mimichanel
2012-04-30, 21:33
استشارة
عقد رهن رسمي غير حيازي بين - ا – المدين الراهن مالك العقار المرهون و – ب- الدائن المرتهن وثق العقد على ان يقيد بعد التخصيص في وقت لاحق.
من جهة اخرى تم رهن نفس العقار لضمان ديون – ا- مع دائنه – ج-. وثق العقد و قيد التخصيص.
بعد هدين الرهنين قام – ا – ببيع العقار المرتهن للمشتري – د- ثم شهر العقد في المحافظة العقارية بعد توثيقه. دفع جزء من عند التوثيق على ان يدفع الباقي منه بعد سنة من تاريخ البيع. و حتى يتمكن المشتري – د- من تسديد الجزء المتبقى من ثمن العقار قام بتأجيره للمستأجر – ن-.
حل اجل الوفاء بديون – ا- فعاد عليه الدائن –ب- يطالبه بالوفاء لكنه عجز عن الوفاء بسبب عسره فعاد –ب- على المستأجر – ن- يطالبه بالوفاء او التخلي عن العقار للتنفيذ عليه لكن –ن- رفض بدعوى ان الدائن – ب- لم يتبع الاجراءات الخاصة بالتنفيذ على العقار كما انه لا يمكن التنفيذ على العقار حتى تنتهي مدة الايجار.
على الدائن –ج- صدر من الدائن – ب- و خوفا من ضياع حقه. عاد على المشتري – د – يلزمه تسديد ما تبقى في دمته من ثمن العقار الدي يغطي كل الدي في دمة – ا - . الا ان – د – عرض بسبب التطهير الدي رفضه - ب – و الدي تمسك بحقه في الثمن الدي في دمة – د- بحجة ان رهنه نشا اولا ما يجعله صاحب حق الافضلية.
لكن – ج – تمسك ببطلان عقد الرهن الدي بين ( ا . ب) لعدم قيده الدي يعتبر ركنا في عقد الرهن.
حلل و ناقش
عقد رهن رسمي غير حيازي بين - ا – المدين الراهن مالك العقار المرهون و – ب- الدائن المرتهن وثق العقد على ان يقيد بعد التخصيص في وقت لاحق.
من جهة اخرى تم رهن نفس العقار لضمان ديون – ا- مع دائنه – ج-. وثق العقد و قيد التخصيص.
بعد هدين الرهنين قام – ا – ببيع العقار المرتهن للمشتري – د- ثم شهر العقد في المحافظة العقارية بعد توثيقه. دفع جزء من عند التوثيق على ان يدفع الباقي منه بعد سنة من تاريخ البيع. و حتى يتمكن المشتري – د- من تسديد الجزء المتبقى من ثمن العقار قام بتأجيره للمستأجر – ن-.
حل اجل الوفاء بديون – ا- فعاد عليه الدائن –ب- يطالبه بالوفاء لكنه عجز عن الوفاء بسبب عسره فعاد –ب- على المستأجر – ن- يطالبه بالوفاء او التخلي عن العقار للتنفيذ عليه لكن –ن- رفض بدعوى ان الدائن – ب- لم يتبع الاجراءات الخاصة بالتنفيذ على العقار كما انه لا يمكن التنفيذ على العقار حتى تنتهي مدة الايجار.
على الدائن –ج- صدر من الدائن – ب- و خوفا من ضياع حقه. عاد على المشتري – د – يلزمه تسديد ما تبقى في دمته من ثمن العقار الدي يغطي كل الدي في دمة – ا - . الا ان – د – عرض بسبب التطهير الدي رفضه - ب – و الدي تمسك بحقه في الثمن الدي في دمة – د- بحجة ان رهنه نشا اولا ما يجعله صاحب حق الافضلية.
لكن – ج – تمسك ببطلان عقد الرهن الدي بين ( ا . ب) لعدم قيده الدي يعتبر ركنا في عقد الرهن.
حلل و ناقش