استفسارين مستعجلين

[رضاك يا اماه]

السلام عليكم ورحمة من الله وبركاته
اخوتي لدي استفسارين
1-لدي صديق يملك شقة بعقد (حيازة ملكية ) هو دفع كل المستحقات وليس فيها دين اتفق مع شخص اخر على التبادل بمنزل يمكله الشخص الثاني
الشخص الثاني قبل التبادل لكن بشرط ان تكون الشقة ملك (صافية من الديون وباسم صاحبها)وليس مفتاح (مزال بها دين) وبعد الاتفاق وترسيم التبادل صاحب المنزل يقول انه غير رايه لان الشقة لاتكتب عن الموثق الى في اواخر 2015 والجميع يعلم القانون اللذي يجعل من الشقق تكتب بعد 5 سنوات من دفع مستحقاتها
وبعد سؤال الشخص الثاني عن سبب تغيير الراي قال بانها تعتبر مفتاح وليس ملك والشرع والقانون يحرم بيع الشيء غير مملوك
فهل تعتبر الشقة حقا مفتاح وهي غير مملوكة لصاحبها؟؟

2-سمسار عقارات تاتيه عروض لشراء شقق ومنازل بقرض بنكي بفوائد لكنه يرفض لان في ذلك مساعدة على الربا
هل هو على حق؟؟ حتى لوكان المشتري في امس الحاجة ولايملك المال الكافي ؟؟

مشكورين مسبقا وبارك الله فكم