استشارة قانونية

[erreur]

السلام عليكم
أرجو المساعدة من اهل الاختصاص.
قضيتي تتمثل فيما يلي:
استفاد والدي من البناء الذاتي عام 1980 ،وشرع فعلا في البناء عام 1981 اتم اشغال الطابق الارضي عام 1984.
البناية أقيمت على ارض تابعة للبلدية.
في سنة 1988 تم التنازل على قطعة الأرض المشيد عليها المسكن من طرف البلدية لشحص والدي بناء على مداولة المجلس الشعبي البلدي.والمصادق عليها سنة1989.(بيان تسديد قيمة الأرض موجود). الوالد توفي و لم يستكمل اجراءات التسجيل لدى المحافظة العقارية ( لم ينجز مخطط طوبغرافي للقطعة الأرضية).
في نفس السنة باعت البلدية قطعة أرض لجاري في إطار تسوية البنايات الفوضوية (مداولات المجلس الشعبي البلدي 1988) و لم تعين القطعة الأرضية المباعة له بمخطط طوبوغرافي.و لم يكمل اجراءات التسجيل ايضا.
في سنة 2010 تقدم الجار بملف تسوية الى البدية مرفقا بمخطط طوبغرافي من أجل استكمال اجراءات التسوية.و قد تم ذلك بالفعل و سجل العقد و أشهر في المحاقظة العقارية.
في سنة 2011 تقدم هذا الجار بدعوى قضائية ضدي ،بتهمة التعدي على ملكيته و بناء شرفات فوق أرضه.و يطالبني بهدم بنايتي و تعويضه ماديا.
حيث عندما طلبت الوثائق التي على اساسها تقدم بدعواه تفاجأت بأن المخطط الذي أنجزه الخبير العقاري لا يظهر عليه منزلي (الذي شبده والدي في إطار البناء الذاتي)و إنما يوجد مكانه طريق (ممر).
و عند التقصي تبين أن هذا الجار يستحود على مساحة أكبر بكثير من المساحة اشتراها من البلدية (400م2) و قام بتشييد عدة بنايات فوضوية يريد تسويتها(في اطار تسوية البنايات ).أما المساحة الموجودة بيننا و هي في الحقيقة عبارة عن ممر ،استحود عليه عن طريق التحايل في انجاز المخطط الطبوغرافي.
من له خبرة في هذا فل يساعدني و شكرا.

[أنيس15]

هل معك العقد الأداري أم لا
وفي كل حال أذا كان كلامك صحيح من حيث ما أثرته حول استحواذ جارك على ممتلكات البلدية يكفي أن تطلب أنتداب خبير عقاري وتكليفه بالتوجه للجهات ألدارية المختصة أي البلدية وتأكدت ان صاحبك هذا سيهد بيته من خلال الدعوى التي رفعها ضدك
هذا على العموم لكن عليك اولا تفصيل ألتي
هل منزلك ذو واجهتين ام لا يعني هل بينك وبين هذا الجار ممر حقيقي
أفدنا بهذه المعلومات وتأكد ايضا ان المخطط لايدل على الملكية او اي شيء اخر سوى الجوانب التقنية فقط

[erreur]

مشكور اخي
الوثائق التي تركها الوالد رحمة الله عليه تتمثل في أمر بالتسديد صادر عن بلدية أم الطوب مكتب التجهيز ( بيع قطعة أرض للمواطنين الذين شيدوا مساكنهم المتعلقة بالبناء الذاتي بواسطة مداولة المجلس الشعبي البلدي رقم 84/88 الصادرة بتاريخ 09/11/1988 و المصادق عليها بتاريخ 28/01/1989 تحت رقم1076/89 من طرق دائرة تمالوس)و كذلك وصل تسديد ثمن قطعة الأرض لدى الحزينة و كذلك شهادةالاستفادة من البناء الذاتي لسنة 1980 حسب مداولة المجلس الشعبي البلدي رقم80/51 الصادرة بتاريخ 19ماي1980 بسبب نزع ممتلكاته للمنفعة العامة لانجاز سد البركة،وكذلك و ثيقة مكتوب عليها يشهد رئيس المجلس الشعبي البلدي بعد مراجعة الأرشيف بأن بلدية أم الطوب باعت للسيد....... في إطار البناء الذاتي قطعة ارض مبين فيها رقم المداولة و تاريخها.
المسافة الفاصلة بين المنزلين هي 8.5متر وهي عبار عن ممر حقيقي يستعمله العام و الخاص لكن هذا الجار قام بالاستيلاء عليه و قام بتسييج هذه المساحة الشاغرة بيننا و سد كل نوافد منزلي.

