من فضلكم استشارة قانونية من اهل الميدان

[رستم النوايا الحسنة]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

من فضلكم اخواني اخواتي الافاضل لقد كلفني زميل ان استفسر عن الاجراءات اللازمة
والطريقة الصحيحة قانونيا

لقسمة عقار مشاع

ننتظر الاجابة الحكيمة من اهل الميدان

دمتم بود

[أنيس15]

هل العقار سكني أم فلاحي

[رستم النوايا الحسنة]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أنيس15

هل العقار سكني أم فلاحي

السلام عليكم اخي انيس شكرا لك

اولا: العقار سكني

ضف الى ذلك اود ان اضع بين ايديكم النقاط التالية :

- هل يجوز استعمال عقد توثيقي وفريضة من طرف موثق معدتان سنة 1996 في هاته القضية ؟
- هل يجوز اثناء تبليغ الاستدعاءات او الاحكام استخدام عنوان احد الورثة لاستلامها ****ل عن الورثة الاصليين نظرا لبعدهم عن مقر قسمة العقار السكني المشاع ؟

[رستم النوايا الحسنة]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أنيس15

هل العقار سكني أم فلاحي

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
شكرا اخي انيس
اولا
العقار هو سكني
ثانيا اود ان اضع بين ايديكم بعض الاستفسارات التالية
- هل يجوز استعمال عقد توثيقي وفريضة لسنة 1996 من طرف الموثق في هاته القضية ؟
- هل يجوز ايصال الاستدعاءات من طرف وكيل الى اصحابها نظرا لبعد المسافة عن هذا العقار ؟

ننتظر الاجابة من فضلكم
دمتم بود

[رستم النوايا الحسنة]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أنيس15

هل العقار سكني أم فلاحي

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
شكرا اخي انيس
اولا
العقار هو سكني
ثانيا اود ان اضع بين ايديكم بعض الاستفسارات التالية
- هل يجوز استعمال عقد توثيقي وفريضة لسنة 1996 من طرف الموثق في هاته القضية ؟
- هل يجوز ايصال الاستدعاءات من طرف وكيل الى اصحابها نظرا لبعد المسافة عن هذا العقار ؟

ننتظر الاجابة من فضلكم
دمتم بود

[أنيس15]

تستطيع أستعمال العقد والفريضة لاغبار على ذالك
العقار السكني لايمكن قسمته لأن في قسمته خروجه عن الأطار الذي أعد له
القواعد المتبعة في قسمة السكنات هي الأتي
أنشر دعوى أمام القسم العقاري يرفع أحد الورثة ضد الباقي ويطلب فيها تعيين خبير لقسمة المال الشائع
طبعا الخبير ومن خلال المهام المسندة أليه قضاءا سيتولى تقييم العقار السكني تقييما ماديا ثم يعرض الشراء على الورثة لمن أراد أن يشتري بشرط أن يبقى العقار صالحا للسكن بحسب مساحته وعدد الطالبين للشراء وفي حالة الأستحالة يعرض العقار للبيع بالمزاد العلني ويوزع الثمن على كل الورثة
بالنسبة للقضية ترفع أمام القسم العقاري للمحكمة المتواجد بها السكن ويتولى المحضر القضائي تبليغ الأطراف ولابأس أن بلغ أحد الورثة نيابة عن باقي الورثة يجوز ذالك

[سمية 85]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة رستم النوايا الحسنة

السلام عليكم اخي انيس شكرا لك

اولا: العقار سكني

ضف الى ذلك اود ان اضع بين ايديكم النقاط التالية :

- هل يجوز استعمال عقد توثيقي وفريضة من طرف موثق معدتان سنة 1996 في هاته القضية ؟

- هل يجوز اثناء تبليغ الاستدعاءات او الاحكام استخدام عنوان احد الورثة لاستلامها ****ل عن الورثة الاصليين نظرا لبعدهم عن مقر قسمة العقار السكني المشاع ؟

بالنسبة لقسمة العقار هنا إذا كان الورثة غير متفقين فيمكن لاي احد من الورثة ان يرفع دعوى امام القسم العقاري

بالمحكمة التي يقع في دائرة إختصاصها موطن العقار ويطالبون بانتداب خبير للإنتقال إلى العقار وهنا إحتمالين :

إذا وجد الخبير إمكانية قسمة العقار قسمة عينية يتم تقسيمه كل حسب نصيبه

في حالة عدم إمكانية قسمة العقار قسمة عينية يتم بيع العقار بالمزاد العلني على يد محضر قضائي وحن طريق

