[align=center]السلام عليكم و رحمة الله و بركاته[/align]
إلى الأخ manionline
بودي أن أعرف ، لماذا حينما نقدّم للبعض ، معلومات صحيحة و مرتبة و مختصرة ...و واضحة .
يكابرون. و بدل أن يصححوا ما كان مبهما أو مغلوطا في أذهانهم ، يكرروا محاولاتهم لفرض أجوبتهم الخاطئة . و لا بأس من التوضيح مرة أخرى.
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة manionline
نحن هنا نتكلم عن العقود الناقلة للملكية يجب تحت طائلة البطلان توفر الشكلية هدا طبعا الى جانب توافر الاركان الاخرى خاصة ركن الرضا كما قلت و الشكلية في هده العقود تعتبر ركن اساسي حتى اصبحت من النظام العام بمعنى يمكن للقاضي اثارة البطلان من تلقاء نفسه دون طلبه من احد الاطراف في حالة عرض نزاع عليه .
|
اعلم بأن جميع عقود البيع هي عقود ناقلة للملكية فحينما يشتري شخص ما علبة صابون مثلا فصاحب المتجر و المشتري قد قاما بعقد بيع نقل بموجبه البائع ملكية علبة الصابون للمشتري و سلم المشتري الثمن للبائع. و ينطبق عليها أيضا مجموعة من التصرفات القانونية التي تعتبر عقود ناقلة للملكية مثل المبادلة و المقايضة .
و لذلك يجب عليك التفريق بين العقود الناقلة للملكية في العقار و المحل التجاري و غيرهما مما ذكر المشرع الجزائري على سبيل الاستثناء و اشترط لها الشكل الرسمي و بقية العقود الناقلة للملكية التي تنعقد بالتراضي و لا يشترط لها أي شكل.
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة manionline
العقد قبل مروره على مفتشية الضرائب يطرح من طرف الموثق قبل كل شيء الى المحافظة العقارية التي تتولى مهمة مراقبة العقد و الاطلاع على الحالة القانونية للعقار قبل الموافقة النهائية على العقد اين يسجل بسجلات خاصة و تحرر على كل عقد بطاقة خاصة تدون فيها جميع العمليات الواردة على هدا العقار .
|
أظن بأني بينت ترتيب المراحل التي يمر بها العقد. في مشاركتي السابقة . فعد إليها.
أما عن دور المحافظة العقارية ، فهو مهم جدا، و يتطلب مواضيعا خاصة به لوحده.
أمّا عن البطاقية فهي تختلف حسب النظام المتبع لأننا أمام نظامين مختلفين للشهر العقاري:
1- نظام الشهر الشخصي . و هو المتّبع في كثير من المناطق و فيها تكون البطاقة باسم صاحب العقار فكل مالك لعقار تدون فيها العمليات العقارية التي قام بها في المناطق التابعة لتلك المحافظة العقارية.
2- نظام الشهر العيني. و هو النظام المتبع في المناطق التي تم مسحها حيث يكون لكل عقار دفتر عقاري تدون فيه جميع المعلومات الخاصة بالعقار و أيضا جميع العمليات الواردة عليه و هذا الدفتر ينتقل للمالك الجديد مع كل انتقال للملكية.
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة manionline
مصلحة الضرائب مهمتها الاساسية تنحصر في المرحلة التالية تتمثل في تحصيل حقوق الدولة على العقد و مراقبة مدى تطابق السعر المدكور في العقد للقيمة الحقيقية للعقار لانه هناك امكانية فرض غرامة على طرفي العقد في حالة عدم تصريحهما بالقيمة الحقيقية للعقار.
|
إذا كنت لم تطّلع على دور التسجيل و ترتيبه و أين يتم، فاعلم من الآن ذلك بالعودة لمشاركتي السابقة.
و أما ما ذكرته فهذه عملية أخرى و لا تتم في مفتشية الضرائب بل هناك مصلحة خاصة بالتقويم في مديرية الضرائب للولابة.
مع شكري لك و لجميع من شارك في هذا الموضوع .