مشكل عقاري

winner · 2012-09-05, 21:22

السلام عليكم و رحمة الله تعالى وبركاته
امشكلتي هي كالاتي
لدي مسكن ارضي بواجهتين وهدا ما ينص عليه عقد الملكية الدي بحوزتي . الواجهة الرئيسية هي مدخل المسكن اما الاخرى فهي غير مستغلة من طرفي وهي عبارة عن ساحة متلفة وهي حسب البلدية ستكون مشروعا لموقف الحافلات و ساحة عمومية .قام الجار الدي اشترى مؤخرا قطعة الارض المحادية لملكيتي اولا بالتوسع الغير الشرعي بالنسبة لعقد ملكيته و لرخصة البناء التي لديه .ولم يكتفي بهدا بل تطاول على حقوقي و قام ببناء درج اسمنتي من الواجهة الغير المستعملة و بهدا تمت عرقلتي حتى من حفر الاساس الدي كنت انوي القيام به . قام االيوم المحضر القضائي بالمعاينة و اثبات الحالة لكن لم يتم الاستجواب لان مشروع البناء متوقف و المالك غائب و نصحني المحضر برفع دعوة و المشكل هو انني لا اعرف عنوان اقامته الحالية .
اريد معرفة المراحل التي ستمر بها الدعوة في هده الحالة و هل من نصيحة قبل البدء برفع الدعوة ودلك لتقليص المصاريف التي اتقلت كاهلي
جزاكم الله خيرا

winner · 2012-09-06, 21:31

اين انتم يا اهل الاختصاص مند ان كتبت الموضوع وانا انتظر الرد
هل مشكلتي عويصة الى هدا الحد ام انتم مع المقولة الشائعة
كي يكون الدراهم البقرة تولي تطير
ادا كنتم عكس المقولة اجيبوني حتى و لو بتاسف

إبن سعيدة · 2012-09-13, 20:19

أخي الكريم على حسب الوقائع التي سردتها فإن التعدي لم يكن على ملكيتك وإنما على ساحة تابعة ملكيتها للدولة أولا المخالفة التي إرتكبها جارك تتمثل في انه خرج على رخصة البناء التي بحوزته وهي جريمة يعاقب عليها القانون فإذا كان قد أعاقك في إستعمال ملكيتك يجوز لك رفع دعوى وقف الاعمال في الملكية كما لك أن تعلم الهيئات المختصة المتمثلة قي مفتشي البناء والتعمير والمصالح التقنية للبدية التي لها ححق التدخل وتحرير المخالفة وإرسالها إلى وكيل الجمهورية

slimane lahcen · 2012-09-13, 21:24

السلام عليكم بالنسبة لسؤالك فإنه يكتنفه غموض هل المساحة التي يحاول الجار البناء عليها مستقلة عن منزلك فإدا كانت كدلك وحصل على هده القطعة من الوكالة العقارية عن طريق الشراء فله الحق في البناء مدام الدخول الى منزللك متاح الخطوات الواجب إتباعها هي
1- التوجه الى القسم الفرعي للتعمير بالدائرة التي تقيم فيها للحصول على معلومات حول وضعية القطعة طالما ان هده الادارة تحوز على المخطط البلدي للتعمير pllan de mass h,
2- توجيه اعدار الى السيد رئيس البلدية موضوعه توقيف رخصة البناء الممنوحة للجار
3-التوجه للوكالة العقارية للنظر ادا كانت هي صاحبة ملكية الارض محل البناء.
4 -بعد استنفاد كل هده الخطوات وفي حالة عودة الجار للبناء وكان دلك في نظرك يشكل تعديا عليك فما عليك سوى اللجوء الى القضاء لتسجيل دعوى في القسم الإستعجالي موضوعها وقف البناء الجديد لغاية إستيضاح حقيقة الملكية.

هدا ما يممكنني قوله لك وأنا رغم دلك في حاجة لتفاصيل أكثر حتى أستطيع توجيهك .فالرجاء مراسلتي عبر المنتدى
ولا تنسانا بالدعاء:

winner · 2012-09-13, 22:16

شكرا اخواني
الله يحلها في وجوهكم و يوصلكم لي راكم تتمناوه
لقد اتصلت بشرطة العمران لايقاف البناء . اتدرون ما كان ردهم عنده مال وفير لا نستطيع توقيفه و لكن بعد عدة محاولات مني تم ما اردت و لحسن حظي تحصلت بالخطا على اعدار ( mise en demeure ) تامره بتوقيف الاشغال (التوسع الغير المرخص) وفي الايام الاخيرة استانف البناء وحاول التقرب مني لطلب الصلح بالتراضي
اتنصحونني بان اواصل ام اتوقف عن رفع الدعوة القضائية
ادا نصحتموني برفع الدعوة و المواصلة احيطكم علما تقربت من البلدية التي منحته رخصة البناء للحصول على عنوان المسكن الدي يقوم به في هده الحالة ايمكنني رفع الدعوة وكيف يتم ابلاغه و دعوته لحضور الجلسة
فرج الله عيكم كرب الدنيا و الاخرة

winner · 2012-09-14, 11:46

لم اتمكن من الحصول على عنوان مقر اقامته و اخشى ان يعيقني هدا في رفع الدعوة
تشكرات اخنكم

slimane lahcen · 2012-09-21, 20:31

السلام عليكم يا أخي العنوان ليس مشكل .تسطيع تبليغ الشخص عن طريق إما التعليق عن طريق النشر عبر مقر البلدية بواسطة المحضر.كما تسطيع ترك المعني يباشر أول عمل للبناء فتلجأ الى دعوى توقيف الأشغال بواسطة تسجيل دعوى في القسم الإستعجالي لدلك أخي أنت في كل الحالات لست في حاجة لتحديد العنوان الشخصي الدقيق للمعني طالما أن العقار المعني بالبناء هو مجاور لعقارك .تسطيع التواصل معي عن طريق صفحتي على الفايس بوك بنفس الإسم لكي تحصل على رقم هاتفي لمزيد من الشرح والله الموفق.