شراء قطعة ارض

[abdou AMG]

السلام عليكم
اردت شراء قطعة ارض و هي جزء من ارض كبيرة بالعقد و الوثائق و موجودة في المخطط
لا يمكن الشراء عند النوتار لأنه بيع لجزء من الارض و ليس الارض كلها
و الشراء يتم عند خبير مهندس (خبير قضائي) (مسؤول عن تقسيم الاراضي)
هل هذا الشراء صحيح و ليس فيه خطر؟

[منسجم]

السلام عليكم...يا اخي يجب النظر ..اولا الى العقد هل يخص قطعة الارض التي تريد شرائها او الارض كلها..ثانيا فيما يخص الخبير العقاري فمهمته ليس عقد البيع و الشراء ولكن اعداد المخططات على اسس تقنية وكذلك اعداد تقارير الخبرة و ارسا لها الى المحكمة ان كان معتمد لدى المحكمة...

[abdou AMG]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة منسجم

السلام عليكم...يا اخي يجب النظر ..اولا الى العقد هل يخص قطعة الارض التي تريد شرائها او الارض كلها..ثانيا فيما يخص الخبير العقاري فمهمته ليس عقد البيع و الشراء ولكن اعداد المخططات على اسس تقنية وكذلك اعداد تقارير الخبرة و ارسا لها الى المحكمة ان كان معتمد لدى المحكمة...

و عليكم السلام
العقد يخص الارض كلها
و الخبير العقاري لديه طابع مكتوب عليه (مخبر قضائي)
كيف تتم تسوية الاوراق؟

[سياف.]

اسال اهل الاختصاص ربي يوفق

[~ السلطانة ~]

السلام عليكم و رحمة الله تعالى و بركاته .
الشراء يكون عن طريق الموثق اذا كان هناك عقد عموما سواء كانت قسمت ام لا و سواء كنت ستشتري القطعة كلها او جزء منها - مادام عندها عقد فهي توثق -
لكن المشكل العقد تاعك يكون في الشيوع - يعني ستشتري مساحة معينة دون ضمان مكان تواجدها في المخطط الكلي للارض .
- من المفروض القطع الكبيرة المراد بيعها في ايطار تجزئة - ان تخضع لقانون التعمير في هذا الخصوص و لكن أغلب البائعين يختارون الطرق السهلة في البيع و لا يهمهم بعدها شأن المشترين - لأن الدولة لأسف انتهجت سياسة تعمير مليئة بالعراقيل هذا رايي الخاص- يعني اختصارا للوقت و الخسائر المالية يلجأ الافراد لبيع اراضيهم على الشيوع حتى و ان كانت بعقد - تفاديا للمصاريف الباهضة التي تمليها قوانين التعمير في انشاء التجزئات -
الحل : يمكنك شراء القطعة بعقد على الشيوع و بعدها -الأتجاه للعدالة لتصحيح الوضعية - كل واحد يطيح كارطة من المشترين امام العادلة - و يحصل كل واحد على العقد النهائي الموثق بعد صدور الحكم بالتقسيم- اذا كان المشترون متراضين طبعا -
لكن المشكل الثاني الذي قد يطرح :
- اذا كانت القطعة من ارض فلاحية فهي تلزمها ايضا شهادة التعمير - certaficat d'urbanisme- لتتمكن من الحصول على عقد لأرض صالحة للبناء نهائي .يمكنك بعده الحصول على رخصة البناء
بالتوفيق .

