عقد هبة عرفي

[amina z]

عقد هبة عرفي كيف يمكن للورثة تثبيته علما انه يخص عقار

[شكيب خان]

السلام عليكم
من المقرر قانونا ان العقود المتضمنة نقل الملكية العقارية يجب ان تحرر في شكل رسمي والا وقعت تحت طائلة البطلان
وتنص المادة 206 من قانون الاسرة ان الهبة تنعقد بالايجاب والقبول مع مراعاة قانون التوثيق في العقارات
لذا فان الهبة الواردة في الشكل العرفي تعد باطلة لعدم استيفائها الشروط الجوهرية والسلام

[amina z]

انا معك اخي الكريم في ذلك لكن هذا عقد هبة في سنة 1980 وقتها لم يكن هناك الرسمية

[omelhabib]

السلام عليكم انتقال الملكية بالنسبة للعقارات سواء في شكل بيع اوهبة وصية ::::::::::::لا تنتقل إلى الطرف الاخر إلا بإتباع إجراءات خاصة وهي الرسميةاي التوثيق التسجيل لدى مصلحة الضرائب الشهر لدى المحافظة العقارية والعقد العرفي الصادر بعد 1971لا يرتب اي اثار قانونية والعكس صحيح طبقا لقانون التوثيق الصادر في 15 -12-1970 والساري المفعول في 1-1-1971 والعقد العرفي المحرر بعد 1971 هو عقد باطل بطلان مطلق

[amina z]

شكرا جزيلا على الرد

[مرشد الحيران]

يمكن ان تنتقل بالتقادم

[مرشد الحيران]

العقد العرفي باطلا بطلانا مطلاق اذا كان ابرم بعد سنة 1971
اما قبل سنة 1971 اذا كان ثابت التريخ فهو صحيح

هذه القاعدة العامة في ان العقود العرفية التي تنصب على نقل ملكية عقرية فيهي باطلة بطلانا مطلقا
الا ان للعقود العرفية الباطلة آثار اخرى تتعلق بالحيازة والتقادم المكسب اذا استمرت الحيازة بعد البيع اكثر من عشر سنوات لان المشتري في هذه الحالة يعد حسن النية وبستد عرفي ومن ثم يمكنه التمسك بالتقادم المكسب قصير المدى سواء بطلبتحرير عقد شهرة او يدفع به امام الجهات القضائية التي يجوز لها اعتبار العقد العرفي باطل وفي نفس الوقت التصريح بامتلاك الشاري للعقار محل العقد العرفي بالتقادم المكسب او بناء علىالدفع بالتقادم المكسب رفض دعوى طال الاخلاء واسترداد العقار