أعتقد أنني فهمت ... يبدو أن الدولة قامت بالتصرف فيها و بناء المشاريع دون المرور على اجراءات نزع الملكية (ربما لمشكلة في أصل ملكيتها و وثائقها آنذاك) .. و الآن أنتم في متابعة قضائية لأجل استيفاء حقوقكم عن طريق التعويض
--
في كل الأحوال سأعطيك طريقة يمكنك أن تحددي بها السعر .. ركزي جيدا:
الأرض عمرانية يعني قابلة للتعمير ..
من أجل أن نجد سعر الهكتار الواحد :
نأخذ سعر المتر المربع لقطعة أرض صالحة للبناء مساحتها لا تزيد عن 200 متر مربع (من الأحسن تكون بين 140 و 160 متر مربع) و تقع بالقرب من تلك الأرض في حي مهيأ و به كل التوصيلات، ثم نضرب سعر المتر المربع الموجود في 7000 م² (قمت بإنقاص 30 % من مساحة الهكتار لأنها تذهب في الطرقات لمّا نقوم بتهيئتها لأجل تعميرها) .. بعدها السعر الذي نجده ننقص منه مليار واحد (و هو يمثل تكاليف التهيئة vrd et assainissement إلى آخره من التوصيلات غاز كهرباء ماء .. إلخ) .. ذلك هو السعر المفترض .. لكن يجب إنقاص نسبة من السعر الموجود في حدود 15 % و 20 % ( يمكن أن نتخيل أنها ذهبت في مصاريف الكتب لو أنكم قمتم ببيع أرضكم كقطع متعددة .. إلخ من التكاليف الجانبية) ... ذلك هو بالتقريب السعر الأعلى لواحد هكتار غير مهيّأ (يعني لا طرق و لا توصيلات .. إلخ).
--
لقد حاولت بالمنطق أن أقترب قدر المستطاع للثمن المعقول .. و إن لم تفهمي أكتبي سعر قطعة الأرض صالحة للبناء قريبة من أرضكم (مساحتها بين 140 و 160 متر مربع) و سوف أقوم أنا بالحساب و استنتاج سعر الهكتار.
--