استشارة من اهل الاختصاص

[أبو مجيد]

السلام عليكم
كان للوالدة قطعة ارض فلاحية مساحتها الحقيقية اكبر من المساحة المحررة في الوثائق باعت المساحة المحررة في الوثائق وبقيت القطعة الاخرة من دون وثائق هل من حل قانوني لتوثيق القطعة

[شكيب خان]

السلام عليكم
عندك ثلاثة طرق تستطيع بواسطتهم الحصول على سند الملكية
الطريقة الاولى :
1/ تنص المادة الاولى من المرسوم 352/83 على انه (( كل شخص يحوز في تراب البلديات التي لم تخصع بالمر رقم 74/75 المؤرخ في 12/11/1975 عقارا من الملك حيازة مستمرة غير منقطعة ولا متنازع عليها وعلانية وليست مشوبة بلبس طبقا لاحكام الامر 74/75 المؤرخ في 26/09/1975 والمتصمن قانون المدني يمكنه ان يطلب من الموثق المسؤول عن مكتب التوثيق المختص افليميا عقد شهرة يتصمن الاعتراف بالملكية ويتصمن الوثائق التالية :
1/ الاوراق الثبوتية للحالة المدنية الخاصة بالمعني
2/ الشهادات المكتوبة
3/ مخطط الملكية يعد من اشخاص معتمدين مثلا خبير عقاري
4/ تصريخ شرفي ان المدعي يمارس على العقار حيازة تطابق احكام المواد 827 وما يلي من قانون المدني
كما يتضمن الطلب بيان هوية الحائز ، وعنوانه وكل المعلومات اللازمة لتعيين العقار تعيينا دقيقا من حيث طبيعة الملكية وموقعها ومشتملاتها ومساحتها وحفوف عينية عقارية مثقلة للعقار ان وجدت ، وتبيين تاريخ بدء الحيازة بدقة
الطريقة الثانية :
ايداع ملف شهادة الحيازة امام مصالح البلدية المختصة
يتصمن طلب يقدم من الحائز مدعم بتصريح شرفي لشاهدين مصادق عليهما امام الجهات المختصة لاثبات واقعة الحيازة للعقار المعني الذي يجب ان يحدد قوامه ومساحته ووضعيته عند اللزوم
ملاحظة : طلب شهادة الحيازة للاراصي من نوع الملك بدون سند وغير خاضعة لعملية المسح
الطريقة الثالثة:
تنص المادة 4من القانون 07/02/المؤرخ في 27/02/2007 المتضمن اجراء لمعاينة حق الملكية العقارية وتسليم سندات الملكية عن طريق تحقيق عقاري على انه (( يمكن كل شخص طبيعي او معنوي يمارس حيازة على عقار سواء بنفسه او بواسطة شخص اخر ويحوز سند ملكية محرر من قبل 01/03/01961 ان يطلب فتح تحقيق عقاري لمعاينة حق ملكيته وتسليمه سند ملكية
توجه طلبات فتح التحقيق العفاري الى مسؤول مصالح الحقظ العقاري الولائي المختص افليميا
يشمل هذا الاجراء العقارات التي لا يحوز اصحابها سندات ملكية او التي حررت بشأنها سندات ملكية فبل 1961/03/01 والتي لم تعد تعكس الوصعية العقارية الحالية
وهذه الطريقة تتطلب طلب كتابي مودع بسجل مخصص لذلك على مستوى مديرية الحفظ العفاري المختص افليميا
يحتوي على جميع البيانات المتعلقة بالعقار ( بيان طبيعة القانونية ، فوامه ومساحته ، تاريخ بدا الحيازة ، هوية الحائز ، ويرفق الطلب بالملف التفني ، ووثائق الحالة المدنية للحائز ، تصريح شرفي مصادق عليه من قبل الجهات المختصة ، ومخطط طوبوغرافي وبطاقة وصفية يعدهما مهندس خبير عفاري على نفقة صاحب الطلب
ان صاحب الطلب ملزم بايداع الملف المرفق بالمصلحة المختصة ، ويسلم وصل يبين فيه الرقم التسلسلي وتاريخ الايداع بدقة من اجل خساب اجال التحقيق العقاري واجال الطعن المنصوص عليها بالمادة 17من نفس القانون المذكور 02/07 المؤرخ في 2007/02/27 المتصمن تأسيس اجراء لمعينة حق الملكية والسلام