سؤال في القانون

[maitre fayçal]

أيها السادة الأفاضل و بعد التحية أود أن أوجه الى سيادتكم السؤال التالي
هناك شخص له سكن يشغله حاليا شخص غريب و دون سند قانوني و السيد مالك العقار يود أن يرفع ضده قضية طرد
لكن المادة 17 من قانون الأجراءات المدنية و الأدارية ثنص على ضرورة شهر العريضة الأفتتاحية للدعوى ادا كان موضوع النزاع متعلق بعقار
السؤال هو هل المدعي ملزم بشهر العريضة في قضية الحال؟
ثقبلوا منا فاءق عبارات الأحثرام و شكرا لكم

[wahid031]

نعم اي نزاع متعلق بعقار لابد من شهر العريضة لدى محافظة الشهر العقاري

[wahid031]

عريضة افتيتاح الدعوى لتعين موثق و خبير

عريضة افتيتاح الدعوى

الى السيد رئيس القسم العقاري لمحكمة .....

لفائدة // ورثة المرحوم فلاف بن فلان (( عليه ان يحدد هويته و هوية من هم معه كاطرف مدي مع دكر عنوانهم بدقة ))
مدعين .........................................بواسطة محامي او بنفسه
ضـد // ورثة فلان بن فلان (( عليه تحيد هوية الاطراف المدعى عليهم مع دكر عنوانهم بدقة))
مدعى عليهم ....................................بانفسهــــــــ م.


ليطيب للمحكمة الموقرة //
ـ حيث (( يدكر بهده الحيثية انه يرفع هده القضية ضد المدعى عليهم من اجل تقسيم التركة التي خلفها مورثهم المرحوم فلان )) هنا عليه اثبات صفته بالدعوى بتقديم مثلا شهادة ميلاده و شهادة وفاة المرحوم او تقديم فريضة المرحوم لاثبات علاقته بالمرحوم
ـ حيث (( يدكر بهده الحيثية ان المرحوم خلف تركة تتكون من منقولات يدكرها و عقارات يدكرها )) هنا يقدم كل الوثائق التي تثبت وجود هده التركة .
ـ حيث (( يدكر بهده الحيثية ان التركة لازالت على حالة الشياع بين جميع الورثة مند وفاة المرحوم او يدكر ان التركة هي تحت سيطرت المدعى عليهم مند وفاة مورثهم ))
ـ حيث (( يحدد بهده الحيثية طلباته بكل دقة و الدي يكون على الشكل التالي تعين موثق لتحرير فريضة المرحوم وتعين خبير فني تسند لم مهمة حصر منقولات و عقارات المرحوم و اعدا مشروع قسمة بين الورثة جسب الانصبة الواردة بالفريضة مع اعداد مخطط بياني لتوضيح هده الحقوق ))

لهده الاسباب و من اجلها

في الشكل // قبول الدعوى شكلا
في الموضوع // تعين موثق لتحرير فريضة المرحوم المتوفي بتاريخ .......... و تعين خبير فني تسند له مهمة حصر منقولات و عقارات المرحوم و اعداد مشروع قسمة بين جميع الورثة مع اعداد مخطط بياني بدلك يحدد هده الحقوق.

مع كافة التحفظات...................... فيصل هذه عريضة لامر موثق بقيام بفريضة للورته

[me-naamen]

أعارض الزميل الرأي لا يتم إشهار العريضة لأن موضوع الدعوى هو دعوى إخلاء سكن و لا تتعلق الدعوى بحق عقاري

[me-naamen]

الأخت أمالا هل تعارضين من أجل المعارضة أو تعارضين هكذا فقط ......... أنت تعارضين دون سند و تكتفن بالقول لا أعارضك زميلي me-naamen لكن لا يجوز كذا و كذا . من قال أن الدعوى تتعلق بإثبات ملكية عقار ؟
كيف تثبت ملكية عقار حسب رأيك ؟
في قضية الحال مالك العقار ثابت و له سند ملكية بالتالي فلم يبق مجال للكلام الذي قلته أنت بخصوص الملكية .
و ما أدراك أنه يرفع دعواه في القسم المدني ؟ يجوز أم لا حسب رأيك أنت.
إذن تفادي المعارضة من أجل المعارضة فقط تقدمي بالسند أولا و اقرئي معطيات القضية الموضوعة أمامك للدراسة قبل أن تفصلي فيها .

[wahid031]

اي شيء يتعلق بالعقار يشهر امام المحافظة حسب التعديل الجديد

[lawer]

