السلام عليكم
الحل في منتهى البساطة يا أخي ويجب مراعاة ما يلي
بما أن المدين رهن العقار لدى الدي يمارس العمل التجاري البنك {الدائن}من هنا نتنتج أن المدين لا يمكنه أن يتصرف بأي وجه قانوني في العقار المرهون أي يقوم بأي تصرف عليه.
أيضا يمكننا القول البنك يقوم باستيفاء دينه والثمن المتبقي من العقار يقدمه للدائن كيف دلك ؟ يكون عن طريق خبير عقاري.
هدا حسب وجهة نظري والسلام عليكم .