إنحلال العقد بإختصار :
يشترط لإنحلال العقد ما يلي:
الشرط الأول : أن يكون العقد ملزما للجانبين ( ) أي تبادلي.
الشرط الثاني : أن يكون أحد العاقدين قد تختلف من تنفيذ إلتزامه
الشرط الثالث : أن يكون العاقد الآخر الذي يطلب الفسخ ، قد نفذ إلتزامه ، أو على الأقل مستعدا لتنفيذه.
ويتقرر الفسخ إما بإتفاق بين المتعاقدين وهذا ما يغرف بالفسخ الإتفاقي.
وإما ان يتقرر الفسخ بموجب حكم قضائيا وهو ما يعرف بالفسخ القضائي.