هدم البناء الفوضوي أو جزء منه

[الصراع المستمر]

السلام عليكم. أرجو مساعدتي في توجيهي إلى الجريدة الرسمية *عددها* أو أي قانون . يجيز هدم بناية أو جزء منها لأن صاحبها قام بتشييد بناءه *بدون رخصة*على أنبوب الماء المزود لمسكني .

[الصراع المستمر]

أنا في الإنتظار ، من فضلكم أجيببببببوا.

[صائد الافكار 28]

اتقي الله فهدا جارك حتى وان رأيت بأنه قد بنى فوق الانبوب فماهو في الاخير سوى انبوب يمكن تبديل مكانه

فإننا قد رأينا الاكارم قد بدلو اكثر من دلك في سبيل اسعاد ومعاونة الجيران

أخي العزيز حسب كلامك أنه لو كان بإمكانك تهديم بناء جارك لفعلت

أخي هداك الله وأصلح حالك

لكن رغم هدا سأعطيك الاجابة

البناءات الفوضوية غير قانونية وغير مقبولة سواء كانت فوق انبوبك أو تحته وبمجرد التبليغ عنها مآلها الزوال هناك شرط واحد

يجب توفره حتى يتم تطبيق ما قلناه وهو أن المدينة أو القرية أو التجمع السكاني هدا يجب أن يكون خاضع لقانون الرسم العقاري

أي أن المناطق التي لم يتم فيها المسح العقاري هي تبقى تحت وصاية المجلس البلدي وهو المسؤول عن جميع مايحدث في اقليمه

وأنبوبك لا يشكل أي طرف في المعادلة بل بإمكان جارك أن يمنع مروره ادا كان مالكا للقطعة الارضية المجاورة له بحجة الضرر

الدي قد تسببه له المياه

والله أعلم

[الصراع المستمر]

شكرا أخي *صائد الأفكار* على مرورك وعلى إجابتك. وأدعو الله أن يتقبل دعواتك.
ربما لم أسهب في طرح المشكلة .و إليكموها:
نحن وجيراننا نسكن فوق أرض هي من ملك البلدية والملك الشاغر. تصور عائلتي هي التي كانت سباقة للمكان و أحيط بنا بجيران ، مع مرور الزمن لم يتركوا لنا إلا مخرجا واحدا ضيقا ، وعائلتنا الكبيرة اليوم مقسمة إلى ثلاث عائلات .بمعنى أخ لي أصبح في الجهة العلوية ومن أجل بناء بيته إستلزم ذلك نقل الرمل والإسمنت وووو على مسافة 95م بينما جارنا لو ساعدنا وبإمكانه ذلك فبين مسكن أخي

والطريق الذي يطل عليه جاري 20م فقط.تصور. أضيفك من أجل مرور أنبوب الغاز الطبيعي .لم يتركنا ذلك الجار .فاضطر أخي لإستقدام 20 أنبوباأنتع النحاس* والأنبوب الواحد فيه 5 أمتار. بينما لو كان جاري العزيز تركنا لإشترينا أنبوبين فقط.
لا علينا هذا غيظ من فيض.
ذلك الجار لم يكتف بذلك .مؤخرا بنى الحدود مباشرة ومن ثمة مد شرفته التي أصبحت في منطقتنا.بالرغم من شكاوينا المتواصلة للبلدية.لكن لا حياة لمن تنادي.
فاضطررنا للدخول إلى المحكمة مرغمين. لذلك سألت. عن قوانين البناء الفوضوي ، وأكرر سؤالي من يساعني على إسترجاع حقوقي المهضومة.
قوانين مراسيم أوامر بتهديم البناءات الفوضوية.

[الصراع المستمر]

هل من مجيب من فضلكم، ولا تفهموني خطأ ،كما فهمني الأخ صائد الأفكار،

[الصراع المستمر]

إذا ما كاش إجابة ، على الأقل وجهوني إلى موقع أو إلى منتدى إلخ ....

[zamo]

راجع القانون 05.04 وهو الذي يصنف مخالفات العمران إلى صنفين:
أولا البناء بدون رخصة:في هذه الحالة يقوم العون المختص مفتش التعمير أو شرطة العمران بتحرير محضر مخالفة وخلال 08 أيام من تسليم محضر المخالفة يصدر رئيس البلدية قرار الهدم وفي حالة عدمإصداره في خلال30يوم يحل محله الوالي في إصدار قرار الهدم.
ثانيا مخالفة رخصة البناء:في هذه الحالة يقوم العون المختص مفتش التعمير أو شرطة العمران بتحرير محضر مخالفة وبناء عليه تقوم البلدية برفع دعوى قضائية أمام الغرفة الإدارية لإصدار قرار يقضي بمخالفة رخصة البناء وبناء عليه يصدر رئيس البلدية قرار الهدم

[zamo]

عليك ان تقدم شكوى إلى مصالح التعمير بالبلدية وهي التي تقوم بالإجراءات القانونية اللازمة مع شرطة العمران أومفتش التعمير

[zamo]

إتصل بي لأبعث لك كل ما يتعلق بمشكلتك من أسانيد قانونية

[الصراع المستمر]

[b]بارك الله فيك.

