أستفسار حول نزاع عقاري

[عيون المهى]

توفي خال أبي المدعو *ع* وترك مجموعة من الورثة وزوجته مع العلم انه بدون أولاد وترك هدا المنزل المتنازع عليه .
حيث أن زوجته رفضت بيع المنزل وقبلت الابقاء على نصيبها من العقار وتفقت على ذالك مع باقي الورثة وعلى هذا الاساس تم اعداد الفريضة لكن في نهاية المطاف رفضت البيع جملة وتفصيلا وعليه تم اللجوء الى القضاء
- حيث أنه دفعت محامية الزوجة بأن المنزل المتنازع عليه و قطع ارضية مجاورة له ملك على الشيوع مع جار لها المدعو * ب *
حيث أن كل من *ب* و*ع* قامو بشراء تلك الاراضي على الشيوع
- لكن السيد *ع* هو من قام ببناء المنزل ولدا الورثة شهود على ذالك ، كما أن ورثة السيد *ب* معترفين بأن المنزل ليس ملكهم وعلى استعداد بالتنازل والاعتراف بذالك امام الموثق والقضاء
-وعلى ضوء كل هذه الاحداث هل يمكن لورثة السيد *ع* ببيع المنزل وأجبار الزوجه على أفراغ الجهة التي لا ملك لها فيها وشكرا لكم

[يوسف مهدي]

يجب فك الشياع من طرف الورثة مع ب وعندما يتبين قسمة ع من الشياع يمكن التحدث عن القسمة بين الورثة.
وبذلك على الورثة جميعهم أن يفكوا الشياع القائم مع ب بموجب دعوى عقارية منفصلة.

[عيون المهى]

شكرا اخي بارك الله فيك

[عيون المهى]

وفي حالة تنازل ب عن ملكية المنزل ؟؟؟؟؟؟؟

[يوسف مهدي]

ب يمكنه التنازل عن المسكن آذا صرح بذلك أمام المحكمة وأمام الخبير الذي تعينه . بقبوله في القسمة حصول الورثة على المسكن





فك الشياع يعني قسمة العقار عن طريق خبير عقاري تعينه المحكمة الذي يقوم بإعداد مشروع القسمة الذي ينبني على مفاهمة ودية بين الملكين يعني ان ب سيوضح للخبير ان الأرض التي بها المسكن ترجع ل ع وأنه يكتفي بجهته التي يحوزها.
كل هذا يتطلب من الورثة الإتصال ب "ب" قبل رفع الدعوى ومحاولة الوصول على إتفاق على كيفية القسمة .

هناك حل ودى يمكن التوصل إليه مع ب دون اللجوء للمحكمة وهو يتطلب وهذا يتطلب لإتصال بخبير عقاري من أحل محاولة ترسيم قسمة ودية وإن أمكن بعد ذلك الحصول على شهادة قسمة من البلدية بموجب تلك الخبرة يمكن توثيق الإتفاق لدى موثق دون الرجوع إلى المحكمة