استفسلر

[أحمد مازيت]

رجل قام بهبة عقار لزوجته واولاده بخيث اعطى 50بالمئة للزوجته و40 بالمائة للولد و 10 بالمائة للبنت و لكن بعد مرور زمن قامت الزوجة بطرده فاراد ان ينزع عنها الهة ولاولاده كيف يعمل ؟ ماهي الاجراءات وماهي القوانين او الاجتهادات القاتوتية وشكرا
ساعدوني ارجوكم

[جمال تواتي]

أخي أحمد،

الهبة تشترط شكليات قانونية إلزامية لانعقادها
فإذا تم إغفال أحد تلك الشروط الشكلية كالتوثيق والشهر وغيرها فيمكن إبطالها
أما إذا تمت كل هذه الشروط، فيجوز للواهب الرجوع في تصرفه، وهيمكن الإستناد على حق الرجوع من المادتين 211 و212 من قانون الأسرة.
ذلك أن المادة 211 تنص على حق الرجوع في الهبة من طرف الأبوين لولدهما إلا في حالات معينة
كما أن المادة 212 تنص أن الهبة بقصد المنفعة العامة لا رجوع فيها، وفي قضيتك لا يتعلق الأمر بهبة للمنفعة العامة وإنما للزوج والأبناء.
ما يستشف من هاتين المادتين هو أن حق الرجوع مقرر قانونا للواهب ما عدا في حالتين محصورتين فقط، أما دون ذلك فيجوز التمسك به، ويكون ذلك عن طريق القضاء أمام القسم العقاري من أجل الرجوع في عقد هبة مع أمر الموثق بإلغاء جميع إجراءات العقد وشهر عريضة دعوى الرجوع في المحافظة العقارية.

[أحمد مازيت]

مشكور اخي جمال ولكن لم افهم ماهم الحالتين المحصورتين وايضا ماهي الاجراءات التي اقوم بها لاسترجاع الهبة خاصة من زوجتي شكرا

[جمال تواتي]

لا شكر على واجب أخي أحمد، فاللهم إني أعوذ بك من علم لا ينفع
رغم أن إجابتي كانت واضحة إلا أنه من الظاهر أنك لم تفهم جيدا لأنني ربما استخمت أسلوبا قانونيا بحتا موجها للقانونيين فقط لكن لا بأس سأوضح أكثر:
الحالتين المحصورتين هي تلك التي ذكرتهما في جوابي والتي لا تعني حالتك أي:
- الهبة من الوالدين لأولادهما.
- الهبة بقصد المنفعة العامة (وهو ما يسمى بالتبرع لغرض خيري عند العوام)

وبالتالي فإن حالتك لا تدخل ضمن إحدى هاتين الحالتين التي لا يجوز فيهما الرجوع والعدول عن الهبة.
وطبقا للقاعدة العامة التي تقول "الأصل في الأشياء الإباحة" و"ما هو غير محظور قانونا بنص صريح يبقى مسموحا" فإن الرجوع والعدول عن الهبة يجوز في جميع الحالات الأخرى.
أما عن الإجراءات الواجب اتباعها، فيكون بتسجيل عريضة أمام القسم العقاري بالمحكمة التي يوجد العقار الموهوب في دائرة اختصاصها ضد الموهوب لها بحضور الموثق من أجل طلب الرجوع أي العدول في الهبة وإلغاء جميع إجراءات الهبة التي تمت من قبل بما فيها الشهر القانوني.

على أية حال، إذا كنت غير متخصص في القانون، فمن الأفضل الإستعانة بمحام لمتابعة قضيتك أمام المحكمة وتحرير العريضة التي تحتاج لصياغة قانونية حتى تضمن أكبر الفرص الممكنة للحصول على حكم لصالحك
ومن الأفضل دفع أتعاب محامي على أن تخسر القضية كلها فلكل واحد مجال اختصاصه

وإجابتي لك كان من باب توجيهك وإرشادك في النقطة القانونية التي طرحتها حتى تعرف أنه بإمكانك استرجاع بيتك أما الإجراءات فأنصحك بما ذكرته سلفا وحظ موفق إنشاء الله

[أحمد مازيت]

مشكور اخي جمال على المساعدة والتوضيح الا ان المادة لا تقول بانه لايجوز للوالدين الرجوع على الاولاد ولكن العكس وشكرا على المحاولة

[جمال تواتي]

يا أخي لم أقل هذا أبدا يبدو أنك لم تفهم إجابتي
بدون أية تعقيدات، المهم أن حالتك لم يستثنها القانون من حالات عدم إمكانية الرجوع
وأنصحك مرة أخرى بالإستعانة بمحام جيد وألا تغامر أمام المحكمة معتمدا على نفسك

[جمال تواتي]

للتوضيح فقط،
يبدوا أنك لم تفهم معنى كلمة "الرجوع" ومعناها العدول وبالفرنسية révocation وبالتالي لانقول في هذا المقام "الرجوع على فلان" مثلما تفضلت وإنما يقال: الرجوع في التصرف"
وتأكد يا أخ أحمد أن إجابتي كانت على يقين ولم تكن محاولة مثلما تقول لأنني كنت محاميا ولم أجبك إلا بعد البحث والتأكد من الحل الأصوب وحظ موفق

[أحمد مازيت]

واله ياخي جمال مشكور وانا لم اقصد اشتكاك فيك ولكن عندما قرات المادة لم افهمها كما قلت لي ولكن مشكور على المجهودات واله تعبتك معايا