إستشارة قانونية في العقاري؟؟؟

[bitamery]

ورث والدي قطعة ارض و بعد وفاته في غام 1979 لم تقسم تللك الأرض فيما بين الورثة و لم ننجز حتى الفريضة و تركناها ليحرسها ابن عمي ، و لكن سمعنا ان الارض قد تم التصرف فيها بالبيع و من دون علمنا و علمنا ايضا انا و إخوتى الباقين و المتواجدين حاليا في الخارج ان إبن عمنا هو الذي قام ببيع الأرض هو و شقيقتي و التى تعتبر أحد الورثة لكن العملية تمت من دون إعلام باقي الورثة بذللك ؟ السؤال المطروح هو هل يحق لأختي ان تتصرف في الأرض لوحدها و دون إعلامنا بذللك ؟ و إن كان الأمر كذلك فبأي صفة لها الحق في ذللك ؟ كما ان الأشخاص الذين اشتروا الأرض لم يظهروا لنا عقد البيع الذي تم فيما بينهم و بين شقيقتي –هذه الأخيرة التي لا نتفاهم معها وجود خلاف بيننا - كما أظهروا لنا عقد الشهرة و عقد بيع و لكن من بائع اخر و ليس شقيقتي تللك ؟ إذن السؤال هنا كيف يتم إسترداد هذه الأرض علما انني املك وثائق رسمية تثبت ان الأرض هي مللك للورثة هناك عقدين لقسمة تمت بين جدتي المالكة لعدة عقارات تمت قسمتها بين إخوتها و هذا العقد محرر على يد موثق فرنسي في عام 1938 لكنه غير مشهر ؟ و العقد الثاني فيه قسمة بين لبجدو و ابنائها و من بينهم والدي المحرر كذللك على يد موثق فرنسي في عام 1955 و هو غير مشهر ؟ هل هذه العقود كافية لإثبات الملكية على الأقل ؟ و هل عقد الفريضة إجباري لإثبات الصفة و ايضا الشهادة التوثيقية ؟ كيف لي ان استرد الأرض التى إستولى عليها الغير و بطرق مشبوهة ؟
ارجو إفادتي بكافة المعلومات اللازمة لحل هذه المشكلة في اقرب فرصة ممكنة و جزاكم الله خير و السلام عليكم و رحمة الله و بركاته.

[فاتح المحارب]

العقود التي ذكرتها سليمة وناقلة للملكية كونها محررة لدى قاضي الفرنسي التي لا حجية مطلقة في الاثبات مثل العقود المحررة الآن
لاثبات الصفة يجب تحرير الفريضة بل أساسي لاي نزاع يطرح أمام العدالة في مثل هذه الحالات
أما عن البيع الذي يتحدث عنه غيركك فقد يكون عرفيا ففي هذه الحالة تستطيعون ابطاله بالوثائق التي تمتلكونها
أما إذا كان محرر لدى موثق ومشهر فأغلب الضن يكون ابن عمك واختك تم تسوية الارض بالحيازة لدى البلدية التيكان عليكم تقديم معارضة فيها . وبما أنكم لم تعلموا بهذه الاجراءات يستطعون بعد الآجال المفتوحة للمعارضة أن يقوموا بتسوية هذه الارض لدى الموثق تحرير شهادة توثيقية ناقلة للملكية يستطيعون بعدها التصرف في الارض
رغم هذا فإنه يمكن لكم الطعن في هذه العقد واسترداد الارض
أولا إذا كان عقد البيع المحتج به من الغير وتاريخ إشهاره كان قبل 03 سنوات من تاريخ رفع الدعوى يجوز في دعواكم أن تطلبوا عدم نفاذ عقد البيع بالادلة التي تقدمونها
أما إذا كان عقد البيع مشهر منذ مدة أقل من 15 سنة من تاريخ رفع دعواكم أن تطعنوا بالتزوير في عقد البيع لأن التقادم مازال لم يسقط .......... والله أعلم

[bitamery]

