مهم جدا من فضلكم

[الشرشاري]

من فظلكم من يساعدني في اعداد مذكرة تخرج حول النظام القانوني لبيع السكنات بعقد الايجار طبقا للمرسوم التنفيذي 105/01
سواء بمراجع أو كتب أو مذكرة جاهزة وشكرا مسبقا على المحاولة

[sarasrour]

http://www.dpat-oran.dz/files/marches%20publics%20version%20arabe.PDF

[sarasrour]

http://www.startimes.com/f.aspx?t=22987437
نظام ايجار المحلات السكنية التابعة لديوان الترقية ووالتسييرالعقاري

المقدمة .................................................. ........................... 01

الفصل الأول: إبرام عقد الإيجار و الآثار المترتبة عنه

المبحث الأول: مفهوم عقد الإيجار و إجراءات إبرامه ................................ 04

المطلب الأول: مفهوم عقد الإيجار........................................... ...........04

الفرع الأول : تعريف عقد الإيجار ............................................... 04

الفرع الثاني: خصائص عقد الإيجار........................................... ......05

الفرع الثالث: الطبيعة القانونية لعقد الإيجار .................................... 07

المطلب الثاني:إجراءات إبرام عقد الإيجار........................................... .....08

الفرع الأول: إعداد قائمة المستفيدين ............................................ 09

الفرع الثاني: إبرام عقد الإيجار ................................................. 13

الفرع الثالث: حالة تعدد المستأجرين ............................................ 21

المبحث الثاني : الآثار المترتبة على إبرام عقد الإيجار..................................22

المطلب الأول: التزامات ديوان الترقية و التسيير العقاري ........................... 22

الفرع الأول:التزام ديوان الترقية والتسيير العقاري بتسليم العين المؤجرة ....... 22

الفرع الثاني : الالتزام بصيانة العين المؤجرة ................................... 24

الفرع الثالث: إلتزام ديوان الترقية والتسيير العقاري بالضمان ................... 26

المطلب الثاني: إلتزامات المستأجر .................................................. . 28

الفرع الأول: إلتزام المستأجر بدفع الأجرة ...................................... 29

الفرع الثاني: إلتزام المستأجر باستعمال السكن حسب ما إتفق عليه و المحافظة عليه 30

الفرع الثالث: إلتزام المستأجر برد العين المؤجرة وملحقاتها ..................... 33

الفصل الثاني : انتهاء عقد الإيجار

المبحث الأول: انتهاء عقد الإيجار بانقضاء مدته ...................................... 35

المطلب الأول: انتهاء الإيجار في ظل المرسوم 76/147 ............................ 36

الفرع الأول: مفهوم حق البقاء .................................................. 36

الفرع الثاني: شروط ممارسة حق البقاء ........................................ 37

الفرع الثالث: الآثار المترتبة على التمسك بحق البقاء...............................38

المطلب الثاني:إنتهاء عقد الإيجار في ظل المرسوم 97/35 ......................... 41

الفرع الأول : مدى التمسك بحق البقاء في ظل المرسوم 97/35 ................. 41

الفرع الثاني : التجديد الصريح للعقد ............................................ 42

الفرع الثالث :التجديد الضمني للعقد ............................................. 42

المبحث الثاني: إنتهاء عقد الإيجار قبل إنقضاء مدته......................................43

المطلب الأول: إنتهاء الإيجار بالفسخ............................................ ......43

الفرع الأول: إنتهاء الإيجار بالفسخ الذي يبادر به الديوان...........................43

الفرع الثاني: إنتهاء الإيجار بالفسخ الذي يبادر به المستأجر.........................45

الفرع الثالث: إنتهاء الإيجار بالفسخ لهلاك العين المؤجرة...........................45

المطلب الثاني: إنتهاء الإيجار بانتقال الملكية للمستأجر................................46

الفرع الأول: إنتقال الملكية في السكنات المستغلة قبل 01/01/1981.................46

