إثبات ملكية منزل على ارض في الأشياع

[aissoussa]

لقد ورثنا عن أبينا قطعة ارض بها منزل على الطابق الأرضي فقمت ببناء طابق علوي فوق هذا المنزل بموافقة كل الورثة أنداك أمي وأخواتي الأربعة و أخي
بعد حوالي عشرة سنين أردنا أن نقسم الإرث و رفعنا طلب إلي المحكمة لتعيين خبير فوافقت المحكمة و أتى الخبير اليوم لإجراء الخبرة فتفاجأت بأخي يقول لي انه يجب أن نتقاسم كل شيء حتى الطابق الذي بنيته بعد وفاة أبي
أما أمي و أخواتي البنات فهن يشهدن إني المالك الوحيد لهدا الطابق
ارجوا إفادتي في كيفية حل هدا المشكل

[نورسين.داية]

السلام عليكم
في هذه الحالة أخي أنت مخطأ تعرف علاش ؟ لأنك بنيت على أرض ليست ملك لك كيف دلك ؟
أنت لك أو تمتلك قيمة البناء فقط لا غير أم الطابق فليس ملك لك
توفي الوالد تقسم الأرض البيضاء أولا ثم المنزل ،لأن العقار تثبت ملكيته بعقد رسمي لدى الموثق و مشهر
في هذه الحالة : أولا أستند الى شهادة الأخوات الى انك بنيت الطابق الذي تتحدث عنه وفقط ، أما الملكية لا لأن الملكية مصدرها إما تنازل من الأخوة أو عقد هبة من الواللد

[شكيب خان]

السلام عليكم
من الاخطاء التي يقع فيها الشريك في الميراث انه يقوم بتصرفات فردية على العقار الموروث لا تستند للقواعد القانونية بل خرقا للقانون ومخالفة له
اولا : الاتفاق الشفهي الذي ذكرته غير قانوني ولا يعتبر سند بمكن التدليل يه
ثانيا : كيف تحصلت على رخصة البناء لبناء الطابق العلوي دون تقديم وثائق التي تثبت احقيتك في الملكية
ثالثا : اذا ثبت من خلال الخبرة المأمور بها ان الطابق العلوي مبني ففي هذه الحالة يجب تقديم رخصة البناء + شهادة التقسيم طبقا لأحكام المادة 59 من القانون رقم 90 ـ 29 المتعلق بالتهيئة والتعمير عندما يتعلق الامر بتقسيم عقار مبني
رابعا : كيف تسمح لنفسك ان تستأثر بالطابق العلوي وتحرم جميع الورثة الاخرين منه الا يعد اعتداء على حق الغير بدون سند قانوني
الاستنتاج :
انت في ورطة خاصة اذا اصر الاخ على موقفه ، فالقاضي في مثل هذه القضايا بناء عقار بدون سند ورخصة يناء وشاهدة تقسيم فانه يصدر حكم بإرجاع الحالة الى ما كان عليه العقار في الاول أي تقوم بهدم ما تم بناءه ليتسنى اجراء قسمة العقار على الورثة
اما اذا لم يتم تهديمه فانه يدخل ضمن مشتملات العقار ويقسم على الورثة مجتمعين دون مطالبتهم بالتعويض فالقاضي لا يستطيع اجبارهم على ذلك لانهم ليسوا مسئولين على ذلك
يبقى امامك سوى ارضاء اطراف الورثة عن طريق بيعه لك اذا رغبت في امتلاكه وهذه الصيغة الوحيدة التي تجنبك الخسائر ، اما الاتفاق الذي تتحدث عنه انساه لانه غبر قانوني والسلام