كيف نتصرف للخروج من الشيوع في ولاية اخرى

[b-ilhem]

السلام عليكم
انا من العاصمة و لوالدي ميراث في ارض شائعة في ولاية شلف
باقي الورثة كذلك في ولايات اخرى
قامو من سنوات بعمل الفريضة لكن لم تتم القسمة مع العلم انه القطع الارضية في اماكن عديدة ولا يعرفون حتى مواقعها بالتحديد لانهم لا يعرفون الولاية جيدا
كيف يمكن الاستمرار في الاجراءات في اقصر مدة حتى وان لم نستطع جمع جميع الورثة لبعد المسافة او عدم وجود الوقت وما هي الاوراق التي يجب استخراجها او الخطوات التي يجب اتباعها .
امر اخر هو انه هناك شخص من العائلة قام بالبناء فوق قطعة من ارض الشيوع فكيف يمكن التصرف معه .

شكرا مسبقا

[نورسين.داية]

السلام عليكم

حالة الشيوع أولا يجب معرفة جميع الأطراف المالكة الذين هم بطبيعة الحالة داخلين في هذه الملكية
يجب معرفة أسماؤهم و عناوينهم
هناك أمر أكثر اهمية توجهو الى المحافظة العقارية و إستخرجوا عقد أو وثيقة تبين المالك الفعلي حاليا ، لأن هذ الأخير الذي قام بالبناء على أي أساس قام بدلك أكيد له وثيقة ، يجب أن تتأكدوا من المالك لربما غير الملكية و أبدلها بإسمه ......يجب أن تنتبهو ا
لمحكمة بالقسم العقاري بولاية الشلف بالبلدية التي يقع فيها العقار يقدم طلب القسمة مع وثائق من المحافظة العقارية (المخطط و الملكية ) و وثائق الورثة لازم ربي سهل حاب تاخد مالك هذا هو لازم تتعب

بالتوفيق أخي

[nabil ofc]

لازم تستخرجوا لفريضة

[شكيب خان]

السلام عليكم
يجب عليك ان تتأكد هل الاملاك التي تركها المورث قد خضعت لعملية المسح ام لا ؟
اذا خضعت لعملية المسح الاجراءات المتبعة تكون سهلة تتمثل في :
الاتصال بالمحافظة العقارية التي يقع في دائرتها الاملاك التي تركها المورث ، وتطلب من المحافظ العقاري ان يوفيك بكل ما يتعلق بأملاك الهالك من حيث حصرها وتحديد اماكن تواجدها ، ومعاينة اصحابها ـ لان بالضرورة اذا خضعت لعملية المسح يكون لها سجل عقاري الذي من خلاله تستطيع معرفة وضع العقار من الناحيتين المادية والحقوقية ، والحالة الحقيقية للعقار من حيث موقعه ـ ومشتملاته ونوعه الشرعي ـ ومن حيث الحقوق العينية المتربة له او عليه ال........الخ
اما في حالة عدم خضوعها لعملية المسح العقاري ـــ لكم الخيار اما ان تتوجهوا الى المحافظة العقارية وتطلبوا منها بطاقة عقارية لأملاك الهالك ( المورث ) لان هذه البطاقية تشتمل على كل المعلومات الضرورية لتحديد الطبيعة القانونية للعقار المعني والمعلومات المتعلقة بالمالك او الحائز لها
او تطلبوا تحقيق عقاري الذي من خلاله يتم معاينة اصحاب الحقوق وحصر الاملاك التي تركها المورث
اما فيما يخص الذي بنى في القطعة المشاعة
قرار 161833 مؤرخ في 30/09/1998 اجتهاد قضائي 2004 ص: 195 اقرت مادا مفاده انه (( يجوز للشريك في الشيوع التصرف في حصته شريطة عدم الاضرار بحقوق باقي الشركاء ))
بمعنى اذا كان من الورثة له حق التصرف في حصته تصرفا تاما شريطة عدم الاضرار بحقوق باقي الشركاء
اما فيما يخص قسمة العقار بعد حصر الاملاك وتعيين اصحابها عن طريق الفريضة
الاجراء كالتلي :
تحرير فريضة عند الموثق مع استصدار الشهادة التوثيقية وشهرها لدى المحافظة العقارية مع حصر التركة وتحديد الورثة كلهم بدون استثناء وتحديد مناب كل واحد منهم ثم ارفع دعوى امام القضاء العقاري مكان تواجد العقار بعد شهر العريضة امام المحافظة العقارية و قم بتكليف بالحضور لجميع الورثة بدون استثناء بدعوى القسمة والخروج على المشاع وسيعين ان شاء الله خبير لمعاينة الارض واجراء القرعة لتحديد القطعة المفرزة لكل مالك على الشيوع والسلام

[b-ilhem]

باش يكون الامر اوضح هذه الاراضي ملك لجدي يعني اشتراها في الخمسينيات و الورثة الذين هم ابناؤه و احدى زوجاته دارو الفريضة من 2011
و الاملاك هي مجموعة من الاراضي في ولاية الشلف مساحتها حوالي 54 هكتار
يعني الورثة واضحين و القطع بالارقام و المساحة واضحة في الفريضة و تم الاشهار في 2011 و منذ ذلك اليوم لم يتحرك الورثة
بخصوص المسح لا املك اية فكرة
المشكلة انه الذي بنى في الارض ليس من الورثة بل هو ابن اخ صاحب الارض المتوفي و البناء عشوائي يعني دون عقود ملكية للارض
فهل يمكن القسمة رغم انه و غيره قامو بالبناء فوق الارض ؟؟؟
مع العلم انه تم رفع قضية ضده لوقفه عن البناء من احد الورثة
و مع العلم انه منع الخبير من قبل من القيام بعمله

شكرا لكم مسبقا