عندي استفسار حول نقل الملكية للورثة

[denise]

السلام عليكم

من فضلكم اريد استشارتكم فيما يلي

توفي جدي رحمه الله و ترك منزلا ولديه 4 ابناء .قام هؤلاء باستخراج الفريضة و لديهم عقد ملكية المنزل تحت اسم جدي

قام احد اعمامي برفع دعوى ليطالب اخوته في حقه في التركة و تعيين خبير عقاري و أعمامي قبلوا اعطاءه حقه

لكن في اخر جلسة طلب عمي منهم استخراج وثيقة نقل الملكية من المتوفي للورثة وهي تتم عند الموثق


انا كنت اظن عند رفع دعوى قضائية يتم الخروج من حالة الشيوع تلقائيا

فهل هذه الوثيقة ضرورية لسير الدعوى ام يمكن السير في الدعوى ويحكم القاضي رغم عدم وجودها بتعيين خبيرعقاري لمعاينة الملكية و اجراء القسمة

اما في حالة ما كانت هذه الوثيقة ضرورية فكيف يتم تقدير قيمتها عند الموثق. او هل فيه وثيقة اخرى تعادلها بامكاننا استخراجها

ملاحظة فقط القضية راهي ماشية و القاضي لم يتكلم عن هذه الوثيقة بعد .

و عموما مثل هذه القضايا كم تدوم مدتها ليحكم القاضي بتعيين خبير عقاري


شكرا مسبقا

[نورسين.داية]

الوثيقة التي تحدثت عنها تسمى الشهادةالتوثيقية هذه الأخيرة تمنح الحق لكل وارث التصرف في نصيبه بكل حرية .....مسألة عدم طلبها من القاضي الصراحة لا أراها تخدم القضية
لهم هي شهادة افريضة التي تبين أصحاب الصفة الدين هم الورثة بطبيعة الحال فقط لا عير

مسألة مدة االفصل ممكن تكون بين جلستين ماكسيموم إذا لم يظهر غياب أو معارضة أو إستئناف من الأطراف ....المحكمة لا تستطيع أن تحدد المدة الزمنية ...........لو حللتو الموضوع وديا أحسن و أيسر

و الله أعلم ..............بالتوفيق أخي

[denise]

شكرا على الاجابة

[nabil ofc]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة نورسين.داية

الوثيقة التي تحدثت عنها تسمى الشهادةالتوثيقية هذه الأخيرة تمنح الحق لكل وارث التصرف في نصيبه بكل حرية .....مسألة عدم طلبها من القاضي الصراحة لا أراها تخدم القضية
لهم هي شهادة افريضة التي تبين أصحاب الصفة الدين هم الورثة بطبيعة الحال فقط لا عير

مسألة مدة االفصل ممكن تكون بين جلستين ماكسيموم إذا لم يظهر غياب أو معارضة أو إستئناف من الأطراف ....المحكمة لا تستطيع أن تحدد المدة الزمنية ...........لو حللتو الموضوع وديا أحسن و أيسر

و الله أعلم ..............بالتوفيق أخي

فالجانب العملي تلقاي بعض قضاة يلحون على الشهادة التوفيقية
اما القسمة لابد ان تمر على المحكمة حتى وتقاسمو وديا

[denise]

شكرا الاخ نبيل على الاجابة

قالولي اليوم ان الشهادة التوثيقية ليست اجبارية قانونيا وهذا وفق اجتهاد من المحكمة العليا

و لكن عمليا كما تفضلت يا اخي و قلت فيه بعض القضاة يطالبون بها

[nabil ofc]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة denise

شكرا الاخ نبيل على الاجابة

قالولي اليوم ان الشهادة التوثيقية ليست اجبارية قانونيا وهذا وفق اجتهاد من المحكمة العليا

و لكن عمليا كما تفضلت يا اخي و قلت فيه بعض القضاة يطالبون بها

نعم للاسف وهذا تطبيق خاطئ للقانون

[مرشد الحيران]

الشهادة التوثيقية ان كانت مستخرجة فعلا ومشهرة وكنا في منطقة غير ممسوحة لابد من تقديمهالانها هي من تشكل سند الملكية
اما اذا كنت المنطقة ممسوحة فان تقديم الدفتر يعني عنها لان بينات الشهادة التوثيقية تنقل ال الدفتر العقاري ام ان لم تكن موجودة ولم تستخرج فلايجب تقديمها لانها لاتشكل في قضية الحال سند ملكية يغني عنها سند ملكية العقار او الدفتر العقاري

[ahmedched]

يعرف في القانون أن التركة تنتقل بقوة القانون من المورث إلى الورثة من يوم وفاته و الشهادة التوثيقية هو إجراء شكلي ليس له علاقة بانتقال الملكية
أما بالنسبة للقضية فمعروف أيضا أن القسمة القضائية تغني عن الشهادة التوثيقية و بالتالي فهي ليست شرط لرفع دعوى القسمة و القاضي من المفروض لا يطلب إلا الفريضة و هذا لإثبات الصفة لا غير