بخصوص رخصة البناء

moh-dj1 · 2014-04-16, 14:25

السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته

اخواني اخواتي اريد من الخبراء بهدا المجال افادتي بمعلومات عن طبيعة رخصة البناء

اولا اخواني انا اقمت حيازة لقطعة ارض كان بها دكان لوالدي وتم هدمه من طرف

بعض الاشخاص يدعون ان ارضية الدكان ملكية لهم ودخل ابي رحمه الله معهم في

المحاكم وتم الحكم بالحبس على بعصهم .

وبعد مرور سنوات قمت بعمل شهادة حيازة للقطعة المدكورة وبحكم انني استفدت من

البناء الريفي طلبت رخصة البناء وحصلت عليها والان انا بصدد بناء مسكن خاص

على هده القطعة الارضية ولكن خايف من هؤلاء الناس ان يعارضونني ويجرونني الى

المحاكم وانا لا اعرف شئ عن الامور القانونية ولهدا انا اطلب منكم توضيحات

بخصوص هدا الامر .

اولا هل تعتبر رخصة البناء مثل شهادة الملكية ؟

هل عند حصولي على شهادة الحيازة يعني ان القطعة الارضية غير مملوكة لاي شخص؟

هل في هده الحالة يستطيعون مقاضاتي بحجة ان الارض ملك لهم عرفيا ؟؟

هل يستطيعون توقيفي عن البناء رغم حصولي على رخصة البناء وشهادة الحيازة ؟؟

هل استطيع تقديم وثائق رخصة البناء الى وكيل الجمهورية او الدرك الوطني قبل بداية

البناء واعلامهم بانني اتلقى تهديد بعدم البناء وانه في حالة توقيفي عن البناء من طرفهم

فانني لن اتسامح معهم وساطلب منهم تعويض مالي كبير ؟؟؟

هل شهادة الحيازة تعتبر عقد ملكية ؟؟؟؟

مع العلم انني عندي شهود كثيرون يشهدون بان مكان هده القطعة الارضية كان دكان

وفي الاخير اتمنى ان تتجاوبوا مع قصتي وتعطوني نصائح مهمة قد تفيدني قبل انطلاق

البناء

وبارك الله فيكم

والسلام عليكم ورحمة الله وبركاته

nabil ofc · 2014-04-16, 20:53

ان شاء فيها حل راسلني عالخاص ومدلي كل المعلومات ان شاء الله نقدر نفيدك

إكرام ملاك · 2014-04-16, 21:06

السلام عليكم

المقصود بالحيازة :
الوضع المادي الذي من خلاله يتمكن الشخص من السيطرة الفعلية على الشئ على أن يكون هذا الشئ بما يجوز التعامل به أو يستعمل بالفعل حقا من الحقوق
*** فالحيازة هي السيطرة فعلية على الشئ او حق ومن هنا يمكن القول بأن الحيازة تجوز للحقوق العينية كحق انتفاع وحق الارتفاق كما تجوز الحيازة أيضا بالنسبة للحقوق الشخصية
**** فالحيازة هي سيطرة مادية فعلية على الشئ لذا يجب أن يتوافر فيها عنصران هما العنصر المعنوي فالحيازة وضع مادي نظرا لان هناك شخص يقوم بالسيطرة الفعلية على الحق سواء كان الحائز هو صاحب الحق أم لا
*** وتكتسب عندما يجتمع ركنيها المادي والمعنوي أي بواسطة وضع اليد على الشئ بقصد حق من حقوق العينية عليه
عقد الملكية:
هو سند او مقرر إداري يكتسي طابعا رسميا يثبت حق ملكية عقار بعد إتمام إجراءات تسجيله وشهره ويعتبر حجة دامغة لحق تملك عقار
الفرق بينهما
ان الحيازة هي الأخرى تخضع لإجراءات التسجيل والشهر ولكنها لا ترقى الى سند ملكية فهي أشبه بالعقد بينما عقد الملكية وثيقة رسمية تثبت حق ملكية ولكن بعد إتمام إجراءات التسجيل والشهر

nabil ofc · 2014-04-17, 00:48

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة إكرام ملاك

السلام عليكم

المقصود بالحيازة :
الوضع المادي الذي من خلاله يتمكن الشخص من السيطرة الفعلية على الشئ على أن يكون هذا الشئ بما يجوز التعامل به أو يستعمل بالفعل حقا من الحقوق
*** فالحيازة هي السيطرة فعلية على الشئ او حق ومن هنا يمكن القول بأن الحيازة تجوز للحقوق العينية كحق انتفاع وحق الارتفاق كما تجوز الحيازة أيضا بالنسبة للحقوق الشخصية
**** فالحيازة هي سيطرة مادية فعلية على الشئ لذا يجب أن يتوافر فيها عنصران هما العنصر المعنوي فالحيازة وضع مادي نظرا لان هناك شخص يقوم بالسيطرة الفعلية على الحق سواء كان الحائز هو صاحب الحق أم لا
*** وتكتسب عندما يجتمع ركنيها المادي والمعنوي أي بواسطة وضع اليد على الشئ بقصد حق من حقوق العينية عليه
عقد الملكية:
هو سند او مقرر إداري يكتسي طابعا رسميا يثبت حق ملكية عقار بعد إتمام إجراءات تسجيله وشهره ويعتبر حجة دامغة لحق تملك عقار
الفرق بينهما
ان الحيازة هي الأخرى تخضع لإجراءات التسجيل والشهر ولكنها لا ترقى الى سند ملكية فهي أشبه بالعقد بينما عقد الملكية وثيقة رسمية تثبت حق ملكية ولكن بعد إتمام إجراءات التسجيل والشهر