السلام عليكم اخواني لا داعي للنرفزة و التهجم فهذا المنتدى مفتوح للنقاش و تبادل المعلومات فراي صحيح يحتمل الخطأ وراي غير خطا يحتمل الصواب لذا يستوجب على كل واحد منا أن يجتهد للاجابة عن اي تسائل قانوني .
أما عن موضوع شهر العريضة و الذي هو منصوص عليه اصلا في المادة 85 من المرسوم رقم 76/63 المتعلق بتاسيس االسجل العقاري و التي تنص : " أن دعاوى القضاء الرامية الى النطق بفسخ أو ابطال أو نقض حقوق ناتجة عن وثائق تم اشهارها , لا يمكن قبولها الا اذا تم اشهارها مسبقا "
و بالرجوع الى قانون الاجراءات المدنية و الادارية فلقد نص على شهر العيضة الافتتاحية في موضعين في المادة 17 في فقرتها الثالثة :" يجب اشهار العريضة رفع الدعوى لدى المحافظة العقارية , اذا تتععلقت بعقار / أو حق عيني عقاري مشهر طبقا للقانون .........."
أما الموضع الثاني و هو المادة 519 الواردة في الفصل الثالث المتعلق بالجراءات الخاصة أمام القسم العقاري من الباب الاول من الكتاب الثاني و التي تشير : "ترفع الدعوى أمام القسم العفاري و ينظر فيها حسب الاجراءات الواردة في هذا القانون ,مع مراعاة الاحكام الخاصة بشهر دعاوى الفسخ أو الابطال أو التعديل أو نقض حقوق قئمة على عقود تم شهرها "
اذن المادة 519 قد كرست المادة 85 من المرسوم 63/76 و حتى موضع المادة 519 وارد في باب خاص بالجرءات المتبعة امام القسم العقاري و جاءت في شكل دقيق وواضح للحالات التي يتم اللجوء الى اشهار العريضة .على خلاف المادة 17 من نفس القانون الواردة في شكل عموميات .
اذن طبقا للمبدأ " الخاص يقيد العام " قيستوجب تطبيق المادة 519 من قانون الاجراءات المدنية و الادارية التي تشير الى حالات على سبيل الحصر يتم فيها اشهار العريضة .
و بالتالي لاداعي لاشهار عريضة افتتاح دعوى ترمي الى طرد شخص يحتل مسكن بدون اي سند و لا حق .
و من جهة اخرى المحافظ العقاري سوف يرفض اشهار العريضة التي لا تنطبق على المادة 85 من قانون سالف الذكر و الله اعلم

[lawer]

السلام عليكم و صح فطوركم
لكن الاشكال يا الاستاذة أمال يكمل في الاشهار في حد ذاته فليس كل عريضة عقارية يتم اشهارها من طرف المحافظ العقاري
فهذا الاخير يقوم بدراسة ويتحقق توفر الحالات المنصوص عليها في المادة 85 من المرسوم 76/63 و الا سوف يرفض الاشهار .
و بالضافة كما سبق و أن ذكرت يستوجب ذكر البيانات الاساسية للحق العيني المراد الغاءه او تعديله او نقضه كرقم الايداع و تاريخ الاشهار و الحجم و المجلد و الا كذالك سوف ترفض .
اذن الاشكال المطروح هكذا يجعل المتقاضي بين نارين الاولى رفض الاشهار من طرف المحافظ العقاري و الثانية رفض الدعوى لخرق الاجرءات من طرف القاضي .

[lawer]

السلام عليكم و صح فطور الجميع ..........
شكرا يأستاذة على المعلومة المفيدة فيما يخص وجوب ذكر اسم ولقب المدعي وابوه و تاريخ و مكن الازدياد .
لكن في حالة ما اذا رفض المحافظ اشهار العريضة الافتتاحية التي لا تتوفر فيها الشروط المنصوص عليها في المادة 85 من قانون 63/76 مثال ذالك قضية تتتعلق بطرد كما سبق وأن طرحها الاستاذ فيصل .
هل يمكن لمن يهمه الامر اللجوء الى رئيس المحكمة من أجل اصتصدار امر على ذيل عريضة يأمر المحافظ العقاري من اجل اشهار العريضة استنادا الى المادة 17 من قانون الاجرءات المدنية و الادارية .
و هل طبيعة هذا الطلب تدخل ضمن الاختصاص الولائي لرئيس المحكمة أم لا .

[me-naamen]

عندما يتعلق الأمر بخلط في القانون فأنا أتنرفز ياأخت أمال و لي كامل الحق في ذلك .............
لما تقولين .............غير الخير خويا واش كاين هذا معناه أنكي قرأت الشر فيما كتبت رداعلى ما قلته أنت و هذا غير صحيح لأني طلبت منك إفادتنا بالسند و عدم الإكتفاء بقول " أنا أعارضك الأخ me-naamen فمعارضتك لرأيي ليس معناه أنك أصبتفيما أجبت .
و بخصوص شهر العريضة العقارية أنصحك بأن لا تكتفي بقراءة شرح قانون الإجراءات المدنية و الإدارية للدكتور بربارة و التعمق في البحث لأنه كما قاله الدكتور نفسه رأيه يحتمل الخطأ لأنه يبقى دائما رأيه لا غير .
و معذرة إن بدت لك رسالتي تهجمية لأنني لم أقصد ذلك......................... لست من ذاك النوع .
و بالمناسبة " حق الملكية شيء و حق الإستغلال شيء آخر و حق البقاء أو السكن شيء آخر خلاص لا تخلطي الأمور ببعضها فنحن رجال (و نساء طبعا) قانون لا نخلط الأمور ببعضها ............... peace سلام............

[me-naamen]

أنا هنا نفريني ما عندي حتى فكرة ........... ممكن بعد رمضان نجاوبك لكن pour le moment راهو قاتلني رمضان

[me-naamen]

donc ندير كلي ما قريت والو خير