[QUOTE=سيف الدين القسام;2849465]
حياكم الباري..لدي استفسار عاجل ومهم واتمنى أن اجد إجابة شافية عنه.
القضية كالتالي...
شخص اشترى منزل مذ 15 سنة وبقي له 10 ملايين من القيمة.
ولهذا لم يتم تحرير عقد بيع بل اعتراف بالدين وكأن القيمة المسددة من الشاري هو قرض لدى البائع.
حدث بعدها تماطل من الجانبين في اكمال اجراءات البيع
فرفع البائع دعوى لإستعادة المنزل باعتباره أعاره فقط
وصدر القرار بالخروج
وبما أن البائع يعتزم رد القيمة المالية لكنها للأسف لا تساوي شيئا الآن.
فهل يستطيع الشاري المطالبة بالتعويض عن قرضه منذ 15 سنة وأيضا عن التحسينات التي أدخلها على البيت باعتباره كان يظن أنه ملكه
أنتظر الرد العاجل..بارك الله فيكم
[/Q
في الحقيقة إنن القانون صريح والقانون لا يعتد بالنيات التي بين الأفراد لو أن الذي بين الطرفين وعد بالبيع
فهنا من حق الشاري المطالبة بإتمام اجراءات البيع
أما في هذه الحالة فنحن امام عقد اعتراف بدين بالنسبة للقانون له مفهوم واحد وهو دين ويرد إلى صاحبه
لذلك في هذه الحالة لا يمكن للشاري أن يطالب بالتعويض لأن مصمون العقد هو مبلغ مالي ويرد بعد مدة محددة
إلا أنه يمكن للشاري أن يرفع دعوى نصب واحتيال ضد البائع وهنا يمكن له تحضير شهود عن ذلك والمطالبة بالتعويض
المحامية djaz