خاص بالسكن الريفي

[bezeouab]

السلام عليكم و رحمة الله و بركاته،

ما هي الوثائق التي تسلم للمستفيد من السكن الريفي (قطعة ارض و إعانة مالية) ؟

أريد شراء هيكل (carcasse) من المستفيد الأصلي في اطار السكن الريفي

ما الإجراءات المتبعة ؟

وبما تنصحونني ؟


ألف شكر مني لكم

[rycerz]

و عليكم السلام و رحمة الله و بركاته.
--

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة bezeouab

ما هي الوثائق التي تسلم للمستفيد من السكن الريفي (قطعة ارض و إعانة مالية) ؟

يسلم له أولا مقررة (قرار) الإستفادة .. ثم تاليا بعد إتمام باقي الإجراءات الإدارية لعملية التسوية يسلم له عقد الملكية أو الدفتر العقاري إذا كانت المنطقة ممسوحة.

--

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة bezeouab

أريد شراء هيكل (carcasse) من المستفيد الأصلي في اطار السكن الريفي
ما الإجراءات المتبعة ؟
وبما تنصحونني ؟

كي تشتري ذلك البيت بشكل رسمي و مأمون يجب أن يكون مالكه حائزا على عقد ملكية .. لكن بما أنك تذكر أن البناية عبارة عن كاركاس فقط فإنتبه .. لأنه من أجل حصول المستفيد على عقد ملكيته قد يُشترط عليه إتمامه للبناية حسب المخطط الرسمي كي يتحصّل على شهادة المطابقة .. عليك الإستفسار بهذا الشأن لدى الجهات المعنية (الموثق، و المهندس، و مصلحة التعمير في البلدية)

و بالتالي حذاري من الشراء العرفي حتى و لو كنت تثق في البائع .. عليك أن تشتري بعقد شراء يُشهر في المحافظة العقارية .. أو أقل شيء هو أن تشتري بعقد وعد بالبيع مسجّل لدى مصالح الضرائب في إنتظار إتمام إجراءات البيع (عقد وعد بالبيع لن يكون إلاّ بوجود عقد ملكية).
المشكل هو أنه قد تطول الأمور قبل أن يستلم المستفيد من السكن الريفي لعقد ملكيته أو قد لا يستلمه لأي سبب كان مثل عدم حصوله على شهادة المطابقة لعدم إتمامه للبناية أو لعدم إحترام المخطط الرسمي .. أو لأسباب أخرى .. و بالتالي قد تبقى معلق مع البائع بالرغم من تسديدك ثمن البيت له .. و الناس راهم ينقلبو، ممكن البائع بعد ما يشد الدراهم لا يكمل الإجراءات و يخليك في حيرة و ممكن يبتزك و يطلب أموال إضافية.
--

أيضا ألفت إنتباهك أنه حسب قانون صادر منذ سنوات، المستفيد لا يمكنه بيع السكن الريفي إلاّ بعد 10 سنوات من تاريخ تحرير عقد الملكية (لكنني لا أعلم إذا تم إلغاء هذا الشرط قانونيا .. عليك الإستفسار بهذا الخصوص لدى الموثق)
في حال بقاء شرط العشر سنوات فإنه يمكنك فقط إجراء عقد وعد بالبيع (يُشترط حيازة البائع لعقد ملكية) .. و هنا ألفت إنتباهك أنه مع إجراء وعد بالبيع يمكنك إعداد وكالة لإتمام إجراءات البيع بنفسك حين يحين موعدها .. او ذكر ذلك ضمن عقد الوعد بالبيع .. في كل الأحوال الموثق هو من يمكنه نصحك بأفضل الإجراءات بخصوص الوعد بالبيع.

--
خلاصة القول :
1 - لا تشتري إلاّ لدى الموثق بعقد يُشهر في المحافظة العقارية .. أو على الأقل تشتري بعقد وعد بالبيع يُسجّل لدى مصلحة الضرائب في حال وجود شرط العشر سنوات (مع إعداد وكالة لإتمام إجراءات البيع بنفسك)
2 - إذا كان البائع لم يتم تسليمه عقد الملكية لسبب ما أطلب منه أن يزيل العراقيل و يسوي وضعيته و يتسلم العقد أولا بعد ذلك إشتري منه بشكل رسمي لدى الموثق

ملاحظة : لا تعطي سنتيم واحد قبل الكتب الرسمي (بيع أو وعد بالبيع) .. لأنو الناس ينقلبو بعد ما يشدو الدراهم