الفرع الثاني: إنتقال الملكية في السكنات المستغلة بعد 01/01/1981 و قبل أكتوبر

1992.............................................. ..................46

الفرع الثالث: إنتقال الملكية في السكنات المستغلة بعدأكتوبر 1992..................46

الفصل الثالث: المنازعات الناشئة عن عقد الإيجار

المبحث الأول: أطراف الدعوى و الجهة القضائية المختصة ..............................48

المطلب الأول: أطراف الدعوى............................................ .............48

الفرع الأول: المؤجر .................................................. .............49

الفرع الثاني: المستأجر .................................................. ...........49

المطلب الثاني: الإختصاص المحلي و النوعي ..........................................50

الفرع الأول: الإختصاص المحلي .................................................. ..50

الفرع الثاني: الإختصاص النوعي .................................................. .50

المبحث الثاني: الدعاوى التي تطرح على مستوى الجهات القضائية ....................51

المطلب الاول: المنازعات المرفوعة أمام قاضي الموضوع ...........................52

الفرع الأول: ديوان الترقية كمدع .................................................. 52

الفرع الثاني: ديوان الترقية كمدعى عليه ..........................................55

المطلب الثاني: المنازعات المرفوعة أمام القاضي الإستعجالي.........................56

الفرع الاول: دعاوى ديوان الترقية الإستعجالية ....................................56

الفرع الثاني: حق المستأجر في اللجوء إلى القضاء الإستعجالي ....................57

الخاتمة........................................... ......... .......................... 57

الملاحق

المراجع

[sarasrour]

http://rcweb.luedld.net/rc5/16_TIZ_Hamlil%20_Ar.pdf

[sarasrour]

البيع بالإيجار للسكنات المنجزة بأموال عمومية

ماذا يعني البيع بالإيجار؟ البيع بالإيجار هي صيغة تسمح بالحصول على مسكن بعد إقرار شرائه بملكية تامة بعد انقضاء مدة الإيجار المحددة في إطار عقد مكتوب.

سعر السكن بصيغة البيع بالإيجار يحدد على أساس التكلفة النهائية للبناء مع حساب قيمة الحصول على الأرضية إضافة الى تكاليف التسيير التقني والإداري التي يتم حسابها على أساس الفترة التي تستغرقها عملية تحويل الملكية.

ما هي شروط البيع بالإيجار؟

يتاح البيع بالإيجار لكل شخص لا يملك أو لم يسبق له أن :

تملك عقارا ذا استعمال سكني ملكية كاملة.
لم يستفد من مساعدة مالية من الدولة لبناء مسكن او لشرائه ولا يتجاوز مستوى مداخيله خمس (5) مرات الأجر الوطني الأدنى المضمون (ابتداء من جانفي 2010). الصيغة الجديدة للسكن الترقوي المدعم عرفت تعديلات فيما يخص قيمة الدعم(الرابط السكن الترقوي المدعم).

