البنوك الاسلامية كغيرها من البنوك تخضع للبنك المركزي في تحديد قيمة الفائدة وهي في القروض العقارية 7 بالمئة فقط الاختلاف ان البنك الاسلامي يقوم بتحويل الملكية لمصلحته ثم يعيد بيعه للمستفيد . وذلك كما يلي :
تحديد قيمة القرض تخضع لاعتبارات 1 مداخيل المستفيد وزوجه .2 سن المستفيد و حساب مدة القرض يكون في حدود 70 سنة ( مثلا مستفيد عمره 40 سنة يحصل على قرض لمدة 20 سنة ، مستفيد عمره 60 يحصل على قرض مدته 10 سنوات على الاكثر ) 3 عدد افراد العائلة .
وعموما لا تتجاوز الاقساط الشهرية 1/3 من الاجرة الشهرية .
مثلا شخص يتقاضى 10 ملايين سنتيم يحصل على قرض بقيمة 420 مليون لمدة 20 سنة يسدد اقساط شهرية تتجاوز 3.5 مليون سنتيم في آخر المدة يجد نفسه قد اعاد ما قيمته 960 مليون للبنك لان البنك يعتمد على الفائدة المركبة .
كما قلت في الاول ان البنك يقتني العقار لمصلحته بمبلغ القرض ويبيعه لك على اساس حساب الفائدة المركبة ب 960 مليون لمدة 20 سنة
فالفرق بين البنك الاسلامي والبنك التقليدي هو في الطريقة فقط . ولا تتخيل ان البنك الاسلامي يقرضك 400 مليون وتعيد له 400 مليون كما يعتقد البعض