أبحث عن محامي مختص في العقاري (عاجل)

[nadjib25]

إخوتــي أنا أبحث عن محامي متمكن لكي يرفع دعوى قضائية لدى محكمة الميلية مجلس قضاء جيجل ضد أحد الأشخاص الذي يريد الإستحواذ على قطعة أرضية ملك لعائلتي بشهادة الزور علما أننا نملك عقد ملكية مشهر في المحافظة العقارية منذ سنة 1913.

[Moha22R]

عليك ان تقدم ما هي الدعوى التي تريد رفعها هل هي دعوى تعدي عاى الملكية العقارية ام تريد اثبات ملكيتك عن طريق اضهار سند الملكية الدي بحوزتك ان المعطيات قضيتك ناقصة لابد من سرد كل الوقائع وشكرا

[maram8]

السلام عليكم
نعم يا أخي إن أمكن أت تفصل لنا طلبك و بإذن الله نساعدك و لك كل الشكر.

[nadjib25]

السلام عليكم
نعم يا أخي إن أمكن أت تفصل لنا طلبك و بإذن الله نساعدك و لك كل الشكر.

شكرا لتفاعلك أختي الكريمة وإليك تفاصيل قضيتنا ...
نحن نملك قطعة أرضية غير محددة المعالم بعقد ملكية مشهر في المحافظة العقارية لولاية قسنطينة وكذلك بحكمين قضائيين صادرين عن محكمة الميلية ونحن نبحث عن الحكم النهائي في مجلس قضاء قسنطينة يثبتان أن القطعة الأرضية المسماة طبة ................. هي ملك لعائلتي غير أن أحد الأشخاص حاول الإستحواذ على جزء من القطعة الأرضية والتي يتخللها طريق ترابي مؤدي إلى ثلاثة مساكن تابعة كلها لعائلتي حيث قام بتسييجها وهنا قا أبناء عمومتي بجلب محضر قضائي الذي أعد محضر معاينة ودون عبارة غلق للمر وكذا الإستحواذ على شجرتين للزيتون هما في الأصل ملكا لنا ونصحهما بأن ينزعا السياج ... بعد هذه الواقعة قام المعتدي برفع دعوى قضائية ضد أبناء عمومتي يطلب من المحكمة الحماية وأدعى أنه يملك أشجار زيتون ظل يستغلها لمدة فاقت 20 سنة واستنجد بشاهدي زور لهما مصلحة في الشهادة ضدنا حيث وعد الأول بتركه يمر على هذه القطعة إدا إستحوذ عليها أما الثاني فوعده بمنحه شجرة زيتون في مقابل الشهادة هذا الأخير نملك تسجيلا صوتيا يقر بأنه وعده بمنحه شجرة الزيتون تلك وأن المدعى قا بتغليطه ... وقد حكمت المحكمة لصالح المدعى عليه وقد إستأنفت عائلتي الحكم.
بعض أفراد عائلتي يرغبون برفع دعوى قضائية ضد المعتدي نستند فيها على قضية إثباتنا للقطعة الأرضية. ونحن نبحث عن محامي مختص في العقار يستطيع المرافعة أمام المحكمة الإبتدائية بالميلية التابعة لمجلس قضاء جيجل ؟
وهل يمكننا أن نوكل محامي من مقر سكننا على أن نتولى تسليم العرائض والمذكرات الجوابية للقاضي وقت الجلسة دون حظور المحامي ؟

[maram8]

السلام عليكم أخي
من فضلك و قبل كل شيء من تقصد بالمدعى عليه هنا ؟؟؟ لأنك قلت ان المعتدي هو من رفع دعوى للحماية يعني أن عائلتك هنا هي المدعى عليه؟؟؟ فكلامك غير واضح عفوا أنتظر منك ردا أكثر وضوحا
ثانيا بالنبة للمحامي الذي تريده مخثص في العقاري فيا أخي ليس لنا في المحاماة الإختصاص فالمحامي مخثص في جميع القضايا إلا أنه هناك بعض الأساتذة تجدهم موهوبون في نوع من الأنواع كالعقاري مثلا
بالنسبة لإختياركم لمحامي من مقر سكناكم فلكم هذا على أن يقوم هذا المحامي بمتابعة القضية عن طريق الإنابة مع أي أستاذ على ثقة بأنه سينوبه بجدية دون تقصير عن طريق إرسال العرائض و المذكرات الجوابية
أنتظر منك الرد أخي الفاضل

[nadjib25]

السلام عليكم أخي
من فضلك و قبل كل شيء من تقصد بالمدعى عليه هنا ؟؟؟ لأنك قلت ان المعتدي هو من رفع دعوى للحماية يعني أن عائلتك هنا هي المدعى عليه؟؟؟ فكلامك غير واضح عفوا أنتظر منك ردا أكثر وضوحا
ثانيا بالنبة للمحامي الذي تريده مخثص في العقاري فيا أخي ليس لنا في المحاماة الإختصاص فالمحامي مخثص في جميع القضايا إلا أنه هناك بعض الأساتذة تجدهم موهوبون في نوع من الأنواع كالعقاري مثلا
بالنسبة لإختياركم لمحامي من مقر سكناكم فلكم هذا على أن يقوم هذا المحامي بمتابعة القضية عن طريق الإنابة مع أي أستاذ على ثقة بأنه سينوبه بجدية دون تقصير عن طريق إرسال العرائض و المذكرات الجوابية
أنتظر منك الرد أخي الفاضل

بـــارك الله فيك أختي الكريمة ... عفوا لقد كنت مستعجلا في الكتابة فلقد كنت أقصد المدعى (أي المعتدي على أرضنا) والمدعى عليهم هم بعض الأفراد من عائلتي.
شكرا على تفاعلك معي أختي الكريمة ...

