المسؤولية عن تهدم البناء:
لقد نص المشرع الجزائري في المادة 140/2 من القانون المدني الجزائري على ان مالك البناء مسؤول عما يحدثه انهدام البناء من ضرر و لو كان انهداما جزئيا مالم يثبت ان الحادث لا يرجع سببه الى اهمال في الصيانة او قدم في البناء او عيب فيه ؟
اركان المسؤولية عن البناء: ركنان وهما:
* ان المسؤول هو مالك البناء .
* ان بتهدم هذا البناء وهنا ناتي للتوضيح:
- الركن الاول: نجد ان مالك البناء مسؤول عما يحدثه انهدام البناء من ضرر الا ان مسؤوليته تقوم على قرينة غير قاطعة حيث يمكنه التخلص من المسؤولية اذا اثبت ان الحادث لا يرجع الى اهمال في الصيانة او قدم في البناء او عيب فيه.
- الركن الثاني:
-مفهوم البناء: البناء هو ماانشاه الانسان متصلا بالارض من فوقها او تحتها و يعتبر عقارا بطبيعته حتى ولو لم يتم انشاؤه .
- الهدم: يكفي التهدم الجزئي كسقوط جدار او شرفة لا يهم هنا ان يكون البناء جديد او قديم او حتى بقايا بناء.
والتهدم هنا راجع في البناء ذاته كنقص في الصيانة او قدم او عيب كما يستوجب وقوع التهدم فعلا.
*الاساس الذي تقوم عليه هذه المسؤولية:
اساسها خطا مفترض وهنا يتعين على المضرور اثبات ان الضرر قد اصابه من تهدم البناء فان اثبت ذلك قامت قرينة قانونبة على خطا المالك في صيانة البناء او اصلاحه او تجديده. كما ذكرنا فهذه القرينة على خطا المسؤول ليست قاطعة بمعني انه يجوز له ان ينفها عن نفسه باثبات ان البناء لم يكن في حاجة الى صيانة او ترميم او تجديد كما له ان ينفبها كذلك بنفي علاقة السببية بين خطئه المفترض و الضرر الحاصل وذلك من خلال اثبات السبب الاجنبي.
* ملاحظة: يمكن استبعاد هذه المسؤولية عند قيام المسؤولية العقدية مثال كون المضرور مستاجر في فندق فهنا رجوعه يكون بمقتضى العقد الذي يلزم صاحب الفندق بضمان سلامة المستاجر مما قد يلحقه بسبب تهدم البناء.
وشكرا
( تقرير عن مشاركة سيئة )، و الموجودة أسفل كل مشاركة .
2009-03-19, 18:53
مسؤولية صاحب البناء
العرض العادي
