اقتراح

[belgreni]

كل من لديه مشكل عقاري فليطرحه علي و سأحاول الاجابة عليه قدر الامكان واذا كان هناك مختصين في العقاري يشرفني أن أتحاور معهم في هذا المجال العقاري

[bensaidkhaled]

السلام عليكم و رحمة الله تعالى وبركاته
انا انواجه مشكلة تؤرقني و هي

انني ورثت ارضا فلاحية بعقد عرفي وقمت باستصلاحها في اطار الدعم الفلاحي وزعتها اشجارا وحصلت من الاعانة من الدولة منذ 2003
و الى غاية اليوم اعتني بالاشجار التي كبرت
لكن في مارس 2010 جاء احد جيراني ينازعني في الارض ... و يريد اقتسامها معي مدعيا ان له نصفها.... لكنه لم يتوجه الى القضاء بل بدا بتقطيع شبكة السقي و تهديدي و التخريب فيها اي مستعملا القوة ... فشكيته الى القضاء و فتحت قضية في العقاري رفضت بسبب الشكل و الموضوع

فعاد للتخريب
شكوت ورفعت دعوى التعويض لكنها رفضت لان محضر المعاينة لا يثبت انه الفاعل وهذا مع انه في رده على عريضتي قد اعترف بفعله و قال انه فعل ذلك لعتني بالاشجار بنفسه لان الارض ارضه

و مازال يخرب و انا اصلح ما خربه و لكن في الفترة الاخيرة بدا يستعمل التهديد بالقتل و التخريب

ماذا افعل ... ؟؟؟؟؟؟؟ظ وهذ الصيف و يعطش الاشجار و تموت ......

ارجوكم ما هي الطريقة القانونية التي تجعلني امنعه من التخريب و التهديد ... علما انه لا يريد اللجوء هو الى القضاء لانه مفترى ولا دليل له

لقد احترت ... حتى الدرك الوطني لما لجات لهم لم يفعلوا معه شيئا كانهم متواطؤون وظهر انه لا يخشاهم

ارجوكم مساعدة



و الله لا يضيع اجر المحسنين

اشار علي بعضهم برفع دعوى منع التعرض

ولكن اريد ان اعرف الفائدة من دعوى منع التعرض

اعني انها لا تشمل البحث في اصل الملكية

لانني استشرت شخصا فاشار على بان لا اتوجه للعقاري لاثبات الملكية مادامت عرفية و ان الامر فيها سيطول ... و قد قلت لكم انني سبق ان تورطت في دوامة هذه الدعوى بحيث قدمت جميع الوثائق عقد عرفي و ملف الدعم الفلاحي ودفتر الشروط كما ان الحيازة لا شك فيها لاكثر من 07 سنوات و الاشجار كبيرة
وطلب تعيين خبير ولكن كان كل ذلك برفض الدعوى و اخبرني احدهم ان القضاة في المحكمة لا يتقنون العقاري جيدا فلا ترفع دعوى عقارية لانها دوامة طويلة

لذلك ما هو هدف الدعوى منع التعرض ؟؟ يعني ما مضمون الحكم الصادر فيها ؟؟

[belgreni]

أولا يا أخي قم باثبات ملكيتك للأرض أواثبات حيازتك لها
اذا كان عقدك العرفي تاريخه قبل 1971 تاريخ صدور قانون التوثيق اذهب الى الموثق مرفوقا بالعقد ليقوم باشهاره لك لدى المحافظة العقارية وتصبح مالكا اصليا للارض ثم ارفع دعوى في العقاري تطالب فيها بخروج هذا السيد منها و بالتعويض عن الاضرار التي تسبب فيها وبعد صدور الحكم العقاري ترفع قضية في الجزائي بتهمة الاعتداء على الملكية العقارية لان هذه الاخيرة لا يمكنك رفعها الابعد صدور حكم مدني أي عقاري يقضي باخلاء العقار
اذا كان عقدك العرفي مبرم بعد 1971 هنا ليس امامك سوى رفع دعوى منع التعرض لحيازة الارض بعد اثباتك لكافة شروط الحيازة وبعد صدور حكم ارفع دعوى في الجزائي بتهمة جنحة الاعتداء على الملكية العقارية

[bensaidkhaled]

شكرا لك

العقد عرفي حديث في سنة 1999

اما الحيازة فلا مشكل فيها لانني مستصلح الارض في اطار الدعم الفلاحي منذ 2003 و بداية الاشغال في 2000

ولازلت اسقي الاشجار التي كبرت

ولكن اريد ان اعرف الفائدة من دعوى منع التعرض


اي بماذا سيحكم القاضي ؟؟ و هل اطلب التعويض في نفس الدعوى ؟؟

[belgreni]

العقد العرفي الذي بحيازتك ليس له أي حجية قانونية
دعوى منع التعرض هي
وهي الدعوى الحيازية التي يقيمها حائز العقار أو الحق العيني العقاري لمنع غيره من الاعتداء عليه في حيازته والتعرض له بأي عمل مادي يتضرر منه كحرث الأرض التي في يده مثلا.

نعم يمكنك طلب التعويض عن جميع الأضرار اللاحقة بأرضك و بالاشجار**الخ وفي قضيتك من المفضل أن تقدم محضر اثبات حالة كما يمكنك طلب تعيين خبير وبما أن حيازتك ثابتة فالقاضي حتما سيحكم بمنع المعني من التعرض على حيازتك للارض وبعدم الاعتداء عليها الا اذا قدم هذا الاخير سند ملكية ثابت فهنا سيختلف الامر

[bensaidkhaled]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة belgreni

العقد العرفي الذي بحيازتك ليس له أي حجية قانونية
دعوى منع التعرض هي
وهي الدعوى الحيازية التي يقيمها حائز العقار أو الحق العيني العقاري لمنع غيره من الاعتداء عليه في حيازته والتعرض له بأي عمل مادي يتضرر منه كحرث الأرض التي في يده مثلا.

نعم يمكنك طلب التعويض عن جميع الأضرار اللاحقة بأرضك و بالاشجار**الخ وفي قضيتك من المفضل أن تقدم محضر اثبات حالة كما يمكنك طلب تعيين خبير وبما أن حيازتك ثابتة فالقاضي حتما سيحكم بمنع المعني من التعرض على حيازتك للارض وبعدم الاعتداء عليها الا اذا قدم هذا الاخير سند ملكية ثابت فهنا سيختلف الامر

شكرا لك
اريد فقط ان اعلمك بانني املك محضر معاينة من طرف محضر قضائي بامر من المحكمة يثبت الاتلاف و عطش الاشجار

كما ان المعتدي لا يملك اي شيء و لا حتى وثيقة عرفية .. وربما يملك ورقة حررها مع اشخاص تواطا معهم كشهود حرروها بالقلم الجاف

علما انه ورث الارض من ابيه و لا تثبت وثيقة القسمة انه يملك الارض بل تصرح بان حدوده ارض بيضاء او فضاء وهو ما دفعه للمطالبة بارضي على اساس انها امتداد لارضه