[الصراع المستمر]

أين أنت يا زامو ، أنا في الإنتظار....................

[الصراع المستمر]

السلام عليكم، صباح الخير، أين أنت يازامو و يا إخوة وأخوات ، أجيبوني أنا في الإنتظار.......من فضلكم

[laumalien]

يا اخي اضن ان اجابة زامو تكفيك فما عليك الا التوجه بشكوئ الى مصالح التعمير بالبلرية و هم سيقومون با لا جراءات اللزمة

[الصراع المستمر]

يا اخي اضن ان اجابة زامو تكفيك فما عليك الا التوجه بشكوئ الى مصالح التعمير بالبلرية و هم سيقومون با لا جراءات اللزمة

شكرا على تفاعلك معي، وأنا في إنتظار السندات القانونية( القرار ، المرسوم، القانون....)
وهي موجودة عند الأخ زامو. وأنا في إنتظار مساعدته.
والجديد في قضيتي: أني طلبت من البلدية تسليمي الإعذارات التي وجهتها للمشتكى منه، فرفض رئيس البلدية قائلا بأنه لا يسلمها إلا للمحامي. فاتصلت بمحام ،فذهب و أعطوه وثيقة هي عبارة عن إعذار وهذا الإعذار ممضي في أكتوبر- وكما ذكر الأخ زامو أمهلوه مدة 8 أيام- لكن لم يواصلوا الإجراءات ،والدليل على ذلك أنه منذ 4 أيام أي في ديسمبر، أكمل المشتكى منه مسكنه وإعتدائه علي.

[zamo]

عنواني zamo_amo هوتمايل. كوم

[الصراع المستمر]

شكرا لك زامو أرسلت لك على بريدك الإلكتروني

[zamo]

لم تصلني رسالتك بعد

[الصراع المستمر]

السلام عليكم. أرسلت لك كم من رسالة لكن notiçe failure تعيد لي رسالتي .فربما أخطأت في كتابة عنوانك . أعده من فضلك

[الصراع المستمر]

سأحاول أن أبعث لك عن طريق الهتمايل أف إير وليس عن طريق الياهو

[الصراع المستمر]

أخي يبدو أنك مشغول. وأنا شديد الإلحاح.فمعذرة
فإذا أردت أن ترسل لي السندات القانونية بمصادرها والتي تخص قضيتي فهذا عنواني:
ahmedahmeda15 على الياهو أف إير
أو
mamoud18000 على الهوتمايل لايييف . أف إير. وشكرا مسبقا

[الصراع المستمر]

fhvm hggi tdm

[الصراع المستمر]

إسمحوا لي ولكن ما زلت ألح عليكم فهل من مجيب .

[zamo]

والله راهي راني مشغول لكن رايح نخصصك وقت من عندي شوف ياأخي أعلمني بكل الإجراءات التي قمت بها وانا أدلك على الطرق التي يجب أن تتبعها

[zamo]

ما دام قلت أن جارك قام ببناء غير مشروع فوق أرضك وبدو رخصة بناء أولا عليك أن تقدم شكوى إلى البلدية أو إلى مفتش التعمير أو إلى شرطة العمران لتحرير محضر مخالفة طبقا للقانون رقم 04/05 ثم بعد دلك يجب على رئيس البلدية القيام بإصدار قرار الهدم في أجل 08 أيام من تبليغه بمحضر المخالفة وإد لم يقم بهد الإجراء فإن الوالي يصدر هد القرار في أجل 30 يوم .
ياأخي إد لم يقم رئيس البلدية بالقيام بهد الإجراء القانوني عليك تقديم شكوى للوالي عن طريق رئيس الدائرة مستندا عن القانون 04/05 والدي سأبعث لك نسخة منه

[الصراع المستمر]

والله راهي راني مشغول لكن رايح نخصصك وقت من عندي شوف ياأخي أعلمني بكل الإجراءات التي قمت بها وانا أدلك على الطرق التي يجب أن تتبعها
بارك الله فيك. وشكرا على إهتمامك.
ما قمت به .هو شكوى قدمت لرئيس البلدية منذ شهر مارس2008 لما بدأ جاري في الأشغال التي إعتدى بجزء منها علي.
البلدية لم تتحرك*يبدو فيه تواطؤ* لكن الشكوى كانت كتابية ومسجلة.
-الخطوة الثانية شكوى 2 لرئيس البلدية الذي أتى بفرقته التقنية*فرع مديرية التعمير* والتي أصدرت معاينة خاصة بمخالفة القوانين المعمول بها و أن جاري يبني بدون رخصة.
- الخطوة3 شكوى رقم 3 ذكرت رئيس البلدية بالشكاوى السابقة و أن جاري على مقربة من تسقيف بيته ومد شرفة تطل علي مباشرة على الحدود، دون إحترام *4 أمتار*
طلبت من رئيس البلدية أن يقدم لي الإعذارات التي كان يتكلم عنها فرفض وقال أسلمها لمحامي.
فرفعت دعوى إستعجالية *حينها كثف جاري من الأشغال و قام بإتمام البناء قبل المحاكمة.
رئيس البلدية سلم للمحامي أنتاعي الإعذار الممضى منذ سبتمبر والقاضي بضرورة التوقف عن البناء في أجل أقصاه 8 أيام وإلا سيصدر قرار الهدم ويتحمل كافة المصاريف.....
هذا باختصار....

