حق اليتامى..........

[raouf80]

السلام عليكم ارجو ان تساعدني في حل مشكلتي البداية من سنة 2008 استاجر والدي رحمه الله محل لشخص بعقد موثق لمدة عامين ومنذ 2010 وهو يزاول نشاطه فيه و في جوان 2013 اخبرناه انه اخر سنة للكراء وبعد وفاة والدي في اكتوبر 2013 طالبناه بالالخروج وبالتحديد في ماي 2014 لكنه رفض وقال لنا انه سدد اجرة عامين لوالدي المتوفى وهو شئ الذي لا اساس له من الصحة لهذا توجهت الى وكيل الجمهورية فطلب مني تحرير شكوى (مساعدة منه حسب كلامه) رببما يتراجع عن كلامه وافعاله ويخرج من المحل ..لذا ارجو منكم افادتي باجوبة للاسالة لانها امانة ايتام

- ما هي الاجراءات المتبعة من طرف وكيل الجمهورية؟
- ما هي المدة ؟
- هل اطلب التعويض ؟
من يخرجه اذا امر وكيل الجمهورية بذلك ؟؟؟

ارجو الافادة وجزاكم الله كل خير

[raouf80]

........................

[raouf80]

والله انا في حيرة من امري.....

[قاصِرَةُ الطّرْف]

السلام عليكم :

أول شيء يجب ضبط المصطلحات.... ( نقول أجر والدي رحمه الله محلا لشخص و ليس إستأجر والدي رحمه الله محلا لشخص ...) لكي لا نقع في خلط ..

معالجة الموضوع :

عقد الإيجار من عقود الإنتفاع ..و ينتهي بمجرد الإنتهاء من تحقيق هذا الغرض ألا وهو الإنتفاع

و السند القانوني في ذلك هو نص المادة 169 ق م ج اي انه ينتهي بقوة القانون

دون ان يحتاج المستأجر ( الشخص الذي أجرتم له المحل) التنبيه بالإخلاء وفق نص المادة 469مكرر 6 ق م ج

و بالتالي أنتم من حركتم الدعوى المدنية بحكم أنكم أنتم المتضررين ما على قاضي التحقيق سوى تحويل الملف إلى القاضي المعني بالفصل في النزاع
أما المدة يحددها القاضي حسب عدد الملفات الموجودة عنده
و يمكنك رفع دعوى التعويض على اساس إخلال المستأجر بإلتزامه المتمثل في رد العين المؤجرة (المحل ) وفقا لنص المادة 503 ق م ج
أما بالنسبة لإستفسارك عن من هي الجهة المعنية بإخراج المستأجر فإنه يخرج بقوة القانون عندما يفصل الحكم لصالحكم
و الله أعلى و أعلم

[الفارس الجدَّاوي]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة raouf80

السلام عليكم ارجو ان تساعدني في حل مشكلتي البداية من سنة 2008 استاجر والدي رحمه الله محل لشخص بعقد موثق لمدة عامين ومنذ 2010 وهو يزاول نشاطه فيه و في جوان 2013 اخبرناه انه اخر سنة للكراء وبعد وفاة والدي في اكتوبر 2013 طالبناه بالالخروج وبالتحديد في ماي 2014 لكنه رفض وقال لنا انه سدد اجرة عامين لوالدي المتوفى وهو شئ الذي لا اساس له من الصحة لهذا توجهت الى وكيل الجمهورية فطلب مني تحرير شكوى (مساعدة منه حسب كلامه) رببما يتراجع عن كلامه وافعاله ويخرج من المحل ..لذا ارجو منكم افادتي باجوبة للاسالة لانها امانة ايتام

- ما هي الاجراءات المتبعة من طرف وكيل الجمهورية؟
- ما هي المدة ؟
- هل اطلب التعويض ؟
من يخرجه اذا امر وكيل الجمهورية بذلك ؟؟؟

