لمعلوماتكم : عقد العمرى

[haragsat]

عقد العمـــرى -


هذا العقد قد لا تجده في قوقل أو في كتب القانون كما انه ليس من وحي خيال haragsat
سنحاول تعريفه و وضع نموذج له

-تعريف :
العمرى تمليك منفعة حياة المعطي بغير عوض .
-1و تصح بكل لفظ يدل على تمليك المنفعة لمدة مذكورة مثالها : أعمرتك داري مثلا
-2 و تجري عليها من حيث الأحكام الهبة حيث ترجع للمعمر او ورثته من بعد انقضاء مدتها و لم يرد عليها النص من قانون الأسرة ، و لكن كان معمولا بها لدى القضاة الشرعيين ( المحاكم الشرعية سـابقــا).

[haragsat]

مشروع نموذج لعقد العمرى .
بمكتب الاستاذ(ة) ….…………………..
الموثق(ة) بـ……….………………..

الطرف المعمـــر /-------------------------------------------
- السيد / فلان الفلانـي ………….. المولود ب………. فـي………. تسعمائة و الف
( ) حسب بطاقة التعريف الوطنية الصادرة عن دائرة……… بالتاريخ …/…/…..
رقم ………. (المهنة) و السكان بحي …………………….……… من جنسية جزائرية . -------------------------------------------------
"الطرف الأول"
الطرف المعمور لـــه /----------------------------------------
-السيد : فلان الفلانـي ………….. المولود ب………. فـي…………. تسعمائة و الف
( ) حسب بطاقة التعريف الوطنية الصادرة عن دائرة……… بالتاريخ …/…/…..
رقم ………. (المهنة) و السكان بحي …………………….……… من جنسية جزائرية . -------------------------------------------------
"الطرف الثاني"
- حيث صرح الطرف الاول ( طرف المعمـــر) حال صحته و جواز أمره شرعا و قانونا مع تمتعه بالاهلية القانونية انه اعمر الطرف الثاني (الطرف المعمر لـه) جميع العقار (الدار) ملتزما بكافة الضمانات الفعلية و القانونية في مثل هذا الشــان ------------------------

-عقد العمـــرى -
عقار عبارة عن سكن (دار) كائن بشارع …………………………….. بناية…… رقم ……… بلدية……… و دائرتها الإدارية و القضائية وولايتها و محافظتها العقارية…… مكون من ………..----------------------------------------------
-الحــــــدود -
من الشمـال:...............................-------------------------------- من الجنـوب: ................................-------------------------------

1

[haragsat]

من الشـرق: ...............................-------------------------------- من الغـرب: ...............................-------------------------------بجميع حقوقها و عامة منافعها سكنا او إرتفاعا و إستغلال مدة حياة المعمر و بعد وفااته يرجع ماذكر ملكا للمعمر إت كان حيا و إلا فلورثته و ان مات و اذن له في الحياة العقار (الدار) الموصوفة اعلاه و الإرتفاع بها كما هو مبين اعلاه على مقتضى النصوص الشرعيــة ------حيث حضر المعمر له و اعترف بحوزة للعقار المذكور أعلاه حيازة تامة ----------
-اصل الملكيـــة -
- لقد آلت ملكية العقار المبين أعلاه للطرف البائع بالإرث من مورثه المرحوم /…….....بموجب عقد فريضة محررة لدئ الاستاذ /……. بالتاريخ …../…../……. عدد :……وبموجب عقد شهادة توثيقية محرر لدى الاستاذ / ……… بالتاريخ …/…/…… عدد :.. -----------------------------------------------------و مسجلة بمكتب التسجيل ب………… في ……….. سجل رقم …… فولييو……. رقم ……..------------------------------------------------------و مشهر بالمحافضة العقارية ب ………. في : ………….. تحت إيداع ……... حجم……….رقم ……….-----------------------------------------
-القيمـــــــة -
قدرة القيمة العقارية ب………... ( ) من أجل إستفتاء الرسوم المختلفة لهذا العقد-
-الملكيـــة الانتفاع-
يحوز الطرف المعمر له العقار الموصوف اعلاه بعد الرؤية و الاحاطة و العلم إعتمادا على ان العقار سالما و خال من كل إستيلاء او إحتلال حسبما صرحابه الطرفان المتعاقدان----------
-الالتزامات و الشروط -
تم هذا العقد على الإلتزامات و الشروط الآتي بيانها :----------- ---------------يدفع الطرف المعمـر أي تعرض ضد المعمر لـه----------------------------ياخذ الطرف المعمر لـه الشيء المعمر على حالته الراهنة مهما كانت ويؤدي من اليوم الذي حاز فيه جميع ما عليه من واجبات من ضرائب و رسوم و إشكاليات و تعهدات و تامينات ان كانت و التي من لمقرر ان تقع على العقــــار-------------------------------
-الموطـــــن -
إختار الطرفان موطنهما القانوني في محل سكناهم المذكور اعلاه--------------------

2

[haragsat]

-الحالة المدنيــة -
صرح الطرفان المذكوران أعلاه تحت طائلة العقوبات المنصوص عليها في القوانين انهما من جنسية جزائرية و يخضعان لقانون الجنسية الجزائرية . و ان الطرف المعمر ليس في حالة إفلاس او تسوية قضائية او توقف عن الآداء------------------------------------
-تلاوة القوانـــــين -
تلا الموثق على الأطراف أحكام المواد : 118،119،133،134،101،113. من قانون التسجيل و كذا المواد 124،123 من قانون العقوبات الصادر بالامر رقم 67/156 كما تلا الموثق الموقع اسفله على الطرفين احكام المواد 35،37،38 إلى 45 و كذلك المواد 192 إلى 196 من قانون الضرائب المباشر و الرسوم المماثلة الصادرة بامر رقم 76 /161 الجريدة الرسمية عدد 102 --
-الإشهار العقاري -
سوف تشهر نسخة من هذا العقد بالمحافظة العقارية ب………… بسعي من الموثق محرر العقد في الاجل القانـــوني ------------------------------------------
-إثبـات لمـا سبـق-
حرر ووقع بمكتب الاستاذ :……………. الموثق ب…….. بتاريخ :…./…/……
( )----------------------- ---------------------------
-محضر و شهادة الشاهدين-
-السيد : فلان الفلانـي ………….. المولود ب………. فـي…………. تسعمائة و الف
( ) حسب بطاقة التعريف الوطنية الصادرة عن دائرة………… بالتاريخ …/…/….. رقم ………. (المهنة) و السكان بحي …………………….……… .
-السيد : فلان الفلانـي ………….. المولود ب………. فـي…………. تسعمائة و الف
( ) حسب بطاقة التعريف الوطنية الصادرة عن دائرة………… بالتاريخ …/…/….. رقم ………. (المهنة) و السكان بحي …………………….……… و بعد التلاوة التي تمت امضي العقد من قبل الموثق و طرفي العقد و الشاهدين -------يتكون هذا العقد من 03 صفحات بحساب هذه الصفحة عليها ( ) فراغا مخطوطا امضي العقد ----
-الموثــــــق-


3

[nazizo]

http://fsfs.jeeran.com/5.gif

[haragsat]

و فيك بارك العفو