طلب استشارة

[أبو مجيد]

السلام عليكم
منذ حوالي 15 سنة اشتريت سكن بعقد عرفي بسبب عدم اكتمال الاجراءات الادارية لدى الوكالة العقارية و منذ 3 سنوات قام البائع بإبرام عقد وكالة عند الموثق يسمح لي بالتصرف التام للعقار تسوية الوثائق الكراء البيع حتى لي نفسي بعد اتمام الوثائق و استخراج عقد ملكية توجهة للموثق من احل البيع لنفسي فطلب مني دفتر عقاري

كيف يتم استخراج الدفتر العقاري و ماهي الوثائق المطلوبة وكم يستغرق مدة لاستخراجه؟؟؟؟؟
عند البيع هل يطلب الموثق جزء من مبلغ البيع ؟؟؟

[rycerz]

أول شيء تقوم به هو الإتصال بالوكالة العقارية لأجل متابعة إجراءات التسوية (العقد و الدفتر) بإسم المستفيد الأول و لك الصلاحية في ذلك بناءا على الوكالة التي بحوزتك .. و عندما يصدر الدفتر العقاري تتسلمه و تذهب به للموثق كي تنقل الملكية بإسمك.---
حقوق الموثق

من 0 الى 50 مليون ....... 3 %
من 50 الى 100 مليون ... 2 %

ما فوق من 100 مليون .... 1%




حقوق التسجيل ............. 5 %




حقوق الإشهار ............. 1%


(تلك النسب تطبق على ثمن العقار المصرح به في العقد)

--


للإشارة :

سوف تتعامل مع الموثق مرتين .. المرة الأولى عند تحرير العقد بإسم المستفيد الأصلي (و هنا يكون التسجيل و الإشهار مجاني) ... و المرة الثانية عندما تنقل الملكية بإسمك.

[أبو مجيد]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة rycerz

أول شيء تقوم به هو الإتصال بالوكالة العقارية لأجل متابعة إجراءات التسوية (العقد و الدفتر) بإسم المستفيد الأول و لك الصلاحية في ذلك بناءا على الوكالة التي بحوزتك .. و عندما يصدر الدفتر العقاري تتسلمه و تذهب به للموثق كي تنقل الملكية بإسمك.---
حقوق الموثق

من 0 الى 50 مليون ....... 3 %
من 50 الى 100 مليون ... 2 %

ما فوق من 100 مليون .... 1%




حقوق التسجيل ............. 5 %




حقوق الإشهار ............. 1%


(تلك النسب تطبق على ثمن العقار المصرح به في العقد)

--


للإشارة :

سوف تتعامل مع الموثق مرتين .. المرة الأولى عند تحرير العقد بإسم المستفيد الأصلي (و هنا يكون التسجيل و الإشهار مجاني) ... و المرة الثانية عندما تنقل الملكية بإسمك.

شكرا على الرد
راه عندي العقد بإسم المالك الاصلي مشهر والموثق طلب مني الدفتر العقاري
شحال المدة لي يستغرقها باش نخرجو
و خلال البيع نقدر نبيع بسعر رمزي على خاطر معنديش الدراهم لي يحجزها الموثق ؟؟؟؟

[rycerz]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أبو مجيد

شكرا على الرد
راه عندي العقد بإسم المالك الاصلي مشهر والموثق طلب مني الدفتر العقاري
شحال المدة لي يستغرقها باش نخرجو
و خلال البيع نقدر نبيع بسعر رمزي على خاطر معنديش الدراهم لي يحجزها الموثق ؟؟؟؟

---
آ .. فهمت ..
كي تتحصّل على الدفتر العقاري عليك تقديم ملف إلى المحافظة العقارية .. الملف يتكون من :
- نسخة من العقد
- شهادة ميلاد المالك الأصلي (ربما أيضا نسخة من بطاقة التعريف)

- إستمارة تأسيس السجل العقاري (pr.19) مملوءة و مصادق عليها لدى البلدية
- مبلغ مالي .. (لا أتذكر ربما 500 دج).
---------
المدة الزمنية .. على حسب المحافظة العقارية و على حسب كل ولاية ... أنت في الجزائر العاصمة أتخيّل أن الأمر يطول نوعا ما .. ربما بضعة أشهر (من شهرين إلى أكثر).
---------
و خلال البيع يمكنك أن تصرّح بسعر أقل كي تختصر تكاليف الكتب .. لكن لا يمكنك أن تضع مبلغ ضئيل و رمزي لأن مصالح الضرائب سوف تقوم بإعادة التقييم و يطلبون منك دفع مبلغ إضافي.
الموثق هو من يعرف الأسعار المناسبة فيمكنك إستشارته .. وحسب تجربتي لا تضع سعر أقل من ثلث الثمن الحقيقي المتداول به في الواقع.

