أرجو المساعدة عاجل

[AICHA200]

المشكل يخص قطعة ارض مملوكة على الشيوع بين ورثة وقام البعض منهم ببيعها "باعو انصبتهم " وبعض الاخر قامو بالهبة وبقي آخرون لم يوقعو لا على البيع ولا على الهبة . والمشتري بدء بتقسيم الارض لبيعها هنا الذين لم يقومو باتوقيع ماهي الحلول القانونية التي يلجؤون اليها وهم يملكون عقد الملكية الاصلي لمورثهم مع شهادة التوثيقية التي تفيد بأن الارض أصبحت للورثة كل بإسمه لاكن مع تأخر المحافظة العقارية لإستخراج النسخة الاصلية من شهادة الملكية التي أصبحت باسماء الورثة
هنا هل يستطيع الورثة الذين لم يبيعو او يهبو انصبتهم أن يرفعو دعوى قسمة للارض ضد المشتري من خلال الوثائق التي يملكونها فقط وهي "عقد الملكية الاصلي لمورثهم – عقد البيع الخاص بالاشخاص الذين قامو بالبيع لحصصهم –عقد الهبة للاشخاص الذين قامو بالهبة المحررين عند الموثق- الشهادة التوثيقية " في إنتظار إستخراج عقد الملكية من المحافظة العقارية
كذلك هل يستطيع الورثة الذين لم يوقعو على البيع ولا على الهبة ان يقدمو عريضة شفعة في الذين قامو بالهبة فقط مع العلم ان الشفعة تكون في البيع فقط دون الهبة إلا في حالة استثنائية وهي إذا تم اثبات ان الهبة كانت بغرض البيع وهو ماحصل فعلا لانه تم خداعهم . وإذا كان ذلك ممكن ماهو الاجل القانوني لذلك وهل في حالة اذاقام المشتري بشهر عقد الهبة في المحافظة العقارية
ارجو المساعدة في اقرب اجل ::