توضيح حول العقار الذي يتم شراءه من Opgi

[omseheil]

إخوتي ارجو التوضيح حول العقار الذي يتم شراءه من ديوان الترقية والتسيير العقاري . Opgi

في حالة اختيار ضيغة الشراء بدفع كامل الثمن فورا متى يسلم عقد الملكية ؟
l
في حالة اختيار ضيغة الشراء بالتقسيط هل يسلم عقد الملكية اثناء الدفع ام عند انتهاء ه ؟
ارجو ان اجد لديكم الجواب الشافي و شكرا

[اسعد العمر]

تطبيقا لاحكام الرسوم 269/03 المتضمن التنازل عن املاك الدولة ودواوين الترقية والتسيير العقاري المستلمة او الموضوعة حيز الاستغلال قبل اول يناير 2004لفائدة الشاغلين الشرعيينو تطبيقا للتعليمات الصادرة في هذا الشان وبالخصوص عن كيفيات الدفع فان هذا الاخير اي تسديد الثمن فاهميته تكمن في مزايا مالية بحتة بمعنى اذا كان التسديد فوريا فانك تستفدين من تخفيض قدره 10بالمئة اما اذا كان خلال 05سنوات يكون المبلغ المخفض 7بالمائة اما قيما يخص تسليم العقد فلكي الحق في تسلمه ولو كان المبلغ مقسط حتى على 20سنة ولكن في كل الاحوال سواءا كان الدفع فوريا او عن طريق التقسيط فليس لك الحق في التصرف في الوعاء العقاري مدة 10سنوات وقد تخفض هذه المدة الى 05سنوات حسب ما سمعنا الى حد الساعة الخبر غير رسمي

[omseheil]

شكرا لك اخي على الاجابة هذا يعني اننا لا نستطيع بيع هذا السكن الذي سنحوز على عقد ملكيته؟ ام اننا قادرون على البيع بطريقة وعد بالبيع او الوكالة

[اسعد العمر]

القانون اختي واضح وهو عدم التصرف في الملك العقاري اي التصرف قد يكون بيعا اورهنا اوعدا او تاجيرا او بالوكالة بالمفتوح كل انواع التصرفات مهما كانت

[omseheil]

شكرا لك اخي على الافادة

[chmed]

يسلم عقد البيع بعدما يقوم المستفيد بتسديد مصاريف عقد البيع على مستو مصالح مفتشية أملاك الدولة المختصة إقليميا و هناك إجراءت إدارية تتبع في ذلك مثل التسجيل و الإشهار العقاري و اللذان يتطلبان وقت ، دون مراعاة مدة التسديد التي إختارها المشتري سواءاً كانت مدة التسديد فوري أو حتى عشرين سنة كما نص على ذلك المرسوم التنفيذي رقم 03/269 المؤرخ في 07/08/2003.
أما فيما يخص الإمتيازات المالية (بشرط عدم إستفادة المشتري من عقار في إطار القانون 01/81 أو إعانة مالية موجهة للسكن) فإنها تتم كما يلي:
في حالة إختيار التسديد الفوري يستفيد المشتري من تخفيض 10 % من سعر التنازل بالإضافة إلى مبالغ الايجار المسددة
في حالة إختيار التسديد خلال مدة بين سنة و ثلاث سنوات يستفيد المشتري من تخفيض 07 % من سعر التنازل بالإضافة إلى مبالغ الايجار المسددة و مبلغ الضمان.
في حالة إختيار التسديد خلال مدة بين أربع و خمس سنوات يستفيد المشتري من تخفيض 05 % من سعر التنازل بالإضافة إلى مبالغ الايجار المسددة و مبلغ الضمان
في حالة إختيار التسديد لمدة تفوق خمس سنوات يستفيد المشتري من تخفيض مبالغ الايجار المسددة و مبلغ الضمان
و بخصوص عدم قابيلة التنازل عن العقار فإن المدة حسب قانون المالية لسنة 2012 و بالضبط المادة 58 منه أصبحت خمس سنوات بدلاً من عشر سنوات و تحسب منذ تاريخ إعداد عقد التنازل.
في حين أن المشتري الذي قام بالتسديد الكلي أو الجزئي لسعر التنازل على مستو مصالح أملاك الدولة قبل تاريخ 2008/01/01 معفي من شرط عدم قابلية التنازل عن السكن الذي قام بشراءه
ملاحظة : لا يطبق شرط عدم قابلية التنازل في حالة إنتقال الملكية بسبب الوفاة
و الله أعلم.