استشارة عاجلة

[la gouche2]

السلام عليكم اعضاء منتدى الجلفة الحبيب و صح عيدكم و كل عام و انتم بخير .
لدي استشارة قانونية و ارجو من الاخوة ذوي الاختصاص الاجابة و هي كالتالي.
ترك جدي قطعة كبيرة من الارض الفلاحية بها نخيل و بعض الاشجار المثمرة ، جدي قبل وفاته ترك وصية لابي مع العلم انه الوحيد في الذكور مع اربع بنات . بان هذه الارض هي له لوحده ، و بعد وفاة جدي ، كنا نحن الابناء نشقى و نقوم على خدمة الارض و النخيل ، خسرنا الكثير من الدراهم ، و في سنة 2001 استفاد ابي من الدعم الفلاحي ، على هاته الارض ، و قبل سنتين اي في سنة 2010 ، كان هناك مسح الاراضي لتسجيل كل الاراضي العرفية ، الارض حاليا مسجلة باسم ابي و فقط ، مع العلم ان له زوجتين اي امي و لها 6 بنات و 2 ذكور و الزوجة الثانية لديها 2 بنت و 1 ذكر اي بمعدل 8 بنات و 3 ذكور ، مع العلم ان ابي مزال على قيد الحياة ، و متزوج حاليا بامراة اخرى اي ثالثة ، المشكلة بدات عند عزم ابي على بيع هاته الارض على الرغم من اننا نحن الابناء الكبار ابناء الزوجة الاولى . نرفض بيعها . و هو اي ابي عازم على بيعها ، و المشكلة الثانية عماتي الاربع يريدون حقهم في حالة البيع رغم ان الارض مسجلة باسم ابي ، سؤالي هل لعماتي حق قانونيا في قسمة الارض او نصيب من بيعها .
و كيف يتم قسمة الارض بين الابناء 3 ذكور و 8 بنات من الزوجة الاولى و الثانية و فقط اي القسمة بين الابناء فقط . و هل يحتسب قانونيا خدمتنا انا و اخي لهاته الارض و رعايتها من نخيل و اشجار مثمرة . مع العلم ان الزوجة الثانية و ابنائها لم تطء قدمهم هاته الارض . هذا كله في ضل حياة ابي اي انه مزال على قيد الحياة . و هل لابي الحق في التصرف المطلق في حالة البيع بالنسبة لتوزيع المال . ارجو افادتي و جزاكم الله خيرا .

[zino1985]

بالنسبة لكم : للأب كامل الحرية في التصرف في ماله وليس لكم الحق في المطالبة بأي شيء منه حال حياته ، إلا أن يقوم بوهب بعض أو كل هذا المال لمن يشاء منكم أولغيركم ، وهوتصرف بإرادته المنفردة ....
أما بالنسبة لعماتكم فلهم الحق في الإرث ولا معنى للوصية ، فعلى فرض أن الأب إستلم الدفتر العقاري ، فإنهم لا يملكون إلا التوجه للقضاء لإبطال هذا الدفتر .....
أما إذا لم يستلم الدفتر العقاري (قبل نهاية مدة الترقيم المؤقت لمدة سنتين -على أساس العقود العرفية- ) لإنهم يملكون حق تقديم معارضة أمام المحافظ العقاري المختص...