[dzchico42]

السلام عليكم
رفعت قضية ضد زوجتي للرجوع للبيت الزوجية وبعد جلسات الصلح صدر حكم لي برجوعها لبيت الزوجية مع الحكم عليا بنفقة 6000دج لكل واحد من ابنائي الاثنين و لزوجني بنفس المبلغ منذ تاريخ رفع الدعوى القضائية يعني 5 اشهر
بعد تبليغي لها عن طريق محضر قضائي رفضت الرجوع ما هو ااتجراء القانوني لاثبات نشوزها وكذا الواجب عليا لطلب طلاق بتضليم الزوجة؟ وهل عليا دفع المبلغ رغم نضوزها؟ شكرا

[شكيب خان]

السلام عليكم
الفت نظرك الى :
القرار رقم 45311 المؤرخ في 09 / 03/ 1987 م. ق 1990 العدد 3 ص:61
المبدأ : من المقرر قانونا وشرعا انه ليست كل زوجة تمتنع عن الرجوع لزوجها تعتبر ناشزا تحرم من اجله من حقوقها الوجبة لها شرعا من جراء طلاقه لها
ومن المقرر ان النشوز لا يعمل لا يعمل به شرعا الا اذا وفر الزوج لزوجته كل مطالبها لها بها ومن ثم فان القضاء بما يخالف هذين المبدأين يعد خرقا للقوانين الشرعية
مثلا اذا لم يقم الزوج بواجب الاسكان المنفرد عن الضرة لزوجته الذي تضمنه الحكم الصادر لصالحها وامتنعت عن الرجوع لا يعد نشوزا
معظم الحالات التي تشبه حالتك حتى لا يحكم على الزوجة بانها ناشزة تطلب الحكم لها بالرجوع الى محل مستقل عن اهل زوجها تفاديا لكل ما عساه ان يلحقها من ضرر وحكم لها بمطالبها من قضاة الموضوع
وبالتالي لا يكون مبررا لاعتبار ان الزوج في خالة نشوز
الخلاصة : عدم توفير الزوج كل مطالب الزوجة المحكوم لها بها وامتناع الزوجة عن الرجوع ليس نشوزا
وبالتالي تظل نفقتها مستمرة ومستحقة لها
الاستنتاج :
اذا رغبت في الحكم على زوجتك بالنشوز اولا عليك بتوفير كل مطالب المحكوم لها بها
بعدها بلغها بالحكم النهائي القاضي برجوعها لمحل الزوجية عن طريق المحضر القاضي
وبعد ثبوت امتناعها عن تنفيذ هذا الحكم يجعلها في حكم الزوجة ناشزة عن طاعة زوجها
اؤكد حالة نشوز الزوجة مرتبطة بتوفير كل مطالبها المحكوم لها بها ثم الامتناع عن الرجوع والسلام

[dzchico42]

بارك الله فيك ولك المسكن الزوجي المنفرد وفرته لها منذ اول يوم زواجنا اريد اكثر توضيح في هذه الحالة وشكرا*

[شكيب خان]

