[malik_8514]

السلام عليكم
لقد رايت خلال تصفحي سؤالك الاخ رستم النوايا الحسنة فارتايت ان ارد عليك ببعض ما انعم الله علي في هذا المجال من فهم .
سؤالك حله باذن الله بسيط جدا الا انه يتطلب وقت
اولا الملك المشاع سكني او فلاحي يجوز تقسيمه قانونيا الا ان هذا الاخير له شروط يعني الملك الفلاحي
وبما انه لديك ملك سكني نراعي هل لديك عقد ملكية رسمي - عقد توثيقي , عقد اداري, دفتر عقاري, عقد شهرة , عقد تنازل من طرف املاك الدولة مشهور -
فاذا كان للعقار عقد ملكية رسمي فانك تلجاء الى الموثق لاعداد عقد فريضة لان العقار كما يتضح من السؤال ملك لورثة هالك
بعد اعداد عقد الفريضة لدى الموثق وتبيين نصيب كل وارث يقوم الورثة كلهم او وكيلا عنهم بموجب عقد وكالة بطلب من الموثق اعداد عقد شهاة توثيقية تسجل وتشهر في المحافظة العقارية لموطن العقار والغرض منها تحويل العقار من ملكية الهالك على اسم جميع الورثة حتى يكتسبو حق التصرف فيه
بعد اعداد الشهادة التوثيقية ياتي تقسيم العقار وفيه تفصيل
1- اذا كان العقار غير متنازع عنه:
يطلب الورث من الموثق اعداد عقد شهادة تقسيم يطلب منهم احضار الوثائق التالية بصفة عامة - لانه كل موثق وطريقة عمله-
نسخة من : عقد الفريضة , الشهادة التوثيقة, مخطط العقار, مخطط التقسيم كل في حدود نصيبه,اضافة الى الوثائق العادية التي يطلبها الموثق عند اعداد العقود
2- اذا كان العقار محل نزاع يؤول الامر الى المحكمة التي تحدد في حكمها طريقة قسمة العقار او بيعه
وفقكم الله لما فيه الخير والصلاح لا تنسانا من دعائك