من هم المستفيدون؟

لا تتاح الاستفادة من البيع بالإيجار المنصوص عليه في الإجراءات القانونية الخاصة بذلك إلا مرة واحدة لنفس الشخص.
يجب على كل من يطلب شراء مسكن في إطار البيع بالإيجار أن يسدد دفعة أولى لا تقل عن 25 بالمائة من ثمن المسكن.
ويتعين عليه أيضا أن يثبت مستوى من المداخيل تسمح له بتسديد الأقساط الشهرية الثابتة في آجالها محسوبة على أساس المبلغ المتبقي من ثمن المسكن مضاف إليها مصاريف التسيير والتحيين في حدود المدة المتفق عليها بين طرفي العقد.
وفي كل الحالات، يجب أن يسدد المستفيد مبلغ ثمن المسكن، بعد خصم مبلغ الدفعة الأولى على مدى مدة لا تتجاوز عشرين (20) سنة.
يتم تسديد المؤجل وفق أقساط تبين المبلغ الواجب دفعه شهريا موزعو على المتفق عليها.
يجب على المستفيد ان يسدد في كل الحالات وقبل ان يتجاوز عمره خمسا وستين (65) سنة مبلغ آخر قسط من ثمن بيع المسكن.
يمكن لكل مستفيد من مسكن في إطار البيع بالإيجار أن يسدد عدة أقساط قبل حلول موعد استحقاقها.
وفي هذه الحالة يجب على المتعهد بالترقية العقارية أن يعدل رزنامة استحقاق الأقساط التي سبق تحديدها.
يترتب على تسديد المستفيد الدفعة الأولى والتزامه بشروط تسديد ثمن المسكن كما هي محددة في رزنامة استحقاق الأقساط المنصوص عليها، إعداد عقد للبيع بالإيجار بين الهيئة المتعهدة بالترقية العقارية وبين المستفيد.
يترتب على عدم تسديد المستفيد ثلاثة (3) أقساط متتالية تطبيق زيادة 5 بالمائة في مبلغ القسط الشهري.
وفي حالة التأخر عن دفع ستة (6) أقساط شهرية يفسخ عقد البيع بالإيجار عل حساب المستفيد، ويحتفظ المتعهد بالترقية العقارية في هذه الحالة بحق رفع دعوى لدى الجهات القضائية المختصة لطرد المقيم من المسكن المعني.
يخضع المستفيدون من البيع بالإيجار لقواعد الملكية المشتركة كما هي محددة في التشريع والتنظيم المعمول بهما.
يمكن أن يستفيد من البيع بالإيجار كل من يقيم بمسكن إيجاري عمومي يتوفر على الشروط المذكورة أعلاه على أن يلتزم بإعادة المسكن المعني إلى الهيئة المؤجرة بمجرد استلامه المسكن موضوع البيع بالإيجار.

ما هي كيفيات البيع بالإيجار؟

يقدم طلب شراء مسكن في إطار البيع بالإيجار إلى المتعهد بالترقية العقارية المعني بعد تحريره على مطبوع يحدد نموذجه الوزير المكلف بالسكن(انظر النموذج على موقع الوزارة www.mhu.gov.dz ).
يرفع الطلب خلال آجال يحددها المتعهد بالترقية العقارية في إعلانات اشهارية.
تعالج الطلبات حسب الشروط والكيفيات المحددة بموجب قرار من الوزير المكلف بالسكن.
يحرر عقد البيع بالايجار لدى مكتب موثق(انظر نموذج العقد في موقع الوزارة ww.mhu.gov.dz ).
يجب أن يحدد العقد الطابع الموقف للبيع بالإيجار في حالة عدم احترام المستفيد احد الشروط التي يتضمنها.

ما هي الحالات الاستثنائية؟

في حالة الطرد

في حالة اتخاذ قرار بالطرد تقوم الهيئة المتعهدة بالترقية العقارية برد الدفعة الأولى بعد خصم الأقساط التي لم يسددها شاغل المسكن وكذلك مبلغ نفقات إصلاح الاتلافات التي يحتمل أن تكون ألحقت بالمسكن.
يمكن إسناد عملية تقدير مبلغ إصلاح الاتلافات إلى خبير معتمد.
تنقل ملكية المسكن المعني وفقا للقواعد المعمول بها بعد تسديد ثمن المسكن بكامله.

في حالة الوفاة؟

في حالة وفاة المستفيد يعترف للورثة بحق نقل الأصول والخصوم المتصلة بالمسكن موضوع البيع بالإيجار. لا يمكن للمستفيد من البيع بالإيجار أن يتنازل عن مسكنه قبل نقل الملكية بصفة شرعية لفائدته.

مكان الحصول : الصندوق الوطني للسكن.
المراجع القانونية :

المرسوم التنفيذي رقم 01- 105 المؤرخ في 23 أفريل 2001. الجريدة الرسمية رقم 25 الصادرة في 29 افريل 2001.
الروابط :

www.mhu.gov.dz

المصدر : وزارة السكن والعمران والجريدة الرسمية
http://mouwazaf.ahlamontada.com/t5575-topic

[sarasrour]

https://docs.google.com/viewer?a=v&q=cache:237Th7ndJV0J:omranet.com/vb/attachment.php%3Fattachmentid%3D586