و عليكم السلام و رحمة الله و بركاته
---
كان في ما مضى (قبل سنة 1991) البلديات تقوم بإنجاز تجزئات قطع أراضي و تبيعها للمواطنين بأسعار إجتماعية .. بعد الإنقلاب السياسي سحبت الدولة هذه الصلاحية من البلديات و خلقت آلية جديدة (آلية مافياوية لخنق الشعب و البزنسة في العقار) فأنشأت بما يسمّى الوكالة العقارية للتسيير و التنظيم الحضري التي تقوم بإنجاز تجزئات قطع الأراضي و تقوم بعرضها للبيع في المزاد العلني (تمّ تغييب الجانب الإجتماعي تماما فأصبحت الناس تزايد في الأسعار و تتخاطف و الزوالي ما يطيرلو والو) .. و كانت تحدث ألاعيب كثيرة بالإستيلاء على القطع و توزيعها تحت الطاولة بالمعريفة و البقشيش و الرشوة فخلق بسبب هذه السياسة بما يسمى مافيا العقار و الإحتكار و المضاربة بالأسعار في سوق العقار بينما لم يكن هذا الأمر موجودا أبدا من قبل .. و أمام النقص الفادح بسبب هذه السياسة الفاسدة و المفسدة تحوّلت الناس إلى الفوضوي بكل اشكاله .. و منذ ذلك الوقت لم يأتوا إلاّ بحلول ترقيعية آخرها الجريمة الإنسانية في حق الجزائريين و هي حشر الناس بالملايين في كونطونات الأحياء السكنية الجماعية (العمارات) .. في حين أن البلاد هي قارة .. جريمة إنسانية بكل المقاييس .. لمدّة 27 سنة و العصابات التي تحكم فينا كانت تمارس علينا كل أنواع الفساد و الإفساد و القهر و التضييق و التفقير .. الله لا يشوفهم في رحمة ربّي
---
عفوا الأخت كانت هذه نبذة فقط عن الوضع العام و وضع العقار السكني في بلادنا
---
بخصوص سؤالك :
هذه أوجه الحصول على قطعة أرض ملك الدولة لبناء سكن :
1 عن طريق تكوين ملف على مستوى البلدية يتضمن طلب الحصول على قطعة أرض و مساعدة (70 مليون) في إطار برنامج البناء الريفي.
2 عن طريق تكوين ملف على مستوى (البلدية أو الدائرة) للحصول على قطعة أرض و مساعدة (70 أو 100مليون) في إطار البناء الذاتي ضمن تجزئات تبرمج في مناطق الهضاب العليا و الصحراء.
3 عن طريق المشاركة في المزاد العلني الذي تنظمه الوكالة العقارية للتنظيم و التسيير الحضري (عليك الإتصال بهم دوريا للإستعلام لأن إعلاناتهم بايخة و ما تسمعش بيها خلاص) .. يعلنون أحيانا عن الأمر في الإذاعات المحلية و يعلقون إعلانا داخل البلدية يكاد لا يراه أحد من المواطنين.
4 بالطلب الخطي من أملاك الدولة، يعني طلب شراء قطعة أرض في منطقة عمرانية في إطار المادة 91 (نسيت المرسوم و التاريخ) تكون هذه القطعة محصورة و لا تشكل وحدة عقارية مستقلة بذاتها .. لكن هذا الإجراء أظن أنه يتطلب موافقة الوزارة (و دائما إدارة أملاك الدولة ترفض هذه الطلبات و لا تعمل بهذه المادة) أنسايها.
5 في حالات نادرة جدا تضع إدارة أملاك الدولة بعض الجيوب العقارية للبيع بالمزاد العلني .. و الأسعار تكون في الغالب ملتهبة (إنسي هذا الأمر)
---
الأن فيما يخصّك و بما أنك من عنابة فالحالة الثانية لا تهمّك (الهضاب و الصحراء)
و الحالة الأولى (الريفي) يجب الإستفسار أولا إن كان يوجد برنامج البناء الريفي في بلديتك .. مع العلم أن عدد الحصص يكون قليل و عملية التوزيع ميؤوس منها لكثرة الملفات و ربما المحسوبية .. و القضية أصلا تأخذ سنوات.
****
فيبقى الحل الأمثل لحالتك هو المشاركة في المزادات العلنية التي تنظّمها الوكالة العقارية .. فيها يوجد أمل بشراء قطعة أرض صالحة للبناء بسعر معقول امام الاسعار المتداولة في السوق العقاري.
إن كان الأمر يهمك سأشرح لك كيف.