استشارة بخصوص شراء عقار

[omarolhaj]

السلام عليكم اخواني

أريد شراء قطعة أرض لكنني خائف لأنني لا أعرف خبايا شراء العقار .
أرجو ممن يفهم في هذا المجال ،أن يساعدني بالاحتياطات الواجب اتخاذها والاجراءات الواجب اتباعها لكي لا أقع في فخ .
وأجركم على الله .

[michaella]

يجب أن يكون لمالك العقار دفتر عقاري أو عقد ملكية مشهر لدى المحافظة العقارية .

[omarolhaj]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة michaella

يجب أن يكون لمالك العقار دفتر عقاري أو عقد ملكية مشهر لدى المحافظة العقارية .

بارك الله فيك أختي على الرد

وكيف أتأكد من صحة وثائق البائع ؟

وهل يمكن أن أثق في صاحب الوكالة العقارية ؟

[الاسود يليق بي]

شوف اخي اول حاجة ديرها روح لمديرية مسح الأرضي للمنطقة لراح تشري فيها وسقسي اداكان المنطقة ممسوحة :
اذاكانت ممسوحة اطلب رقم مجموعة الملكية والقسم ضروريا وشوف باسم من راها ممسوحة اداكان باسم البائع راها صافية واداكان على الشيوع لازم يكون فيها اسم البائع .
ادا كانت المنطقة غير ممسوحة هنا لازمك تطلب من البائع سند الملكية للاطلاع عليه وباش يكون سند ملكية صحيح راح تلقى فيه ( عادة الصفحة الاخيرة ) تاريخ التسجيل والنشر هنا راه مليحة
اما اداكان عقد عرفي غير أخطيك
وغير تشري اكتب عند موثق وبعدها قم بنشر العقد في المحافظة العقارية

[شكيب خان]

السلام عليكم
اضافة الى ما تقدمت به الزميلة :
اذا اردت ان تشتري عقار اطلب من البائع سند الملكية ، او ما يفيد انه هو المالك الحقيقي للملكية العقار ، اذا كان عقد الملكية مسجل ، تأخذ فقط رقم التسجيل وتاريخه وتروح بنفسك دون اي وكيل الى الشهر العقاري وتطلب نسخة من العقد الاصلي + شهادة التصرفات عليه ،فاذا وجدت ان العقد سليم وليس عليه اية تصرفات ( رهن _ مثقل بالدين _الى الخ,,,, ) تستطيع ان تتقدم لشرائه دون خوف
وعند الموثق / قبل ابرام العقد امام الموثق ، تستطيع ان تطلب منه ما يثبت ان الوثائق المقدمة من قبل البائع سليمة ولا يشوبها اية شائبة من الناحية القانونية ، والموثق يكون في مثل هذه الحالات احرص منك ، فلا يقدم على ابرام العقد الا بعد ما يتأكد من صحة وجدية الوثائق ، كما يقوم بتقديم نصائح للاطراف حتى تنسجم اتفاقاتهم مع القانون ويعلمهم بما عليهم من التزامات وما لهم من حقوق وما هي تلك الضمانات التي منحها اياهم القانون من اجل تحقيق ارادتهم والسلام

[omarolhaj]

السلام عليكم

وجدت قطعة أرضية من lot terrain موثق ومجزأ الى قطع أرضية
لكن البائع أخبرني بأن لديه وثيقة تثبت منحه لهذه القطعة
وفي حالة البيع علي الانتظار حتى يتم بيع كل القطع لكي يتقدم المشترون بطلب توثيق القطع كلها .
لم أفهم شيئا، الرجاء من ذوي الخبرة افادتي ونصحي وأجركم على الله .