عاجل حول بيع بشهاة توثيقة وكيفية استخراج دفتر عقاري

[مواطن عادي]

سلام عليكم

هناك ورثة لهم ارض عقد توثيقي ومسجلة في مصلحة حفظ العقاري

يريدون بيعها أو قسمتها لكن هناك من لا يريد البيع واغلبية يريدون البيع

أسئلتي كالتالي :

أولا : كيف تقسم تلك ارض علما أنها لها جوانب على طريق هل تقسم بالقرعة أم ماذا
ثانيا : هل يستطيع اي وارث ان يتصرف ببيع قسمته بهاته شهادة التوثيقية أم عليه استخراج دفتر عقاري
ثالثا : كيف استخرج دفتر عقاري أو عقد ملكية : ممكن خطوات و الوقت في استخراجه + وهل استطيع ان استخرج لكل وريث دفتر عقاري
رابعا : ماذا لو كان احد من جيران تلك ارض مستغل جزء من ارضنا ويأبى في إعطائنا ايها هل هاته شهادة هي كافية لأخد حقنا



ارجو الرد بتفصيل وأي شيء تنصحوني به
وجزاكم الله كل خير ودعاوتي الخالصة لكم