أرجوكم أعينوني في استشارة قانونية

[waelcne]

السلام عليكم ورحة الله وبركاته
أرجوكم اخواني فى الله أعينوني .. اشترت أمي شقة كما يقال بالعامية " بالمفتاح " وكتب الطرفان عقد عرفي ما يسمى تنازل سنة 1992 ونظرا للظروف المادية أنذلك لم نتمم الاجراءات أمام ديوان التسيير والترقية العقارية ..بعدها قامت والدتي بتغيير فاتورة الكهرباء باسمها بالاضافة الى سند اثبات حالة لدى المحضر القضائي بأنها تقيم في المسكن وكان هدا في 1999 .. مع العلم أنه في سنة 2000 أرسل لنا ديوان الترقية والتسيير العقاري استدعاء لاتمام الاجراءات لكن لم يكن لديها المال الكافي .. والآن هي جد خائفة من هدا الوضع .. فيمكن البائع اخراجها من الشقة في أي وقت ... أرجوكم ما يمكن فعله في هده الحالة أرجوكم نحن في أمس الحاجة الى نصائحكم

</span></span>

[waelcne]

svpppppppppppppppppppppppp

[قايدي]

بسم الله نتمنى اولا ان تزول عنكم الشدة .....
لكن بخصوص الإستشارة
أولا ينبغي التوجه الى الديوان والإستفسار هل المنزل قابل للبيع من طرف الديوان ام لا بمعنى هل خارجين للبيع.
وينبغي للبائع ان يوكل امك أي يعمل ليها وكالة بخصوص أتمام أجراء البيع....؟
طبعا يجب ان يكون الشخص لي شريتوا عليه حسن النية
يجب كذالك معرفة الأقساط المتبقية .....
اما بخصوص العقد الرفي انه في حال ماإدا رفع الشخص دعوى طرد فهنا يمكن لأمك المطالة بإرجاع المبلغ الدفوع المدون في العقد العرفي مع العلم ان جميع التصرفات التي يكون محلها عقار يجب إفراغها في شكل رسمي طبقا للمادة 323 من ا لقانون المدني ...وتلاحظين معي انالعقد العرفي له حجية ولكن نسبية .....وبالتالي يمكن لأمك ان تتمسك بالعقد العرفي في حال وجود شهود على منح البائع مقابل عن البيع للمفتاح مع حقها في طلب التعويض.....
هذا والله اعلم .....ونتمنى ان تجري الأمور بخير

[waelcne]

شكراااااااااااااااا أخونا... ماما تسلم عليك وقالت عندما أشتري المنزل نبعتلك الشخشوخة

[عمر ابو فاروق]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة waelcne

السلام عليكم ورحة الله وبركاته
أرجوكم اخواني فى الله أعينوني .. اشترت أمي شقة كما يقال بالعامية " بالمفتاح " وكتب الطرفان عقد عرفي ما يسمى تنازل سنة 1992 ونظرا للظروف المادية أنذلك لم نتمم الاجراءات أمام ديوان التسيير والترقية العقارية ..بعدها قامت والدتي بتغيير فاتورة الكهرباء باسمها بالاضافة الى سند اثبات حالة لدى المحضر القضائي بأنها تقيم في المسكن وكان هدا في 1999 .. مع العلم أنه في سنة 2000 أرسل لنا ديوان الترقية والتسيير العقاري استدعاء لاتمام الاجراءات لكن لم يكن لديها المال الكافي .. والآن هي جد خائفة من هدا الوضع .. فيمكن البائع اخراجها من الشقة في أي وقت ... أرجوكم ما يمكن فعله في هده الحالة أرجوكم نحن في أمس الحاجة الى نصائحكم

</span></span>

بسم الله الرحمن الرحيم
والصلاة والسلام على نبيه الكريم

أبشر إن شاء الله
حسبما فهمت أنكم خائفون من البائع وليس من ديوان الترقية والتسيير العقاري .
إعلموا أن البائع قد فقد حقه في المسكن نهائيا وقد تنازل عن حقه في الانتفاع بهذا المسكن ضمنيا بترككم تسكنون في هذا البيت هذا إن لم ننظر الى العقد العرفي الذي هو غير جائز في مثل هذه الحالات .
لكن إن طرح النزاع على المحكمة فهذه الأخيرة ستنظر في أمر العقد العرفي وسيكون له حجية محدودة خاصة وأن قانون الإجراءات المدنية والإدارية الجديد أعطى أهمية لمثل هذه العقود .
المهم كلمة أخيرة إن لم يكن ديوان الترقية ضدكم فلا تخافوا أبدا ... أبدا .
شكرا وأنتظر دعواتكم .

[waelcne]

وعليكم السلام ورحمة الله ربركاته
جزااك الله كل خير ياارب
ربي يطمنك خويا لعزيز

[قايدي]

لا شكر على واجب انا عمري ما كليت الشخشوخة .....هههه. لكن يا سيدتي إدا أردت ان نساعدك اكثر أكتبي لي صيغة العقد ...كما هو زنرى جميع البنود نتاعوا
ربييفرج إنشاء الله وقولي للماما تدعي معانا