[zamo]

ياخي القانون في صفك أعطيك بعض القوانين التي تفيدك في نزاعك المستمر
أولا القانون رقم 04/05 المؤرخ في 14/08/2004 المعدل والمتمم للقانون90/29 المؤرخ في 01/12/1990 المتعلق بالتهيئة والتعمير الجريدة الرسمية رقم 51/2004 .
حتى وإن كانت هناك مماطلة من طرف البلدية في إصدار قرار الهدم فإن الوالي ملزم بإصدار قرار الهدم محل رئيس البلدية.

هناك يأخي حتى عقوبات جزائية على المخالف لقوانين التهيئة والتعمير وهو ما نصت عليه المادة 77 من القانون90/29 ج .ر 52/1990 والتي تنص على مابلي:
يعاقب بغرامة مالية تتراوح مابين 3000و 300000 دج عن تنفيد أشغال أو إستعمال أرض يتجاهل الإلتزامات التي يفرضها هد القانون والتنظيمات المتخدة لتطبيقه أو الرخص التي تسلم وفقا لأحكامها .
يمكن الحكم بالحبس لمدة شهر إلى 06 أشهر في حالة العودة إلى المخالفة .......................الخ

[الصراع المستمر]

شكرا أخي بارك الله فيك وحاولت تحميل الجريدة الرسمية من الموقع الخاص بها لكن يبدو أن الموقع تجاهل سنة 2004.
شكرا ألف شكر على تفاعلك وعلى توجيهي...
أنا هذا السبت أنتظر قرار المحكمة الإستعجالية. وجاري هذا مستمر في البناء ولا يأبه بذلك .ربما لأنه سمع أن الدولة ماتريبش *ماتهدمش- . وتكتفي فقط بفرض التعويض ، وهذا ما ذكرته الأخ زامو.
بمعنى قد تطلب منه التعويض فقط .وهو مستعد لذلك .أهذا صحيح.....
مشكور الأخ زامو.....

[zamo]

لا يأخي إذكان جارك يبني بدون رخصة بناء فرئيس البلدية يأمر بقرار الهدم ولوكان البناء مشيد وتكون المصاريف على عاتق المخالف

[zamo]

عجيب أمر هذه البلدية أين رئيس المجلس الشعبي البلدي أين رئيس الدائرة الذي يمارس سلطة الوصاية

[الصراع المستمر]

]شكرا أخي .
أعلمك، بأنه أمس أصدرت المحكمة الإستعجالية أمرا بتوقيف الأشغال.وبالتالي سيبلغ له الحكم ويقوم المحضر القضائي بالوقوف على الأشغال التي تم إنجازها. ياخ هكذا.
وبالتالي ستنتقل القضية إلى العقاري ..و راحين نتمرمدو ربما 6 سنوات أو أكثر.....وتكون البلدية كطرف في الصراع لأنها لم تقم بواجباتها كما ينبغي.
سؤالي: هل فعلا أطفرت بمعنى الذي شيد منزله ولو بظلم الآخرين ، سوف تحكم المحكمة بالتعويض.
و أنا شخصيا ما شفتش من تعدى وقامت السلطات بتهديم ما قام به.
شكرا مجددا زامو ونبق على إتصال....[/b]

[zamo]

يأخي لماذا هذا التعقيد بالأمس كانت لي قضية مثل قضيتك ووبساطة طلبتمن مصلحة التعمير بالبلدية للتأكدمن الشخص يبني أن بني بد ر
بدون رخصة بناء لتحرير محضر مخالفة ثم إصدار قرار الهدم وتنفيذه دون الرجوع للقضاء وهنا القانون صريح

[الصراع المستمر]

أعتذر عن التأخير.
نعم ، أخي ، فيه الكثير من التعقيدات،وعلى رأسها تواطؤ البلدية ومدير فرع التعمير مع جاري الذي ظلمني، إضافة إلى أنه لا أنا ولا هو يمتلك عقود الملكية. وقد كانت شكاوي لرئيس البلدية موثقة . وقد أخذت برأيك وراسلت الوالي. والشيئ الذي آمله أن لا يعرف أن القضية إنتقلت إلى القضاء.
شكرا زامو على تواصلك