أرجو حلا لهذه القضية

قلم تصحيح · 2013-05-31, 19:43

السلام عليكم
القضية:
يملك السيد م-م أرضا عن أبيه عن جده منذ أكثر من 50 سنة و خلال هذه الفترة لم تتعرض هذه القطعة الارضية الى أي نزاع بل كانت تحت تصرف من يحوزها بصورة هادئة و علنية ,لكن مؤخرا ظهر شخص آخر يدعي أن هذه القطعة تعود لجده و يقول أنه تحصل على عقد الملكية .
كيف يتصرف من يحوز هذه الارض التي تحصل عليها عن ابيه عن جده : هل بالحيازة يدافع عن أرضه ؟ أم يبحث هو أيضا عن عقد ملكية ؟ أم يلجأ للحلين معا؟
علما أن البيع قديما كان يتم بدون وثائق رسمية و هذا ما جعل هذا الشخص الذي يدعى الملكية يستغل هذه الثغرة .
و شكرا مسبقا

أم ليونة · 2013-05-31, 20:25

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة قلم تصحيح

السلام عليكم
القضية:
يملك السيد م-م أرضا عن أبيه عن جده منذ أكثر من 50 سنة و خلال هذه الفترة لم تتعرض هذه القطعة الارضية الى أي نزاع بل كانت تحت تصرف من يحوزها بصورة هادئة و علنية ,لكن مؤخرا ظهر شخص آخر يدعي أن هذه القطعة تعود لجده و يقول أنه تحصل على عقد الملكية .
كيف يتصرف من يحوز هذه الارض التي تحصل عليها عن ابيه عن جده : هل بالحيازة يدافع عن أرضه ؟ أم يبحث هو أيضا عن عقد ملكية ؟ أم يلجأ للحلين معا؟
علما أن البيع قديما كان يتم بدون وثائق رسمية و هذا ما جعل هذا الشخص الذي يدعى الملكية يستغل هذه الثغرة .
و شكرا مسبقا

أخي الكريم ان لم يقم الشخص الثاني بالتعرض للشخص الاول فليس لهذا الاخير ان يفعل اي شيئ له لكن له ان يطلب تحرير شهادة حيازة له على تلك الارض و ان اعترض على ذلك الشخص الثاني حينها يدخل القضية للعدالة من ال رفع الاعتراض و حسب ادلة و وثائق و حج كل طرف حينها
اما ان تعرض له ذلك الشخص الان في حيازته فما عليه الا رفع دعوى بمنع التعرض و ان يدعي حيازته لتك الارض و له ان ادعى الشخص الثاني الحيازة المطالبة عندها بتحقيق عقاري حول الامر و في هذه الحالة سيحتاج لمن يشهد بحيازته لتك الارض فقط و سيكسب القضية ان شاء الله حتى و ان كان للخصم عقد ملكية لنه يفصل في الحيازة اولا لكن ان كان فعلا لذلك الشخص عقد ملكية فسيرجع بعدها بدعوى ملكية
على العموم هذا باختصار لما يمكن ان يكون

قلم تصحيح · 2013-06-01, 18:24

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أم ليونة

أخي الكريم ان لم يقم الشخص الثاني بالتعرض للشخص الاول فليس لهذا الاخير ان يفعل اي شيئ له لكن له ان يطلب تحرير شهادة حيازة له على تلك الارض و ان اعترض على ذلك الشخص الثاني حينها يدخل القضية للعدالة من ال رفع الاعتراض و حسب ادلة و وثائق و حج كل طرف حينها
اما ان تعرض له ذلك الشخص الان في حيازته فما عليه الا رفع دعوى بمنع التعرض و ان يدعي حيازته لتك الارض و له ان ادعى الشخص الثاني الحيازة المطالبة عندها بتحقيق عقاري حول الامر و في هذه الحالة سيحتاج لمن يشهد بحيازته لتك الارض فقط و سيكسب القضية ان شاء الله حتى و ان كان للخصم عقد ملكية لنه يفصل في الحيازة اولا لكن ان كان فعلا لذلك الشخص عقد ملكية فسيرجع بعدها بدعوى ملكية
على العموم هذا باختصار لما يمكن ان يكون

شكرا جزيلا أستاذة
أريد ان اعرف هل يستطيع من يحوز الارض حاليا أن يواجه الشخص الثاني المددج بعقد ملكية ....هل يكفي أن يدافع عن هذه الارض بشهادة حيازة خاصة و انه كان يستغلها مدة طويلة جدا دون اعتراض أي أحد هل تكفي شهادة الشهود على أن الحيازة التي كانت هادئة و متواصلة و علنية لمواجهة ظلم هذا الشخص الذي استغل حسن نية أجدادنا و قام باجراءات لو مازال جده على قيد الحياة لما كان يرضى بتطاول حفيده هذا على عقده المبرم خلال فترة الاستعمار ..طبعا طريقة ابرام العقود كانت تتم بأسلوب بدائي بسبب درجة الثقة التي كانت سائدة أنذاك.
و ألف شكر أستاذة

hammoudi54 · 2013-06-05, 01:16

الهدوء والعلانية هل له ما يثبتهما؟ هل له ورقة تثبت هذه الحيازة؟ هل هي مؤرخة؟ هل مازالت حيازته مستمرة؟كم عمر هذه الحيازة؟ ما تاريخ ملكية الخصم ؟

