السلام عليكم
---
خبر جيد أن لا يكون للشركة أي صفة على هذا السكن .. و عليه فإن السكن يكون تابعا لأملاك الدولة domaine أو ديوان الترقية opgi و أغلب الإحتمال أنه تابع لأملاك الدولة domaine .. يعني بشكل آلي و بقوة القانون قابل للتنازل لفائدة شاغليه و ذلك في إطار المرسوم التنفيذي رقم 03/269 المؤرخ في 07 أوت 2003.
المرسوم هنا في الجريدة الرسمية -إبتداءا من الصفحة 18- : https://www.joradp.dz/FTP/JO-ARABE/2...48.pdf?znjo=48
--
و لهذا فما عليكم فعله هو إيداع ملف طلب شراء المسكن على مستوى مكتب خاص بذلك في الدائرة و الملف يتكوّن ممّا يلي :
- وثيقة إثبات الشغل الشرعي للعقار،
- شهادة تسوية مبالغ الإيجار تسلم من طرف المصلحة المسيرة،
- شهادة ميلاد المعني بالشراء،
- نسخة من بطاقة التعريف للمعني بالشراء،
لكن بما أنّكم لا تملكون و ثيقة إثبات شغل العقار (و هي عقد الإيجار) عليكم أولا الحصول عليها و ذلك كما يلي :
إيداع طلب تسوية وضعية شغل للمسكن يوجّه إلى السيد مدير أملاك الدولة .. و من الأحسن إرفاق فاتورة واحدة قديمة عن الماء و الكهرباء مع الطلب .. و من الأحسن أيضا إرفاق محضر محرر من طرف المحضر القضائي (اللّوسي) يشهد فيه بشغولكم للسكن منذ ذلك التاريخ (ممكن الإستغناء عن المحضر إلاّ إذا طُلب منكم)
بعدها تقوم مصالح أملاك الدولة بمعاينة ميدانية ثم تقييم مبلغ الإيجار و حساب حقوق الإيجار للسنوات الماضية ... و بعد تسديدكم لحقوق الإيجار تقوم أملاك الدولة بإعداد عقد إيجار و يسلّم إليكم .. بعدها مباشرة تقومون بإيداع ملف الشراء على مستوى الدائرة .. و عند قبول ملفكم من طرف لجنة الدائرة يتم تكليف أملاك الدولة بإتمام باقي الإجراءات (تقييم المسكن + تحرير عقود الملكية ... إلخ)
ملاحظة: عند شراء المسكن في ما بعد سيتم إحتساب كل الإيجار الذي سددتموه ضمن ثمن الشراء (يعني ثمن الإيجار سيُحتسب كأنه جزء مسدد من ثمن الشراء)
---
بما ان الشركة لا تملك أي صفة على السكن فلا تتعاملوا معها أبدا بهذا الخصوص و لا تعلموها باي شيء ولا تسمحوا لها بالتدخل لأنها لا تملك أي صفة قانونية بذلك ..
بخصوص المحامي و القضاء ليس الآن .. يجب أولا السير في الإجراءات العادية لتسوية الوضعية و بعدها لطلب الشراء
---
لكن إذا ظهر تماطل و تلاعب و رفض لتسوية وضعية الشغول (عقد الإيجار) فتقدّموا بشكوى و طلب تدخّل إلى الوالي (مع المتابعة) و في حالة عدم وجود نتيجة إيجابية قوموا برفع دعوى قضائية على مستوى المحكمة الإدارية تطالبون فيها بتسوية الوضعية .. و هنا حذاري من المحامين فكثير منهم غير مؤهّل بسبب جهله لمضمون هذه القضايا و كثير منهم يهدف فقط لكسب المال .. عليكم بإختيار محامي متمرّس و موثوق ..
---
نموذج عن رسالة طلب تسوية وضعية الشغول:
.................................................. .................................................. .................................................. .................................................. تنتمنراست، في 10 نوفمبر 2019
السيد : .......
الساكن بـ : ...... .................................................. ................................إلى السيد:
رقم الهاتف : ....... .................................................. ...................مدير أملاك الدولة بتمنراست
...............الموضوع : طلب تسوية وضعية شغول مسكن.
...............المرفقات : .......
...............يشرفني أن أتقدم إليكم بطلبي هذا و المتمثل في تسوية وضعية شغول من أجل الحصول على عقد إيجار رسمي و قانوني على مسكني الكائن بـ ............. ...... ...... و الذي أشغله رفقة أسرتي و ذلك منذ سنة ........ كما أرفق بطلبي فواتير الماء و الكهرباء.
...............في الأخير و في إنتظار ردكم تقبلوا مني فائق الإحترام و التقدير.
.................................................. ........إمضاء المعني
-------------------------------------------
في الأخير يمكنكم الرجوع لهذا الموضوع لأجل وضع إستفسارات أخرى متعلقة بهذا الأمر.
يالتوفيق إن شاء الله.