ما هي الوثيقة الرسمية في ملكية العقار

[bensaidkhaled]

اخواني قام صديقي بشراء عقار بعقد عرفي و بعد اجراء التحقيق العقاري استلم بعد 3 سنوات دفتر عقاري للعقار الذي اشتراه - علما انه خلال هذه المدة حصل على شهادة ترقيم مؤقت . وبعد استخراج الدفتر العقاري استخرج رخصة البناء ... وعند انطلاقه في الاشغال اعترض عليه اخرون مدعين الملكية بوثيقة عرفية .
السؤال :
- كيف يقوم صديقي بحماية ملكيته ؟؟
- هل هناك اجراءات شهر عقاري او غيرها بعد الحصول على الدفتر يجب القيام بها ؟؟

- هل للمعترضين الحق في رفع دعوى ؟؟ وكيف ؟؟
عاجل

[مرشد الحيران]

هو مؤكد انه في منطقة ممسوحة حيث لاتثبت فيها الملكية الا بالدفر العقاري فصاحب الدفتر هو المالك قانونا
الا ان هذا الدفتر يمكن الغؤه او تعديه امام القضاء الاداري اذا كان غير مطابق للحقيقة

[bensaidkhaled]

ماذا تقصد اخي بالحقيقة ؟
علما ان المنطقة ممسوحة والعقار كان مسجل مجهولا ملك للدولة

[bensaidkhaled]

اخوتي من فضلكم اجابة

[شكيب خان]

السلام عليكم
حجية الدفتر العقاري في اثبات الملكية العقارية
حيث يتضح من خلال مراجعة القرار محل الطعن ان قضاة الموضوع اسسوا قرارهم على انعدام وجود دليل الاثبات في الدعوى وذهبوا الى القول : ان الدفتر العقاري المستظهر به من طرف المدعي لا يقوم مقام سند الملكية
لكن حيث من الثابت ان القانون ينص على خلاف ذلك ويعتبر الدفتر العقاري بأنه سيكون الوحيد لإثبات الملكية العقارية عملا بالمادة19 من الامر 74/ 75 المؤرخ في 12/11/1975 الذي يتضمن اعداد مسح الاراضي العام وتأسيس السجل العقاري وكذلك المادتين 32، 33 من المرسوم رقم 73/ 32 في 05/ 01/ 19973 المتعلق بإثبات حق الملكية الخاصة
ومن ثمة فان القضاة لما توصلوا الى عدم وجود الدليل على اثبات الملكية العقارية رغم استظهار بالدفتر العقاري يكونون قد اخطئوا في تطبيق القانون
ملاحظة:
المبدأ: لا يجوز اعادة النظر والمنازعة في الحقوق الناتجة عن الترقيم النهائي للعقارات المجسد في الدفتر العقاري الا قضائيا
اما ما يقصده الاخ مرشد الحيران هو : على ما اعتقد
ان الدفتر العقاري الذي تحصلت عليه تم بموجب عقد صحيح ، ولم تقع اية معارضة مقبولة ضده فاذا كان كذلك لا تخاف واطمئن ان اشاء الله العقار يبقى بحوزتك والسلام

[bensaidkhaled]

اذا قررت بيع العقار و قمت ببيع العقار لشخص بعقد رسمي عند الموثق على اساس ان لدي دفتر عقاري ... هل يمكن ان يواجه المشتري مشاكل بعد ذلك اي يصبح لدى المشترى عقد ملكية ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

[أم سلوى]

نعم سيواجه..لان العقار عنده اهل لكن غير معروفين..
نحن لدينا اراضي مثل هذه والدولة اعتبرتها ملكا لها..لكن الاثبات موجود حتى قبل الاستعمار...
دائما سيكون هناك دليل وثائق قديمة تخرج

[لؤي02]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة bensaidkhaled

اذا قررت بيع العقار و قمت ببيع العقار لشخص بعقد رسمي عند الموثق على اساس ان لدي دفتر عقاري ... هل يمكن ان يواجه المشتري مشاكل بعد ذلك اي يصبح لدى المشترى عقد ملكية ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

أخي ماذا تقصد بالمشكلة ؟
لأن مما أدليت من بيانات فإن صديقك صاحب حق حتى يثبت العكس ....
والعكس ههنا هو ظهور مثلا الملاك الأصلين للعقار و لا يمكن إسترجاع عقارهم إلا بالقضاء..