قلم تصحيح · 2013-06-05, 13:29

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة hammoudi54

الهدوء والعلانية هل له ما يثبتهما؟ هل له ورقة تثبت هذه الحيازة؟ هل هي مؤرخة؟ هل مازالت حيازته مستمرة؟كم عمر هذه الحيازة؟ ما تاريخ ملكية الخصم ؟

شكرا على الاجابة
أما بخصوص أسئلتك:
1-الحيازة كانت مستمرة منذ عشرات السنين و مازالت ليومنا هذا و يستطيع صاحب الحيازة أن يثبت ذلك بشهادة القاطنين بجوار الحيازة.
علما أن صاحب الحيازة له أيضا وثائق تثبث أن القطقة ملكا له لكن ملكية مشاعة و ليس له الفريضة و للحصول عليها في الجزائر ليس بالسهل و لهذا يريد صاحب الحيازة أن يختصر المسافات و لا يريد الدخول في نزاع الملكية الذي لن ينتهي أبدا .
و الف شكر

شكيب خان · 2013-06-05, 22:36

السلام عليكم
اطمأن ايها الاخ لا يستطيع أي كان ان ينتزع منك العقار الذي تحوزه لان الشروط الواجب توفرها لحماية الحيازة متوفرة حسب ما جاء في مسألتك وبذلك تستطيع ان ترفع دعوى منع التعرض مرعاة هذه الشروط
1/ ان تكون الحائز للعقار وقت ان وقع التعرض ( يكفي ان تثبت انك كنت حاز للعقار قبل وقوع التعرض بسنة وانك تحوزه فعلا وقت وقوع التعرض)
2/ الحيازة خالية من العيوب ( أي حيازة مستمرة علنية هادئة غير غامضة )
3/ان حيازتك للعقار تكون اصلية لا حيازة عرضية ( أي انك تحوز الحيازة لحساب نفسك لا لحساب غيرك )
المدة التي ترفع في خلالها دعوى منع التعرض

فدعوى منع التعرض يجب ان ترفع في خلال سنة من وقت وقوع التعرض حيازتك
اذا توافرت شروط دعوى منع التعرض على الوجه الذي أسلفناه تأكد ان الحكم الذي يصدر يكون لصلحك إنشاء الله
المادة 820 قا/ المدني تنص: من حاز عقارا واستمر حائزا له مدة سنة كاملة ثم وقع له تعرض في حيازته جاز له ان يرفع خلال اسنة دعوى منع التعرض

المادة 827 قا/ المدني من حاز منقولا او عقارا او حقا عينيا منقولا كان او عقارا دون ان يكون مالكا له او خاصا به صار له ذلك ملكا اذا استمرت حيازته له مدة 15 سنة بدون انقطاع
والسلام

قلم تصحيح · 2013-06-06, 15:39

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة قلم تصحيح

السلام عليكم
القضية:
يملك السيد م-م أرضا عن أبيه عن جده منذ أكثر من 50 سنة و خلال هذه الفترة لم تتعرض هذه القطعة الارضية الى أي نزاع بل كانت تحت تصرف من يحوزها بصورة هادئة و علنية ,لكن مؤخرا ظهر شخص آخر يدعي أن هذه القطعة تعود لجده و يقول أنه تحصل على عقد الملكية .
كيف يتصرف من يحوز هذه الارض التي تحصل عليها عن ابيه عن جده : هل بالحيازة يدافع عن أرضه ؟ أم يبحث هو أيضا عن عقد ملكية ؟ أم يلجأ للحلين معا؟
علما أن البيع قديما كان يتم بدون وثائق رسمية و هذا ما جعل هذا الشخص الذي يدعى الملكية يستغل هذه الثغرة .
و شكرا مسبقا

ألف شكر أخي
جزاء الله خيرا و أفرحك كما أفرحتني

قلم تصحيح · 2013-06-06, 15:41

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة شكيب خان

السلام عليكم
اطمأن ايها الاخ لا يستطيع أي كان ان ينتزع منك العقار الذي تحوزه لان الشروط الواجب توفرها لحماية الحيازة متوفرة حسب ما جاء في مسألتك وبذلك تستطيع ان ترفع دعوى منع التعرض مرعاة هذه الشروط
1/ ان تكون الحائز للعقار وقت ان وقع التعرض ( يكفي ان تثبت انك كنت حاز للعقار قبل وقوع التعرض بسنة وانك تحوزه فعلا وقت وقوع التعرض)
2/ الحيازة خالية من العيوب ( أي حيازة مستمرة علنية هادئة غير غامضة )
3/ان حيازتك للعقار تكون اصلية لا حيازة عرضية ( أي انك تحوز الحيازة لحساب نفسك لا لحساب غيرك )
المدة التي ترفع في خلالها دعوى منع التعرض

فدعوى منع التعرض يجب ان ترفع في خلال سنة من وقت وقوع التعرض حيازتك
اذا توافرت شروط دعوى منع التعرض على الوجه الذي أسلفناه تأكد ان الحكم الذي يصدر يكون لصلحك إنشاء الله
المادة 820 قا/ المدني تنص: من حاز عقارا واستمر حائزا له مدة سنة كاملة ثم وقع له تعرض في حيازته جاز له ان يرفع خلال اسنة دعوى منع التعرض

المادة 827 قا/ المدني من حاز منقولا او عقارا او حقا عينيا منقولا كان او عقارا دون ان يكون مالكا له او خاصا به صار له ذلك ملكا اذا استمرت حيازته له مدة 15 سنة بدون انقطاع
والسلام

ألف شكر أخي
جزاء الله خيرا و أفرحك الله كما أفرحتني