المحكمة

اما في حالة القسمة الودية فهنا يقوم الورثة باللجوء للخبير بمفردهم دون المحاكم

[أنيس15]

العقارت السكنية كأصل عام غير قابلة للاقتسام إلاّ اذا كانت قسمتها لاتنهي طبيعتها

[سمية 85]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أنيس15

العقارت السكنية كأصل عام غير قابلة للاقتسام إلاّ اذا كانت قسمتها لاتنهي طبيعتها

اكيد إلا انه من يحدد إمكانية قسمة العقار من عدمه الخبير حتى وإن كنا متاكدين بالعين المجردة

[أنيس15]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سمية 85

اكيد إلا انه من يحدد إمكانية قسمة العقار من عدمه الخبير حتى وإن كنا متاكدين بالعين المجردة

بالطبع وبالتأكيد أيضا أن جل القضايا العقارية ينتدب فيها القضاء خبراء لتزويد الملف بالجانب التقني للوقائع
في القضايا الخاصة بالعقارات السكنية تحدد مهمة الخبير الأساسية في القول ماإذا كان العقار قابلا للقسمة أم لا وفي حالة الأستحالة للقسمة يتبع أجراءات تقييمه النقدي ومن بعد متابعة اجراءات البيع بالمزاد ويمكن قبل ذالك أن يعرض من أراد من الورثة أن يدفع أقساط الأسهم على الورثة ويحتفظ هو بالعقار

[رستم النوايا الحسنة]

بارك الله فيكما كل من الاخ انيس والاخت سمية
اكرمكما الله وزادكما من نعيمه
انار الله دربكما

ودمتم بود

[malik_8514]

السلام عليكم
لقد رايت خلال تصفحي سؤالك الاخ رستم النوايا الحسنة فارتايت ان ارد عليك ببعض ما انعم الله علي في هذا المجال من فهم .
سؤالك حله باذن الله بسيط جدا الا انه يتطلب وقت
اولا الملك المشاع سكني او فلاحي يجوز تقسيمه قانونيا الا ان هذا الاخير له شروط يعني الملك الفلاحي
وبما انه لديك ملك سكني نراعي هل لديك عقد ملكية رسمي - عقد توثيقي , عقد اداري, دفتر عقاري, عقد شهرة , عقد تنازل من طرف املاك الدولة مشهور -
فاذا كان للعقار عقد ملكية رسمي فانك تلجاء الى الموثق لاعداد عقد فريضة لان العقار كما يتضح من السؤال ملك لورثة هالك
بعد اعداد عقد الفريضة لدى الموثق وتبيين نصيب كل وارث يقوم الورثة كلهم او وكيلا عنهم بموجب عقد وكالة بطلب من الموثق اعداد عقد شهاة توثيقية تسجل وتشهر في المحافظة العقارية لموطن العقار والغرض منها تحويل العقار من ملكية الهالك على اسم جميع الورثة حتى يكتسبو حق التصرف فيه
بعد اعداد الشهادة التوثيقية ياتي تقسيم العقار وفيه تفصيل
1- اذا كان العقار غير متنازع عنه:
يطلب الورث من الموثق اعداد عقد شهادة تقسيم يطلب منهم احضار الوثائق التالية بصفة عامة - لانه كل موثق وطريقة عمله-
نسخة من : عقد الفريضة , الشهادة التوثيقة, مخطط العقار, مخطط التقسيم كل في حدود نصيبه,اضافة الى الوثائق العادية التي يطلبها الموثق عند اعداد العقود
2- اذا كان العقار محل نزاع يؤول الامر الى المحكمة التي تحدد في حكمها طريقة قسمة العقار او بيعه
وفقكم الله لما فيه الخير والصلاح لا تنسانا من دعائك