[weboutas]

نجيبك:

الإمكانات المتاحة أمامك :

متابعة الشاهدين جزائيا بشهادة الزور
عدم استئناف الحكم (إذا لم يتم تبليغه لكم بعد) ريثما يتم الفصل في الدعوى العمومية المتعلقة بشهادة الزور.

إن كان الاستئناف قد تم تسجيله و لم يفصل فيه:
إيداع مذكرة تتضمن إرجاء البت ريثما ....

طالما أن القضية لا تدور حول عقار, و الذي له وثائق ثابتة و يتبع في شأنه تعيين خبير لا الإثبات بالشهود
و طالما أنه يدور فقط حول ملكية أشجار الزيتون

فاطمئن فقضيتك سهلة جدا, و لا تتطلب أكثر من توفير شهود لصالحك, تعتمد عليهم المحكمة للإسناد
أي لإثبات قيام أركان جرم شهادة الزور.

ملاحظة تتعلق بطلب إرشادك إلى أحد المحامين:
ينص قانون تنظيم مهنتنا -محل يميننا- على أن لا يسعى المحامي في جلب الزبائن (مع تحفظي على عبارة: زبائن)
لذا توكل على الله و اطرق مكتبا تودعه أمانتك, على أن تسهر على ملفك, و على الله الباقي.
لك التوفيق

[nadjib25]

شكــرا لكم جميعا على تفاعلكم علما ان عائلتي رفعت دعوى عقارية لإثبات الملكية وسؤالي أساتذتي الأفاضل هل يمكن إثبات الصفة بوثائق الحالة المدنية أم يجب على عائلتي تقديم الفريضة في الجلسة الأولى وإلا رفضت الدعوى شكوى لإنعدام الصفة ؟

[nadjib25]

شكــرا لكم جميعا على تفاعلكم علما ان عائلتي رفعت دعوى عقارية لإثبات الملكية وسؤالي أساتذتي الأفاضل هل يمكن إثبات الصفة بوثائق الحالة المدنية أم يجب على عائلتي تقديم الفريضة في الجلسة الأولى وإلا رفضت الدعوى شكلا لإنعدام الصفة ؟ أنا في انتظار ردكم وجزاكم الله خيرا ...

[Rima]

اخي الكريم مادام ان الدعوى تتعلق بحماية مال مشاع فانه يكفي لاثبات الصفة بوثائق الحالة المدنية دون حاجة الى تقديم لفريضة المهم اثبات علاقة المدعي او المدعون بالمالك الاصلي للارض و اثبات كونهم ورثة شرعيين له و طبعا يمكن ذلك عن طريق شهادات الميلاد و كذا شهادة وفاة المورث و هذا ما نعمل به في ولايتي و

[nadjib25]

شكرا لك أستاذتي الكريمة على ردك وسؤالي لك ولكن هل يمكـن للمدعى ان يدفع بالحكم القضائي الدي صدر لصالحه في دعوى الحيازة ؟

[nadjib25]

القاضية أجلت الجلسة لمرتين متتاليتين بطلب من دفاع الخصم الذي ألزمته بالرد في الجلسة المقبلة الأسبوع القادم .. غير أن المفاجأة الغير متوقعة هي مطالبتنا بالفريضة لإثبات صفتنا في القضية التي رفعناها رغم وجود وثائق الحالة المدنية التي تؤكد إنتسابنا لمورثنا .. وعند بحثي وجدت قرار المحكمة العليا التالي :


3) قرار رقم: 348247 بتاريخ: 17/05/2006

"إرث - صـفة التقاضـي.

المرجع: قانون الأسرة: المـادة: 127. قانون الإجراءات المدنيـة : المـادة : 459.

المبــدأ : يستحق الإرث بموت المورث حقيقة أو باعتباره ميتا بحكم القاضي، ويحل الورثة المتوفرون على صفة التقاضي محل مورثهم بقوة القانـون."

هل يمكن الإستنجاد بإجتهاد المحكمة العليا في مذكرتنا الجوابية بهذا الخصوص ؟ وإن كان ذلك فهل حكم المحكمة العليا ملزم لقضاة الموضوع ؟
أرجوكم أنا في حــاجة ماسة لمساعدتكم وجزاكم الله خيرا ...

[nadjib25]

هــل من مجيب جزاكم الله خيرا ؟