ارجو الافادة وجزاكم الله كل خير

السلام عليكم:
يا سيدي ابتداء من سنة 2005 تغيرت قواعد إيجار المحلات لأجل ممارسة التجارة، يرجى منك إطلاعنا على محتوى العقد المبرم سنة 2008 لعل فيه مادة تنص على التجديد التلقائي للعقد و هو ما لا أظنه إطلاقا، لأنه عادة تكون هذه العقود جاهزة لدى الموثقين و لا يغير سوى الأسماء فقط، و منذ 2005 ينتهي الإيجار باتهاء المدة المذكورة في العقد و على المستأجر الخروج فورا، و لا يقبل بعد 2005 إلا عقد الإيجار الرسمي، و عليه كلام الشخص الذي ذكرته لا محل له من الإعراب و هو يعد مستغلا بغير وجه حق لملككم العقاري، و أقصى مايستطيع طلبه هو أن يسترجع ما دفعه لأبيكم. تستطيعون أن تحكوا ضده شكوى التعدي على الملكية العقارية، و هو ما قصده وكيل الجمهورية على الأرجح.
على كل حال، إن اشتكيتم به و رأى وكيل الجمهورية أن أركان الجريمة قائمة ستتم إحالته إلى المحاكمة دون اللجوء إلى التحقيق القضائي لأن هذا النوع من القضايا موجود بكثرة و لا يستدعي التحقيق القضائي من طرف قاضي التحقيق. و يحال بذلك إلى محكمة الجنح التي إن ثبتت في حقه الجنحة ستحكم عليه بالحبس ن سنة إلى 5 سنوات و الغرامة 2000 إلى 20.000 دينار جزائري طبقا للمادة 386 من قانون العقوبات. دون إغفال حقكم في التعويض العادل. و الله أعلم

[raouf80]

شكرا لكم لقد جائت الي مجموعة من رجال المدينة و طلبو مني بحضور كل الاطراف التنازل عن الدعوى و اعطيه مهلة مدتها 20 يوم ويخرج وهم الضامنون لذا انا انتظر انقضاء المدة

[إكرام ملاك]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة raouf80

شكرا لكم لقد جائت الي مجموعة من رجال المدينة و طلبو مني بحضور كل الاطراف التنازل عن الدعوى و اعطيه مهلة مدتها 20 يوم ويخرج وهم الضامنون لذا انا انتظر انقضاء المدة

ان شاء الله خير

[zerrouni]

لا تترك دين على والدك رحمه الله بالاك السيد راهو جدد الايجار مع والدك قبل الوفاة وانتم لم تعلموا به

[raouf80]

لا يا اخي والدي رحمه الله كان من خيرة الناس بشهادة الكبير والصغير صحيح لقد جدد له لمدة سنة واحدة من جوان 2013 الى جوان 2014 وقد اعطاهم للوالدة وقال لها ( فوتي بيهم العرس تاع بنتنا وراني مزال نسالو 5000 دج) بعدها بثلاثة اشهر توفي دون سابق انذار دون مرض دون عذاب صلى العشاء ثم نام ثم استيقظ على الساعة 00.30 من يوم الجمعة المبارك خرج من غرفته وكانت اخر لحظات عمره ....رحمه الله وبعد موته مباشرة اخترع لنا المستاجر قصة انه بقي دين لوالدي بقيمة 16 مليون سبحان الله والدي رحمه الله لو تدخل جيبه 1000دج لن يبقيه مدة ساعة يشتري شئ لاخيه ويعطي لابنت اخته اليتيمة ويشتري اكل للمنزل الكل يعرفه وهو يعرف الكل لا توجد لديه اسرار وسره الوحيد ان الله يحبه فاخذه مبتسما...وذلك المستاجر يشرب الخمر و ويتعاطى المهلوسات واشياء اخر استحي ذكرها ...ستتعجبون لما اجرنا له المحل !!!لم ناجره له بل لاخيه لكنه طلب منا ان يطيه له فقبلنا ...وبعد ما طلب منا 16 مليون طلبنا منه الشهود فقال لنا انا اسجل في الدفتر وليس لدي شهود ...بعدها طلبنا منه اعادة الحساب امامنا ففعل لكنه تبعثر و لم يستطع مجاراتنا كوننا نذكره كل مرة كيف تحاسبنا وكيف تصرف والدي معه كون المرحوم كان يخبرنا بكل شئ المهم لم يجد اي حيلة فقال لنا ان 16 مليون مبلغ الباب الحديدي و التيندة فطلبنا منه ان ياخدهم ونعطيه 7 ملاين هي محل شك لكي اصفي والدي لكن قلت له انني لن اسامحك وادعو الله عليك اذا كنت من الكاذبين ....هذه هي القصة ولكم الحكم