[abdou AMG]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ~ السلطانة ~

السلام عليكم و رحمة الله تعالى و بركاته .
الشراء يكون عن طريق الموثق اذا كان هناك عقد عموما سواء كانت قسمت ام لا و سواء كنت ستشتري القطعة كلها او جزء منها - مادام عندها عقد فهي توثق -
لكن المشكل العقد تاعك يكون في الشيوع - يعني ستشتري مساحة معينة دون ضمان مكان تواجدها في المخطط الكلي للارض .
- من المفروض القطع الكبيرة المراد بيعها في ايطار تجزئة - ان تخضع لقانون التعمير في هذا الخصوص و لكن أغلب البائعين يختارون الطرق السهلة في البيع و لا يهمهم بعدها شأن المشترين - لأن الدولة لأسف انتهجت سياسة تعمير مليئة بالعراقيل هذا رايي الخاص- يعني اختصارا للوقت و الخسائر المالية يلجأ الافراد لبيع اراضيهم على الشيوع حتى و ان كانت بعقد - تفاديا للمصاريف الباهضة التي تمليها قوانين التعمير في انشاء التجزئات -
الحل : يمكنك شراء القطعة بعقد على الشيوع و بعدها -الأتجاه للعدالة لتصحيح الوضعية - كل واحد يطيح كارطة من المشترين امام العادلة - و يحصل كل واحد على العقد النهائي الموثق بعد صدور الحكم بالتقسيم- اذا كان المشترون متراضين طبعا -
لكن المشكل الثاني الذي قد يطرح :
- اذا كانت القطعة من ارض فلاحية فهي تلزمها ايضا شهادة التعمير - certaficat d'urbanisme- لتتمكن من الحصول على عقد لأرض صالحة للبناء نهائي .يمكنك بعده الحصول على رخصة البناء
بالتوفيق .

بارك الله فيك أختي الكريمة و الله يجازيك

اذا ممكن
كم تدوم المدة في العدالة؟ و هل يلزم ايضا محامي؟
اما بخصوص الارض الفلاحية فالمهندس كاتب بأنها ارض صخرية

و امر اخر ايضا سمعت بأن قانون تصحيح العقود متوقف و لا يمكن فعل اي شيء الان
هل هذا صحيح؟
امر اخر ايضا
قالي صديق لي اعمل شهادة حيازة الملكية
و لكن الغريب الشخص الذي يقوم بتوثيق حيازة الملكية ليس من الولاية و قالي صديقي ان الحيازة كل مرة تمنح لولاية فقط

اسف على كثرة الاسئلة
و شكرا

[~ السلطانة ~]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة abdou amg

بارك الله فيك أختي الكريمة و الله يجازيك

اذا ممكن
كم تدوم المدة في العدالة؟ و هل يلزم ايضا محامي؟
اما بخصوص الارض الفلاحية فالمهندس كاتب بأنها ارض صخرية

و امر اخر ايضا سمعت بأن قانون تصحيح العقود متوقف و لا يمكن فعل اي شيء الان
هل هذا صحيح؟
امر اخر ايضا
قالي صديق لي اعمل شهادة حيازة الملكية
و لكن الغريب الشخص الذي يقوم بتوثيق حيازة الملكية ليس من الولاية و قالي صديقي ان الحيازة كل مرة تمنح لولاية فقط

اسف على كثرة الاسئلة
و شكرا

السلام عليكم و رحمة الله تعالى و بركاته :
المدة في العدالة دير حسابك من سنة الى سنتين اذا كان المحامي واقف عليها ممكن في 6 اشهر تأخذ الحكم بالقسمة .
المهندس الخبير في حالتك هاته لا معنى له اطلاقا في هذه المرحلة و الخبير سيوجهك اليه القاضي لا داعي لخسارة اموالك في دراسات لا تسمن و لا تغني من جوع . روح للمحامي أول شيء قل انك تريد اخراج ارضك من الشيوع راح يفهمك في الأجراءات .
طبيعة الأرض تلقاها على العقد الأصلي و الخبير لا يمكنه الجزم بغير ما في العقد حاليا . طبيعة الأرض اما فلاحية و اما صالحة للبناء . اذا كانت فلاحية بعدما تأخذ العقد تاعك لازمك تعمل طلب شهادة التعمير في البلدية .
لم افهم كيف شهادة حيازة و انت بامكانك عمل عقد بيع موثق لما اللف و الدوران و الخسارة في امور لا معنى لها...
روح للمحامي هذا اول اجراء .
بالتوفيق .

[abdou AMG]

شكرا
بارك الله فيك