[شكيب خان]

السلام عليكم
المادة : 691 من قانون المدني
لا يحول الترخيص الصادر من الجهات المختصة دون استعمال هذا الحق
معنى هذا ان الترخيص الممنوح من قبل الجهات المختصة لا يرفع مسؤولية المالك عن الاضرار التي يلحقها بالجار
ومن ثم لا شأن لهذا الترخيص بحقوق الغير فيما اذا اصابه ضرر
وللجار المضرور الحق في طلب ازالة المضار غير المألوفة التي يحدثها جاره ، ولو كان الجار المسؤول عن ذلك قد حصل على ترخيص اداري من الجهات المختصة بممارسة نوع الاستغلال نشأ عنه ضرر غير مألوف للجار
مثلا : لو حصل شخص على ترخيص اداري بقامته قاعة مسرح او قاعة الالعاب او قاعة حفلات الخ.................... فان هذا الترخيص الاداري لا يحول دون مطالبة الجيران ازالة هذا المضار غير مألوف التي نشأ عن استعمال هذا النوع من المحدثات للمضار
المسؤولية المدنية تبقى قائمة باعتبار انه تسبب في احداث ضرر لجيرانه يتجاوز حد المألوف
الترخيص الاداري يعطي له الحق في ادارة عادية غير ضارة بجيرانه وعليه اتخاذ كافة الاحتياطات اللازمة لعدم الاضرار بهم
المهم ان تحديد ما اذا كان الضرر مألوفا او غير مألوف مسألة موضوعية يترك التقدير فيها للقاضي
المادة 691 من القانون المدني : يراعي القاضي في تقدير الضرر العرف وطبيعة العقارات وموقع كل منها بالنسبة للأخر والغرض الذي خصصت له
القرار رقم 90943 المؤرخ في 16/ 06 / 1992 الغرفة العقارية المحكمة العليا
كما يقرر تعديل وضع الشيء محدث الضرر كنقل آلة من مكان الى اخر او توجيه فوهة المدخنة اتجاها اخر او يقرر اتخاذ الاحتياطات الكفيلة بمنع الضرر كوضع جهاز لامتصاص الدخان او لمنع انتشار الروائح الكريهة او للحد من الضجيج ، وقد يقرر ايضا الزام المالك او صاحب الترخيص الاداري بالامتناع عن العمل في وقت معين كفترة الليل بكون الجار نائما خلالها
في الاخير الترخيص الاداري لا يحول دون رفع دعوى لإزالة الاضرار الناشئة من المحل المقلقة للراحة والخطيرة والمطالبة بالتعويض اذا كان المضار غير مألوف والسلام
ملاحظة : قدم الدليل الثابت الذي يدعم ادعاءك لاني كما اسلفت ان السلطة التقديرية للسيد القاضي في مثل هذه القضايا + نازعه في المضار غير المألوف
الذي يلحق الاضرار بالجار فقط