[شكيب خان]

السلام عليم
تابع لموضوع تجديد الايجار التجاري
ــــــــــــــــــــــــ تعريف التجديد الضمني لعقد الايجار التجاري ــــــــــــــــــــــــــ
بقاء المستأجر في العين المؤجرة ( المحل التجاري) بعد انتهاء مدة الايجار المحددة في العقد ويعلم المؤجر ودون اعتراض منه ↔ اعتبر الايجار قد تجدد بشروطه الاولى وللمدة نفسها
ـــ هو ايجار جديد ينعقد بإيجاب وقبول جديدين فهو ليس امتدادا للعقد السابق
اذ اشترط المشرع الجزائري قبول المؤجر وعدم اعتراضه وايجابا من المستأجر ببقائه ينتفع بالعين المؤجرة ( المحل التجاري)

س/ كيفية انعقاد التجديد الضمني لعقد الايجار التجاري ؟
ج / ـ شرط توفر عقد ايجار سابق صحيحا معين المدة وانتهى بانقضاء مدته دون اي اخطار بالإخلاء من المؤجر
ـ نية المستأجر تكون واضحة وقاطعة بشأن الرغبة في التجديد
ـ يجب ان يبقى المستأجر ينتفع بالعين المؤجرة ( المحل التجاري )
ـ علم المؤجر ببقاء المستأجر في العين المؤجرة ( المحل التجاري ) بنية التجديد دون ان يحدث منه اي اعتراض على التجديد الضمني
تنبيه: فشاغل العين بغير حق ولا يستند على عقد ايجار سابق وصحيح فلا ينبغي له التمسك بحق تجديد الايجار
ملاحظة :
التجديد الضمني ينعقد بنفس شروط الايجار السابق ـ كالأجرة وكيفية دفعها ومكان الدفع وزمانه والتزامات المؤجر
مثلا اذا كان في العقد الاسبق اشترط دفع عربون وجب دفعه ايضا في التجديد الايجار الضمني
او مثلا في العقد الايجار السابق اذا احتوى شرط يسمح او يحرم الايجار من الباطن او التنازل في الايجار انتقل هذا الشرط الى التجديد الضمني
ـ اما المدة تكون ممثلة لمدة الايجار السابق
واذا رغب الطرفان جعل مدة الايجار اطول ما كانت عليه في عقد الايجار السابق وجب عليهما ابرام عقد ايجار جديد بإجاب وقبول صريحين وهو التجديد الصريح لعقد الايجار التجاري
س/ ما الاثار القانونية الناجمة عن التجديد الضمني ؟
ج/ التجديد الضمني ايجار جديد ولا يعتبر امتدادا للإيجار السابق واهم الاثار القانونية المترتبة عن الايجار الضمني :
1/ يجب ان تكون الاهلية اللازمة لعقد الايجار متوافر في كل من المتعاقدين وقت التجديد ، ولا يكفي ان تكون متوافرة وقت انعقاد الايجار السابق
2/ اذا كان عقد الايجار السابق محرر بسند رسمي فان محتوياته وصفات هذا المحرر لا ينتقل الى الايجار الجديد
3/ في التجديد الضمني لا تنتقل الكفالة الشخصية او العينية من ايجار سابق الى الايجار الجديد الا برضاء الكفيل
4/ اذا صدر تشريع جديد قبل انتهاء مدة الايجار السابق سرت احكامه على الايجار الجديد
يتبع ان شاء الله