استشارة عاجلة....الرجاء من المختصين الإجابة

[ناشدة الفلاح]

السلام عليكم
لدي استشارة بخصوص نزاع حول ملكية قطعة أرضية بين أ و ب.
تم رفع دعوى و كل من الطرفين قدم الوثائق المؤيدة لادعائه.
سؤالي متعلق بالدعوى الاستعجالية التي رفعها أ بهدف استصدار أمر بوقف عملية الحرث القائمة مرفقين محضر معاينة بين أن الأرض محروثة.
تم الرد بأن العملية انتهت و الأرض زرعت و من ثم لم يعد هناك فائدة من دعوى الحال علاوة على عدم توفر عنصر الاستعجال.
للعلم فإن ب أثار في رده دفعا متعلقا بملكيته القطعة و من ثم عدم اعتبار عملية الحرث اعتداءا.
كيف يفترض بالطرف أ الرد على دفوع الخصم؟
جزاكم الله خيرا

[أنيس15]

أعتقد أن القاضي الأستعجالي سيرفض الدعوى لعدم أختصاصه
ذالك أن منع الحرث نتائجه يمكن تداركها على العكس تماما لو تم وقف عملية الحرث لأنها تتعلق بوقت معين
على العموم فأن قاضي الموضوع المخاص سيفصل في الملكية وقبل ذلك سيعين خبير يوكل له مهمة تقدير الأضرار اللاحقة بعد ذالك
بودي أن تذكري ماهو سند ملكية أ وماهو سند ملكية ب

[malik_8514]

ردا على سؤال النزاع العقاري حول قطعة الا رض الفلاحية
اولا فيما يخص الدعوى الاستعجالية فهي بدون فائدة فيما يخص الحرث لانها جاءت متاخرة , غير انه يمكن رفع دعوى استعجالية اخرى موضوعها وقف الاعمال الجديدة على قطعة الارض محل النزاع
ثانيا بالنسبة للدعوى الاصلية يجب التميز بين من رفع الدعوى وعلى اي اساس ومن خلال الاستشارة يتبين ان - ب - هو الحائز لقطعة الارض وتم رفع الدعوى من قبل - ا - هنا اذا كان - أ - رفع الدعوى على اساس الملكية فقد وقع في خطا فادح لان - ب - يدفع بالحيازة وفي القانون الحائز مقدم على المالك وبالتالي يحكم القاضي لصالح - ب - باعتباره حائزا ويبقى في القطعة يستغلها دون ان يملكها ولا يستطيع - ا - اخراجه رغم انه يملك سندات ملكية وحتى لو رفع دعوى اخرى على اساس الملكية يمكن للقاضي رفضها لسبق الفصل فيها
وعليه كان يجب على - ا-
- رفع دعوى استعجالية لوقف الاعمال الجديدة
- رفع دعوى استرداد الحيازة وفي وقتها المنصوص عليه قانونا سنة من يوم اثبات التعرض
- رفع دعوى الملكية بعد الفصل في الحيازة شكرا

[ناشدة الفلاح]

أعتقد أن القاضي الأستعجالي سيرفض الدعوى لعدم أختصاصه
ذالك أن منع الحرث نتائجه يمكن تداركها على العكس تماما لو تم وقف عملية الحرث لأنها تتعلق بوقت معين
على العموم فأن قاضي الموضوع المخاص سيفصل في الملكية وقبل ذلك سيعين خبير يوكل له مهمة تقدير الأضرار اللاحقة بعد ذالك
بودي أن تذكري ماهو سند ملكية أ وماهو سند ملكية ب



شكرا للرد أخي الكريم

فيما يخص السندات لم أطلع على تفاصيل دعوى الموضوع بعد

سأوافيك بها لاحقا إن شاء الله
بارك الله فيك

[ناشدة الفلاح]

ردا على سؤال النزاع العقاري حول قطعة الا رض الفلاحية
اولا فيما يخص الدعوى الاستعجالية فهي بدون فائدة فيما يخص الحرث لانها جاءت متاخرة , غير انه يمكن رفع دعوى استعجالية اخرى موضوعها وقف الاعمال الجديدة على قطعة الارض محل النزاع
ثانيا بالنسبة للدعوى الاصلية يجب التميز بين من رفع الدعوى وعلى اي اساس ومن خلال الاستشارة يتبين ان - ب - هو الحائز لقطعة الارض وتم رفع الدعوى من قبل - ا - هنا اذا كان - أ - رفع الدعوى على اساس الملكية فقد وقع في خطا فادح لان - ب - يدفع بالحيازة وفي القانون الحائز مقدم على المالك وبالتالي يحكم القاضي لصالح - ب - باعتباره حائزا ويبقى في القطعة يستغلها دون ان يملكها ولا يستطيع - ا - اخراجه رغم انه يملك سندات ملكية وحتى لو رفع دعوى اخرى على اساس الملكية يمكن للقاضي رفضها لسبق الفصل فيها
وعليه كان يجب على - ا-
- رفع دعوى استعجالية لوقف الاعمال الجديدة
- رفع دعوى استرداد الحيازة وفي وقتها المنصوص عليه قانونا سنة من يوم اثبات التعرض
- رفع دعوى الملكية بعد الفصل في الحيازة شكرا

شكرا للإفادة أخي الكريم
جزاك الله خيرا