عاجل بخصوص المحل التجاري

ilyes29 · 2013-01-23, 01:01

لسلام عليكم...عندنا محل تجاري إشتريناه منذ 2004...إشترينا المحل فقط..اما العقار الخاص به فإستأجرناه...توفي مالك العغار مؤخرا....و بعد تقسمة تركته وقعت تسوية بين الورثة لكي يتحصل احدهم على المحل.(يتحصل على نصيبه عينا _أي المحل_)...و هو ينوي إخراجنا من المحل(فسخ عقد البيع مع تعويضنا)......لكن نظرا لنشاطنا التجاري فإن التعويض لن ينفعنا في تجنب الخسائر.....هل هناك طريقة لكي نمنع إخراجنا من المحل؟...كأن نجبره على بيع العقار الخاص بالمحل لنا...أرجو منكم الإجابة بسرعة...و شكرا

larbone · 2013-01-28, 10:52

لا تستطيع اجبار مالطك الجدران على أن يبيعك جدران المحل
ومن حقه استرجاع المحل مقابل تعويضكم ،
وحذاري من عدم تسديد الايجار او غلق المحل ، لانه في هذه الحالة مخالفة خطيرة يستطيع اثرها طردكم من المحل دون تعويض

يوسف مهدي · 2013-01-28, 22:12

أولا يجب أن تكون له الصفة في إسترجاع المحل . صفته تثبت بملكية المحل
ثانيا أنتم تملكون القاعدة التجارية ولا يمكنه إخراجكم إلا باتباع الطرق القانونية وهي:
التنبيه بالإخلاء لمدة 06 أشهر على الأقل في مواعيد محددة إبتداءا من 15 جانفي أو 15 أكتوبر....إلخ.
يجب أن يتضمن التنبيه بالإخلاء الشروط القانونية اللازمة.
ثم يتم الإخلاء بعد رفع دعوى إخلاء المحل مع دفع التعويض الإستحقاقي الذي يتم تحديده بواسطة خبير.
يعني المسألة ليست هينة ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

ilyes29 · 2013-01-29, 23:12

السلام عليكم...في بادىء الامر بعد وفاة صاحب المحل....أرسلت إحدى الورثة(إبنة صاحب المحل المتوفي) زوجها ليحصل على ثمن الإيجار...رفضنا تسليمها المبلغ و إشترطنا منها تقديم شهادة تثبت صفتها ****ل عن الورثة في تسلم ثمن الإيجار...لكن الورثة يتماطلون في تسوية وضعيتهم و تحرير عقد الفريضة....كما اننا عرضنا عليهم فيما
بعد تسلم ثمن الإيجار حتى و لو لم يسوو وضعيتهم..لكنهم رفضو...و هذا اظنه دليل على سوء نيتهم....فلمن اسلم بدل الإيجار؟؟؟...أرجو الإجابة في اسرع وقت....كما أشكركم من أعماق قلبي على مساعدتي

يوسف مهدي · 2013-01-30, 10:27

الثمن يودع لدي محضر قضائي باسم ورثة المتوفي وبذلك تبرء ذمتكم بمحضر إيداع المبلغ