عقار في حالة شيوع

[Mediom30]

السلام عليكم
لقد توفي جدي رحمه الله و ترك عقار في حالة شيوع 300 م²
إلا أن هذا العقار مستغل من طرف أحد الورثة رغم أنه لا يملك أي وثيقة تثبت ملكيته للسكن الذي يشغله
كما أن هذا العقار ممسوح (cadastré) بإسم جدي و ليس له عقد ملكية
1- هل يمكن بيع هذا العقارو تقسيم مال البيع بين الورثة رغم استغلاله من أحد الورثة و عدم قبوله البيع ؟
2-هل الوثيقة الخاصة بمصلحة مسح الأراضي تعد و ثيقة رسمية ؟
يرجى من المختصين و أصحاب التجربة الرد
و شكرا