الحقيقة أن عقد الشهرة المنجز كان في عام 2006 حيث انه في هذا العام تمت حميع العمليات المشبوهة كذلك عقد البيع كان في عام 2008 ؟ و اشير الى نقطة مهمة ففي عقد الشهرة المنجز ذكر الموثق فيه المراسلة التى ارسلها مدير أملاك الدولة الواقع فيى دائرة إختصاصه العقار المتنازع عليه ذكر انه في البداية رفض الموافقة على إعداد عقد الشهرة و كان ذلك بتاريخ 12/04/2006 ثم عاود و أعطى الموافقة و كان ذلك بتاريخ 2007/02/11 اي بعد عام ؟؟ و ايضا اعطى موافقة ثانية في 2008 ؟ فهل هذا طبيعي ان يأخذ كل هذا الوقت للتأكد من عدم وجود وثائق للعقار ؟؟؟
كما انه هل يجوز حيازة عقار هو ملك للورثة ؟؟ حتى لو لم يخضع لعملية المسح {مسح الأراضي العام }؟؟؟
و هل يجوز للموثق ان يحرر عقد شهرة دون ان يتأكد من الوثائق ؟؟
و هل يجوز للموثق ان يدرج في عقد الشهرة المحرر عبارة { اصل الملكية السابق ثم / إعفاء } معنى ذلك ان صاحب العقد يعفي الموثق من ان يبحث عن اصل الملكية السابق العقار ؟؟؟ و هنا أطرح التساؤل لماذا يعفيه من ذلك ؟هل هذا إجلااء قانوني ؟ لابد من إستشالرة موثق نزيه و صاحب خبرة؟؟؟
كل هذه التساؤلات لم اجد لها أجوبة على الأقل مقنعة ؟؟
المهم اشكر كل من ساعدني لفهم الحقائق كما اتمنى لكل من له خبرة في الموضوع ان ينورني بالمعلومات و خاصة من الناحية القانونية ؟
ماهي الدعوى التي يجب على الورثة رفعها في هذه الحالة و شكرا مسبقا و السلام عليكم ؟؟؟؟

[فاتح المحارب]

حسب معلوماتي فإن لكم عدة طرق لاسترداد العقار وأضن أهما حسب اطلاعي على قضايا سابقة على نفس القضية أي ظهور ورثة في عقار تم التصرف فيه . هي دعوى ابطال عقد وغالبا بل بنسبة كبيرة سيتم ابطاله بمجرد اثبات أن العقار هو ملك لجميع الورثة وليس لوريث واحد .
أما عن تساؤلك عن إعفاء الموثق من البحث عن أصل الملكية بكل أمانة وبصفتي عملت سابقا لدى بعض الموثقين قبل أن أصبح محامي فإن ما جاء به الموثق صحيح وهو اجراء يقوم به جميع الموثقين لسبب بسيط وهو : الموثق يبحث عن صاحب العقار الحالي ليرى إن كان يجوز له التصرف فيه فإذا قدم الوثائق اللازمة التي تثبت أحقيته في العقار يجوز له التصرف من دون أهمية معرفة كيف تملك هذا العقار وأنصحك أن لا تعطي أهمية كبيرة لها الاجراء الذي قام به الموثق وأهتم بكيفية إعادة حقك
والله أعلم والموفق

[bitamery]

أشكرك على المعلومات القيمة التى منحتني إياها و أقدر ذلك و صحيح ما قولته عن الموثق فهذا عمله بما ان القانون يسمح له ذلك فلا إعتراض فالقانون فوق الجميع
المهم القضية ما تزال معقدة لكون المتصرف في العقار هو أحد الورثة هذا الأخير و بالإتفاق مع إبن عمه قاما بعدة أعمال مشبوهة لكون ان إبن العم هذا معلروف لدى أهل البلدية التى يقطن فيها انه إنسان غير شريف و يتلاعب بالأراضي في تلك المنطقة و هو مزور محترف الكل يعرفه {سيرته سيئة و له سوابق } أرجو ان تكون غهمت الأمر فالقضية فيها عملية نصب و إحتيال مع تزوير لوثائق فقد بكون إبن العم هذا قد تحايل على احد الورثة {شقيقتهم} و إستخدمها للتحايل على البائعيين ؟؟؟
المهم أشكرك مرة أخري لتنبيهي بالحقاءق التى كانت غائبة عن ذهني و سوف يتم إتخاذ الإجراءات المناسبة لإبطال العقود {عقد الشهرة و كذا البيوع التى توالت على العقار . و إذا صدر هناك جديد في القضية سوف أطلعك عليه و السلا عليكم و رحمة الله و الله الموفق

[أكـرم]

السلام عليكم
توفي جدي( لأمي) وترك قطعة أرض معتبرة
قام أخوالي بعمل الفريضة لاقتسام التركة لكنهم لم يذكروا جدتي وخالاتي في هذه الفريضة
مع العلم انه تم اصدار الحكم بالتنفيذ
ما هي الاجراءات المتخذة في مثل هذه الحالة؟ وكيفية المطالبة بحق الخالات؟
جزاكم الله خيـــــــــــــــــرا

[فاتح المحارب]

يمكنك القيام بعدة إجراءات .
توجه الى الموثق الذي قام بتحرير الفريضة وقدم له الدليل على أن الام وريثة وأطلب منه تعديل الفريضة بذكر جميع الورثة
في نفس الوقت تقدم بشكوى للسيد وكيل الجمهورية بالاستيلاء على التركة
لوقف التنفيذ تستطيع رفع دعوى استعجالية بوقف التنفيذ لكون أحد الورثة غير مذكور بالفريضة وستأخذ مجراها الى غاية تصحيح الفريضة وذكر الوارث فيها من أجل قسمة العقار للجميع

[أكـرم]

بارك الله فيك الأخ fatehdje وربي يجازيك ان شاء الله