يقدر يبني ولا لالا هذا واش راه يحوس مسقساش على بحث

إكرام ملاك · 2014-04-17, 07:54

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة moh-dj1

السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته

اولا هل تعتبر رخصة البناء مثل شهادة الملكية ؟
لا ضف ان ملف رخصة البناء يلزمه ملكية

هل عند حصولي على شهادة الحيازة يعني ان القطعة الارضية غير مملوكة لاي شخص؟
اجل فلا يمكن ان تملك انت وشخص اخر نفس القطعة لذلك يوضع لها اشهار حتى يتبين انها غير مملوكة قبلك
هل في هده الحالة يستطيعون مقاضاتي بحجة ان الارض ملك لهم عرفيا ؟؟
الله اعلم
هل يستطيعون توقيفي عن البناء رغم حصولي على رخصة البناء وشهادة الحيازة ؟؟
لا يستطيعون الا اذا احضروا وثائق قانونية يملكونها قبلك
هل استطيع تقديم وثائق رخصة البناء الى وكيل الجمهورية او الدرك الوطني قبل بداية

البناء واعلامهم بانني اتلقى تهديد بعدم البناء وانه في حالة توقيفي عن البناء من طرفهم

فانني لن اتسامح معهم وساطلب منهم تعويض مالي كبير ؟؟؟

اذا تقدمت بها لوكيل الجمهورية يعني ان ترفع عليهم قضية ؟؟؟؟؟؟
التعويض المالي ليس انت من يحدده بل الخبير
هل شهادة الحيازة تعتبر عقد ملكية ؟؟؟؟
لالالالالالا وقد تم ايضاح الفرق بينهما

مع العلم انني عندي شهود كثيرون يشهدون بان مكان هده القطعة الارضية كان دكان

وفي الاخير اتمنى ان تتجاوبوا مع قصتي وتعطوني نصائح مهمة قد تفيدني قبل انطلاق

البناء

وبارك الله فيكم

والسلام عليكم ورحمة الله وبركاته

السلام عليكم

nabil ofc · 2014-04-17, 14:13

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة إكرام ملاك

السلام عليكم

التعويض بالقسم المدني وليس الجزائي
تتقدم لوكيل الجمهورية في حالة التعدي على ملكيتك بالقوة
وكما تفضل الزميل اذا كانت شهادتك لحيازة هذه القطعة تاريخها قبل تاريخ الوثيقة التي هي عند خصمك فمن المفروض يمكنك البناء
قدم لنا كل التفاصيل مع ذكر التواريخ فالتاريخ عامل رئيسي في حل القضايا

fadilasor · 2014-04-17, 18:18

مادام عندك حيازة ورخصة بناء ماراح يقدرو يديروا والو باش يعارضوا لازم يكتبو معارضة رسمية ويكون عندهم اساس قانوني للمعارضة وادا دارولك معارضة ترفع دعوى منع التعرض وتعطيل اشغال الحيازة اما التهديد فماراح يديرولك بيه والو اتكل على ربي

moh-dj1 · 2014-04-18, 14:40

اخواني من بين هؤلاء الاشخاص الدين يدعون ان هده القطعة الارضية لهم شخصان وقد قام احدهما بوضع سياج لها سابقا لكن الاخر قام بنزع السياج وقد دخلوا في صراع انتهى بالدهاب الى المحكمة وتم الحكم على من قام بنزع السياج بانه الضالم وانتهت القظية

فهل هده الواقعة تؤتر على عند بداية البناء ؟؟؟؟
لان الحكم كان قبل انشاء الحيازة

fadilasor · 2014-04-18, 21:44

يااخي الحيازة عقد ادراي رسمي وش راحلك فيهم اتكل على ربي وخلاص

إكرام ملاك · 2014-04-19, 09:10

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة moh-dj1

اخواني من بين هؤلاء الاشخاص الدين يدعون ان هده القطعة الارضية لهم شخصان وقد قام احدهما بوضع سياج لها سابقا لكن الاخر قام بنزع السياج وقد دخلوا في صراع انتهى بالدهاب الى المحكمة وتم الحكم على من قام بنزع السياج بانه الضالم وانتهت القظية

فهل هده الواقعة تؤتر على عند بداية البناء ؟؟؟؟
لان الحكم كان قبل انشاء الحيازة

السلام عليكم

اخي اذا كان الحكم الصادر بينما لم يقضي باعطااء أحقيتهما على الارض
وتم اعطاءها لك فيما بعد على شكل حياازة لا اعتقد ان ذلك سيؤثر عليك

موفق

moh-dj1 · 2014-09-09, 15:20

اخواني اخواتي وقع ما كنت انتضره

عندما بدات الاشغال وبدات الجرافة تسوي لي في الارض اعترضني هدا الشخص وقام بتوقيفي عن العمل

واتى بحولي 300 حبة طوبة ووضعها في ارضي في الليل فقمت باحضار محضر وقام بكتابة معاينة مدعومة بالصور

وقمت برفع دعوة في القسم العقاري بعدم التعرض ضد هدا الشخص

مع العلم اني ارفقت الشكوى ب3 نسخ من الحيازة و3 نسخ من مخطط الارضية و3 نسخ من تقرير الخبرة و 3 نسخ مخن رخصة البناء

وقدمها المحامي الى المحكمة

اسئلة

ماهي نسبة نجاحي في القضية

هل تنقصني اي وتيقة اخرى يجب تقديمها

كم مدة المحاكمة

هل تتطلب محامي متمرس

هل يستطيع الغاء حيازتي للقطعة الارضية بطريقة او باخرى

ما هي الاخطاء التي عليا ان اتجنبها في هده المحاكمة