[أنيس15]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة erreur

مشكور اخي
الوثائق التي تركها الوالد رحمة الله عليه تتمثل في أمر بالتسديد صادر عن بلدية أم الطوب مكتب التجهيز ( بيع قطعة أرض للمواطنين الذين شيدوا مساكنهم المتعلقة بالبناء الذاتي بواسطة مداولة المجلس الشعبي البلدي رقم 84/88 الصادرة بتاريخ 09/11/1988 و المصادق عليها بتاريخ 28/01/1989 تحت رقم1076/89 من طرق دائرة تمالوس)و كذلك وصل تسديد ثمن قطعة الأرض لدى الحزينة و كذلك شهادةالاستفادة من البناء الذاتي لسنة 1980 حسب مداولة المجلس الشعبي البلدي رقم80/51 الصادرة بتاريخ 19ماي1980 بسبب نزع ممتلكاته للمنفعة العامة لانجاز سد البركة،وكذلك و ثيقة مكتوب عليها يشهد رئيس المجلس الشعبي البلدي بعد مراجعة الأرشيف بأن بلدية أم الطوب باعت للسيد....... في إطار البناء الذاتي قطعة ارض مبين فيها رقم المداولة و تاريخها.
المسافة الفاصلة بين المنزلين هي 8.5متر وهي عبار عن ممر حقيقي يستعمله العام و الخاص لكن هذا الجار قام بالاستيلاء عليه و قام بتسييج هذه المساحة الشاغرة بيننا و سد كل نوافد منزلي.

أذن من ناحية المبدأ لقد أوقع جارك نفسه في المأزق
أما أنت فالوثائق التي بحوزتك غير كافية لأثبات ملكيتك التامة للعقار من ناحية المبدأ كذالك
عليك بمراجعة البلدية لتمكينك بصفتك وريثا لوالدك من نسخة من عقد البيع الأداري أولاهذا من جهة
ومن جهة أخرى وهي الأهم وبما أن جارك قد حرك ضدك دعوى فمن حقك الأطلاع على عقد ملكيته ومن خلال عقد ملكيته سيتضح لك كل الغموض
من الأحسن أن توكل الأمر لمحامي ليتتبع الأجراءات اللازمة فقضيتك بسيطة جدا والبساطة تكمن في أن القاضي لن يستطيع الحكم إلاّ بعد أنتداب خبير عقاري يطلع على الوثائق ويعاين المخالفة وساعتها سيتبين الحقيقة ويتبين وأن خصمك هو الذي أرتكب المخالفة
هناك حل أخر تستطيع أستعماله وحبذا لو أستعملته سابقا أنت قلت بأن بينكما ممر عرضه08.5متر يعني هذا الممر بعرض طريق وبما أنه يفصل بينكما فمن حقك القانوني أن تحدث به مطلات اي نوافذ أو حتى أبواب لكن ليس من حقك أو حق جارك الأستحواذ عليه لذالك عليك بمراسلة البلدية في الحين بشكوى بسيطة شارحا فيها وأن جارك أعتدى على الممر وقام بغلق مطلاتك وسترى
اذن كمافهمت من كلامك أن الجار هو المعتدي لاتيأس سيى النتيجة

[erreur]

lمشكور أخي
لقد اطلعت عى العقد الاداريالذي بحوزة الجار،و قد حرر هذا العقد في شهر مارس من سنة 2010 اعتمادا على المحطط الذي انجز سنة 2010 و لم يبين على الإطلاق مسكني و لا الممر الموجود بينا .و المر من كل هذا يدعي هذا الجار انني قمت ببناء المسكن على أرضه التي اشتراها من البلدية.
حتى تتضح الأمور أكثر قمت بالحديث مع أحد الأشخاصو شرح لي كيف كانت الاجراءات المعتمدة سابقا بحكم أنه موظف متقاعد كان يعمل في مكتب التعمير و البناء بالبلدية .
و قال لي أن البلدية كانت تمنح البناء الذاتي وفقا لمداولات المجلس الشعبي دون تحديد القطعة الأرضية .و في سنة 1988 بدات في تسوية البناءات الفوضوية و البنايات في إطار البناء الذاتي.حيث تقوم مصالح البناء والتعمير بقياس المساحة المبنية وتسجيلها و تقيم المبلغ الذي يجب ان يدفعه المعني و نفس الشيء بالنسبة لصحاب البناء الفوضوي على ان تتم كل عملية وفقا لمداولة على انفراد و قد تم هذا بالفعل.غير ان استكمال الاجراءات الإدارية (تحرير العقد و تسجيله في المحافظة العقارية) لا يتم إلا بانجاز مخطط يبين حدود القطعة الأرضية( و هذا ما لم يحدد في مداولة المجلس الشعبي البلدي عند البيع).و هنا استغل هذا الجار الثغرة و أنجز مخططا وأكمل الاجراءات في سنة 2010 .بينما الوالد (رحمه الله)لم يقم باستكمالها(العقد الاداري).و كان هذا الجار هدف من هذا تمكين اولاده من تسوية البنايات الأخرى الفوضوية المنجزة فوق الأرض التي من المفروض قد اشتراها وفقا لتسوية سنة1988و التي مساحتها400م كما هو مبين في العقد .(الجار له 3عدة بنايات متجاورة )أي انه لجأ إلى التحايل من اجل الحصول على المساحة الشاغرة الموجودة بيننا.
أتمنى أن اكون قد وفقت في ايصال افكاري و شكرا اخي مرة اخرى على تجاوبك. و تعاونك

و اخيرا لي طلب مساعدة حول قانون تسوية البنايات المبنية في إطار البناء الذاتي و شكرا