[larbone]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة malik_8514

السلام عليكم
لقد رايت خلال تصفحي سؤالك الاخ رستم النوايا الحسنة فارتايت ان ارد عليك ببعض ما انعم الله علي في هذا المجال من فهم .
سؤالك حله باذن الله بسيط جدا الا انه يتطلب وقت
اولا الملك المشاع سكني او فلاحي يجوز تقسيمه قانونيا الا ان هذا الاخير له شروط يعني الملك الفلاحي
وبما انه لديك ملك سكني نراعي هل لديك عقد ملكية رسمي - عقد توثيقي , عقد اداري, دفتر عقاري, عقد شهرة , عقد تنازل من طرف املاك الدولة مشهور -
فاذا كان للعقار عقد ملكية رسمي فانك تلجاء الى الموثق لاعداد عقد فريضة لان العقار كما يتضح من السؤال ملك لورثة هالك
بعد اعداد عقد الفريضة لدى الموثق وتبيين نصيب كل وارث يقوم الورثة كلهم او وكيلا عنهم بموجب عقد وكالة بطلب من الموثق اعداد عقد شهاة توثيقية تسجل وتشهر في المحافظة العقارية لموطن العقار والغرض منها تحويل العقار من ملكية الهالك على اسم جميع الورثة حتى يكتسبو حق التصرف فيه
بعد اعداد الشهادة التوثيقية ياتي تقسيم العقار وفيه تفصيل
1- اذا كان العقار غير متنازع عنه:
يطلب الورث من الموثق اعداد عقد شهادة تقسيم يطلب منهم احضار الوثائق التالية بصفة عامة - لانه كل موثق وطريقة عمله-
نسخة من : عقد الفريضة , الشهادة التوثيقة, مخطط العقار, مخطط التقسيم كل في حدود نصيبه,اضافة الى الوثائق العادية التي يطلبها الموثق عند اعداد العقود
2- اذا كان العقار محل نزاع يؤول الامر الى المحكمة التي تحدد في حكمها طريقة قسمة العقار او بيعه
وفقكم الله لما فيه الخير والصلاح لا تنسانا من دعائك

وهو كذلك

[رستم النوايا الحسنة]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة malik_8514

السلام عليكم
لقد رايت خلال تصفحي سؤالك الاخ رستم النوايا الحسنة فارتايت ان ارد عليك ببعض ما انعم الله علي في هذا المجال من فهم .
سؤالك حله باذن الله بسيط جدا الا انه يتطلب وقت
اولا الملك المشاع سكني او فلاحي يجوز تقسيمه قانونيا الا ان هذا الاخير له شروط يعني الملك الفلاحي
وبما انه لديك ملك سكني نراعي هل لديك عقد ملكية رسمي - عقد توثيقي , عقد اداري, دفتر عقاري, عقد شهرة , عقد تنازل من طرف املاك الدولة مشهور -
فاذا كان للعقار عقد ملكية رسمي فانك تلجاء الى الموثق لاعداد عقد فريضة لان العقار كما يتضح من السؤال ملك لورثة هالك
بعد اعداد عقد الفريضة لدى الموثق وتبيين نصيب كل وارث يقوم الورثة كلهم او وكيلا عنهم بموجب عقد وكالة بطلب من الموثق اعداد عقد شهاة توثيقية تسجل وتشهر في المحافظة العقارية لموطن العقار والغرض منها تحويل العقار من ملكية الهالك على اسم جميع الورثة حتى يكتسبو حق التصرف فيه
بعد اعداد الشهادة التوثيقية ياتي تقسيم العقار وفيه تفصيل
1- اذا كان العقار غير متنازع عنه:
يطلب الورث من الموثق اعداد عقد شهادة تقسيم يطلب منهم احضار الوثائق التالية بصفة عامة - لانه كل موثق وطريقة عمله-
نسخة من : عقد الفريضة , الشهادة التوثيقة, مخطط العقار, مخطط التقسيم كل في حدود نصيبه,اضافة الى الوثائق العادية التي يطلبها الموثق عند اعداد العقود
2- اذا كان العقار محل نزاع يؤول الامر الى المحكمة التي تحدد في حكمها طريقة قسمة العقار او بيعه
وفقكم الله لما فيه الخير والصلاح لا تنسانا من دعائك

بارك الله فيك اخي الفاضل ماليك على كل كلمة صادقة وتوجيهك الرائع وهذا ليس بجديد على اخواننا ناس الكرم والجود الطيبين اهل عين صالح
وجعلنا واياكم في الجنة اخي الكريم

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة larbone

وهو كذلك

اخي larbone شكرا لك على تدخلك

بورك فيكم وفي كل اخ واخت شارك في اثراء الاستشارة

دمتم بود

[malik_8514]

بارككم الله انتم وحفظكم
كما اقول لجميع المشتركين من كانت له اي استشارة في ميدان القانون وبالاخص التوثيق فليطرحها وسأجيبه باذن الله بما يشفي الغليل من خلال تجربتي المتواضعة في ميدان التوثيق 10سنوات كاتب توثيق + ليسانس حقوق+كفاءة مهنية للمحاماة
وما توفيقي الا بالله وشكرا