بداية انهيار العقار في الجزائر

[saqrarab]

منذ بداية هذه السنة والسوق العقارية تشهد ركود كبير بسبب الارتفاع الكبير في الأسعار
ارتفاع كبير جداااا غير مبرر لأراضي أو بنايات تفتقر إلى ابسط مقومات الحياة من بني تحتية ضرورية
المواطن الجزائري أمام هذا الارتفاع واحد من اثنين
عاجز عن الشراء بسبب الارتفاع الجنوني غير المبرر وغير المتناسب مع قدرته
عازف عن الشراء لأنه يدرك انه ماطار طير وارتفع إلا كما طار وقع
لذالك وهذا ما ألاحظه على الأقل في محيطي العقار في ركود
والركود هو المرحلة التي تسبق الانهيار واعتقد أن الأمر بدا منذ مطلع هذه السنة
لذالك انصح من يريد الشراء أن يتأنى

[saqrarab]

علامات انفجار فقاعة العقار

التطاول في البنيان قد ذُكِر في كتاب ''The Message of the Markets'' أن هذه من علامات انفجار الفقاعات سواء أسهم أو عقار، أو بالأصح سبب لركود اقتصادي، وقد أعطى الكتاب أمثلة عدة منها، في نيويورك عام 1929 أعلن وبدأ إنشاء أطول بناية وهي ''Empire State''، وفي نهاية العام هبط مؤشر الداو من 400 نقطة إلى 200 نقطة تقريباً. وفي عام 1996 بدأت ماليزيا ببناء أطول برج في العالم ''PetronasTowers''. وفي عام 1997؛ انهار السوق الماليزي، وفي العام نفسه حدث الشيء نفسه في إندونيسيا. ولو تأخر هذا الكتاب عن النشر لذكر برج خليفة وانهيار العقار والأسهم في سوق دبي.

[saqrarab]

علامات انفجار فقاعة العقار


من العلامات أن الأسعار ترتفع دون مبرر، ولا يعلم المواطن لماذا ارتفعت، ويُقتل أمل المواطن في امتلاك مسكن من دون سبب، غير الاحتكار والمضاربة. وهذا أدى إلى عدم قدرة كثير من الناس على شراء العقار، وهذه واضحة في جميع التقارير الصادرة في الفترة الأخيرة عن العقار، وهذا يعني انخفاض الطلب رغم وجود الحاجة.

[saqrarab]

علامات انفجار فقاعة العقار
ومن علاماتها أن يستثمر في العقار من هم من غير أهله، وهنا نرى كثيرا من الشركات العائلية التي لها نشاطات أخرى قد أنشأت شركات تطوير عقاري، وأيضا ظهور المضاربين الذين تخصصوا في الفترة الأخيرة في شراء الأراضي

[saqrarab]

علامات انفجار فقاعة العقار
ومن العلامات، الانتقائية عند شراء الوحدة السكنية، وهذا يعني أنه ليس كل ما يُبنى يباع، وإنما يبدأ العميل بشراء الأفضل من ناحية جودة البناء والتصميم، وهذا ما نراه اليوم

[saqrarab]

وما ذكر أعلاه من العلامات الصغرى أما العلامات الكبرى فهي:

[saqrarab]

العلامات الكبرى
عندما يتم عرض الوحدات السكنية أو التجارية، بعد انتهاء البناء، لمدة 6 أشهر دون أن تُباع. وأترك الحكم هنا لمن يبحث عن عقار هذه الأيام أو للعقاريين أنفسهم ليجيبوا عن هذه العلامة، وهل هي موجودة أم لا.

[saqrarab]

العلامات الكبرى
عندما تكون البلد في أزمة سكن وتقوم الدولة بالتدخل لحلها، فإن الله يزع بالسلطان ما لا يزع بالقرآن.

[saqrarab]

والسؤال: ماذا نفعل كمستثمرين أو مضاربين عندما نرى العلامات الصغرى قد ظهرت؟ الأفضل دائماً أن يبيع المضارب عندما تتضح له العلامات الصغرى لانفجار الفقاعة، وخصوصاً إن كان رابحاً وألا يلتفت لما سيفوته من الأرباح من البيع المبكر، فعندما تبدأ العلامات الكبرى بالظهور فإنه من الصعب البيع ولو بخسارة. نسأل الله أن التوفيق للجميع.