السلام عليكم
المبدأ : ان النشوز لا يثبت الا اذا حكم على الزوجة بالرجوع فامتنعت هذا المبدأ لكن هناك حالات لا يعتبرها القانون ان الزوجة في حالة النشوز رغم امتناعها عن الرجوع
اليك الحالات :
ـــ لا يعتبر امتناع الزوجة نشوزا الا بعد ان يوفر لها الزوج مطالبها المحكوم بها
قرار المحكمة العليا المؤرخ 09/03/1987 رقم 45311 العدد 03 ص: 61
ــ لا نشوز في حالة عدم توفير للمسكن المحكوم به
قرار المحكمة العليا المؤرخ في 10/11/2011 رقم 653323 العدد 02 / 2012 ص:234 المبدأ: لا يعد نشوزا امتناع الزوجة عن الرجوع في حالة عدم توفير المسكن المستقل المحكوم به قضاء
ـــ لا نشوز في حالة عدم توفير الزوج للمسكن :
قرار المحكمة العليا المؤرخ 15/10/2008 رقم :448305 العدد 2/ 2010 ص: 251 المبدأ : لا تتوفر حالة نشوز الزوجة عند اقامتها ببيت اهلها وعدم توفير الزوج السكن
ــ لا تعتبر الزوجة ناشزا اذا اشترطت حضور الزوج لإرجاعها
قرار المحكمة العليا المؤرخ 17/02/1998 رقم 184055 العدد 1998/2 ص: 85 المبدأ : في حالة الخصام بين الزوجين فان حضور الزوج لبيت اهل الزوجة وطلب رجوعها الى بيت الزوجية مرغوب لرد كرامتها لبناء حياة زوجية صحيحة
ـــ لا تعتبر الزوجة ناشزا بامتناعها عن السكن عند اقارب الزوج
قرار المحكمة العليا المؤرخ 21/11/2000 رقم 251682 العدد 2001/1 صك290 المبدأ : ان امتناع الزوجة عن السكن مع اقارب الزوج لا يعد نشوزا وان بإيقاع الطلاق على الطاعنة يعد تعسفا في حقها وتستحق التعويض جبرا للضرر
ـــ لا تعتبر الزوجة ناشزا اذا اشترطت سكنا منفردا عن ضرتها
قرار المحكمة العليا المؤرخ 12/07/2006 رقم 364855 العدد 2006/2 ص: 469 المبدأ: اشتراط الزوجة الاولى توفير سكن منفرد لها للرجوع لا يشكل حالة نشوز
متى تثبت حالة النشوز؟
1/ النشوز يكون بعد تنفيذ حكم الرجوع
2/ الانذار بالرجوع الى بيت الزوجية يجب ان يتم بحضور الزوج وان تخاطب به الزوجة شخصيا ( فيجب ان يكون بالمودة والعطف اي ان يكون المنفذ مصحوبا بالزوج الذي الزم بأن يكون السعي منه لإرجاع الزوجة ) لا يحل محل الزوج شخصا اخر مهما كانت قرابته به مثل الوالدين
حرمان الزوجة الناشزة من التعويض بمعنى : لا تستحق المطلقة التعويض في حال نشوزها
في الاخر ادعوك ان تتريث ولا تتسرع في اتخاذ امر قد ينعكس عليك لان الامر ليس سهلا كما تعتقد ، خاصة اذا كانا بينكما اطفال فان الخاسر الاكبر يكون الرجل في حالة اذا اقدم على الطلاق ن ولهذا اطلب منك ان لا تفكر في فك الرابطة الزوجية خاصة اذا لم يصدر عن الزوجة ما يسيء اليك والى افراد اسرتك وانما خصام بين الزوجين وهذا يحدث في اغلب الحالات في الاسر الجزائرية وتذكر ان قول الله تعالى : ان ابغض الحلال عند الله الطلاق والسلام

[dzchico42]

بارك الله فيك على النصيحة*
ولكن المشكل ان الزوجة هي التي تصر على الطلاق وليس الزوج

[عبدالقادرب]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة rycerz

---
آ .. فهمت ..
كي تتحصّل على الدفتر العقاري عليك تقديم ملف إلى المحافظة العقارية .. الملف يتكون من :
- نسخة من العقد
- شهادة ميلاد المالك الأصلي (ربما أيضا نسخة من بطاقة التعريف)

- إستمارة تأسيس السجل العقاري (pr.19) مملوءة و مصادق عليها لدى البلدية
- مبلغ مالي .. (لا أتذكر ربما 500 دج).
---------
المدة الزمنية .. على حسب المحافظة العقارية و على حسب كل ولاية ... أنت في الجزائر العاصمة أتخيّل أن الأمر يطول نوعا ما .. ربما بضعة أشهر (من شهرين إلى أكثر).
---------
و خلال البيع يمكنك أن تصرّح بسعر أقل كي تختصر تكاليف الكتب .. لكن لا يمكنك أن تضع مبلغ ضئيل و رمزي لأن مصالح الضرائب سوف تقوم بإعادة التقييم و يطلبون منك دفع مبلغ إضافي.
الموثق هو من يعرف الأسعار المناسبة فيمكنك إستشارته .. وحسب تجربتي لا تضع سعر أقل من ثلث الثمن الحقيقي المتداول به في الواقع.

السلام عليكم اخوتي
هل ايضا في عقد المقايضة مثلا غنم يتم حجز المبلغ عند الموثق
مشكورين