السلام عليكم
أخي العقار مهما كان شكله يقتضي عقد رسمي مشهر حتى تحفظ حقوقك
مسألة فسخ العقد من حقك ماذا لم تستغله لكن إحرص على عدم تجاوز السنة الأولى لأنه يوف يحاسبك بحيازة المحل بإمتداد المدة للسنة الثانية و يالوكان يوم واحد و هذا من حقو قانونيا بالتالي سارع الى الإجراء طلب الفسخ ، حاول الإتفاق معه إذا رفض إلجأ للقضاء حتى تبرأ دمتك من السنة الثانية
و العقد الأول بمدة السنتين ليس قرآن منزل و من حسن حظك أنك دفعت سنة واحدة ،
بالتوفيق