[رابحي نـائل]

طبعا نأمل ذلك
ولو ان الامر مستعبد جدا
مادام الامر في يد سماسرة لا ترحم
تتحكم في زمام الامور
كيف ما تشاء ومتى تشاء
لأن مصطح عقار يوحي بانه عقار فعلا
ثم لو حزت على قطعت ارض لنفرض أنها مجانا
فكيف الوصول الى بنائها من جديد
خاصة في ظل غلاء الفاحش لمواد البناء
بارك الله فيك
تقبل مروري

[saqrarab]

كل هذه العلامات ظهرت في الجزائر سواء الصغرى او الكبرى
فمن عنده عقار يرى بانه وصل لسعر مناسب جداااااااااا فالافضل ان يبيعه

[saqrarab]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة رابحي نائل

طبعا نأمل ذلك
ولو ان الامر مستعبد جدا
مادام الامر في يد سماسرة لا ترحم
تتحكم في زمام الامور
كيف ما تشاء ومتى تشاء
لأن مصطح عقار يوحي بانه عقار فعلا
ثم لو حزت على قطعت ارض لنفرض أنها مجانا
فكيف الوصول الى بنائها من جديد
خاصة في ظل غلاء الفاحش لمواد البناء
بارك الله فيك
تقبل مروري

صدقني اخي الكريم ليس مستبعد ابداااااا
نحن الان في حالة ركود وهي مرحلة تسبق الانهيار
انا شخصيا بعت جزء كبير من الاراضي التي اشتريتها سابقا
بعت 3 من خمسة قطع وقررت ان اترك واحدة فقط اما الاخرى فقررت بنائها
واعرف الكثير من اصدقائي فعلوا مثلما فعلت

[saqrarab]

......................................

[بين الحقيقة و السراب]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة saqrarab

منذ بداية هذه السنة والسوق العقارية تشهد ركود كبير بسبب الارتفاع الكبير في الأسعار

لذالك انصح من يريد الشراء أن يتأنى

كل شيء تجاوز حده انقلب إلى ضده!
الأسعار فاقت المعقول، و القدرة الشرائية للناس لا تسمح!

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة saqrarab

علامات انفجار فقاعة العقار

التطاول في البنيان قد ذُكِر في كتاب ''The Message of the Markets'' أن هذه من علامات انفجار الفقاعات سواء أسهم أو عقار، أو بالأصح سبب لركود اقتصادي، وقد أعطى الكتاب أمثلة عدة منها، في نيويورك عام 1929 أعلن وبدأ إنشاء أطول بناية وهي ''Empire State''، وفي نهاية العام هبط مؤشر الداو من 400 نقطة إلى 200 نقطة تقريباً. وفي عام 1996 بدأت ماليزيا ببناء أطول برج في العالم ''PetronasTowers''. وفي عام 1997؛ انهار السوق الماليزي، وفي العام نفسه حدث الشيء نفسه في إندونيسيا. ولو تأخر هذا الكتاب عن النشر لذكر برج خليفة وانهيار العقار والأسهم في سوق دبي.

في الحقيقة لم اقتنع كثيرا بالربط بين التطاول في البنيان و انهيار سوق العقار....
و خاصة إن تسببت في الركود الاقتصادي
يعني على أي أساس يتم ذلك......
يعني صاحب الكتاب توصل إلى هذه النتيجة بعد الدراسة التي اجراها و لكن لم تتضح لنا طبيعة العلاقة بينهما!
هل بفعل حجم النفقات مثلا!!!
هل من تفسير؟؟؟

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة saqrarab

والسؤال: ماذا نفعل كمستثمرين أو مضاربين عندما نرى العلامات الصغرى قد ظهرت؟ الأفضل دائماً أن يبيع المضارب عندما تتضح له العلامات الصغرى لانفجار الفقاعة، وخصوصاً إن كان رابحاً وألا يلتفت لما سيفوته من الأرباح من البيع المبكر، فعندما تبدأ العلامات الكبرى بالظهور فإنه من الصعب البيع ولو بخسارة. نسأل الله أن التوفيق للجميع.

أبسط الشيء متوقع هو إن استمر الوضع بهذا الشكل يعني
ان ذاع بين المضاربين ضرورة التخلي عن بعض العقارات بأقل الأرباح، فحتما ستظهر العلامات الكبرى

بشرى طيبة شكرا لك

[لابأس عليكم ببعض الخسارة ]

[الجليس الصلح]

نتمنى من قلوبنا ذلك والله المسهل