https://www.startimes.com/f.aspx?t=22987437
نظام ايجار المحلات السكنية التابعة لديوان الترقية ووالتسييرالعقاري
المقدمة .................................................. ........................... 01
الفصل الأول: إبرام عقد الإيجار و الآثار المترتبة عنه
المبحث الأول: مفهوم عقد الإيجار و إجراءات إبرامه ................................ 04
المطلب الأول: مفهوم عقد الإيجار........................................... ...........04
الفرع الأول : تعريف عقد الإيجار ............................................... 04
الفرع الثاني: خصائص عقد الإيجار........................................... ......05
الفرع الثالث: الطبيعة القانونية لعقد الإيجار .................................... 07
المطلب الثاني:إجراءات إبرام عقد الإيجار........................................... .....08
الفرع الأول: إعداد قائمة المستفيدين ............................................ 09
الفرع الثاني: إبرام عقد الإيجار ................................................. 13
الفرع الثالث: حالة تعدد المستأجرين ............................................ 21
المبحث الثاني : الآثار المترتبة على إبرام عقد الإيجار..................................22
المطلب الأول: التزامات ديوان الترقية و التسيير العقاري ........................... 22
الفرع الأول:التزام ديوان الترقية والتسيير العقاري بتسليم العين المؤجرة ....... 22
الفرع الثاني : الالتزام بصيانة العين المؤجرة ................................... 24
الفرع الثالث: إلتزام ديوان الترقية والتسيير العقاري بالضمان ................... 26
المطلب الثاني: إلتزامات المستأجر .................................................. . 28
الفرع الأول: إلتزام المستأجر بدفع الأجرة ...................................... 29
الفرع الثاني: إلتزام المستأجر باستعمال السكن حسب ما إتفق عليه و المحافظة عليه 30
الفرع الثالث: إلتزام المستأجر برد العين المؤجرة وملحقاتها ..................... 33
الفصل الثاني : انتهاء عقد الإيجار
المبحث الأول: انتهاء عقد الإيجار بانقضاء مدته ...................................... 35
المطلب الأول: انتهاء الإيجار في ظل المرسوم 76/147 ............................ 36
الفرع الأول: مفهوم حق البقاء .................................................. 36
الفرع الثاني: شروط ممارسة حق البقاء ........................................ 37
الفرع الثالث: الآثار المترتبة على التمسك بحق البقاء...............................38
المطلب الثاني:إنتهاء عقد الإيجار في ظل المرسوم 97/35 ......................... 41
الفرع الأول : مدى التمسك بحق البقاء في ظل المرسوم 97/35 ................. 41
الفرع الثاني : التجديد الصريح للعقد ............................................ 42
الفرع الثالث :التجديد الضمني للعقد ............................................. 42
المبحث الثاني: إنتهاء عقد الإيجار قبل إنقضاء مدته......................................43
المطلب الأول: إنتهاء الإيجار بالفسخ............................................ ......43
الفرع الأول: إنتهاء الإيجار بالفسخ الذي يبادر به الديوان...........................43
الفرع الثاني: إنتهاء الإيجار بالفسخ الذي يبادر به المستأجر.........................45
الفرع الثالث: إنتهاء الإيجار بالفسخ لهلاك العين المؤجرة...........................45
المطلب الثاني: إنتهاء الإيجار بانتقال الملكية للمستأجر................................46
الفرع الأول: إنتقال الملكية في السكنات المستغلة قبل 01/01/1981.................46
الفرع الثاني: إنتقال الملكية في السكنات المستغلة بعد 01/01/1981 و قبل أكتوبر
1992.............................................. ..................46
الفرع الثالث: إنتقال الملكية في السكنات المستغلة بعدأكتوبر 1992..................46
الفصل الثالث: المنازعات الناشئة عن عقد الإيجار
المبحث الأول: أطراف الدعوى و الجهة القضائية المختصة ..............................48
المطلب الأول: أطراف الدعوى............................................ .............48
الفرع الأول: المؤجر .................................................. .............49
الفرع الثاني: المستأجر .................................................. ...........49
المطلب الثاني: الإختصاص المحلي و النوعي ..........................................50
الفرع الأول: الإختصاص المحلي .................................................. ..50
الفرع الثاني: الإختصاص النوعي .................................................. .50
المبحث الثاني: الدعاوى التي تطرح على مستوى الجهات القضائية ....................51
المطلب الاول: المنازعات المرفوعة أمام قاضي الموضوع ...........................52
الفرع الأول: ديوان الترقية كمدع .................................................. 52
الفرع الثاني: ديوان الترقية كمدعى عليه ..........................................55
المطلب الثاني: المنازعات المرفوعة أمام القاضي الإستعجالي.........................56
الفرع الاول: دعاوى ديوان الترقية الإستعجالية ....................................56
الفرع الثاني: حق المستأجر في اللجوء إلى القضاء الإستعجالي ....................57
الخاتمة........................................... ......... .......................... 57
الملاحق
المراجع